身著藤紫色連衣裙，順直的黑色齊腰長(zhǎng)發(fā)置于右肩，儀態(tài)嫻雅，臉上始終掛著一抹淡淡的微笑——在2016博鰲房地產(chǎn)論壇直播間所有客人里，張瑾無疑是其中的“地產(chǎn)新勢(shì)力”代表。

　　作為國(guó)瑞商業(yè)董事長(zhǎng)，張瑾卻顯得溫婉舒心，這或許讓許多人意外。

　　8月11日的觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體博鰲直播間里，張瑾語調(diào)柔和并有條不紊地說起了由自己統(tǒng)籌管理的國(guó)瑞商業(yè)。

　　事實(shí)上，國(guó)瑞商業(yè)的知名度還未真正在國(guó)內(nèi)打響，按照張瑾所說，國(guó)瑞商業(yè)發(fā)展十年，相對(duì)比較保守。

　　不過，發(fā)展至今，國(guó)瑞商業(yè)已經(jīng)布局北京、西安、沈陽、佛山、汕頭、海南、深圳、等城市。

　　張瑾介紹說：“現(xiàn)在在北京有兩個(gè)成熟的綜合體項(xiàng)目，國(guó)瑞購(gòu)物中心和富貴園商場(chǎng)，還有一個(gè)是正在籌備當(dāng)中的14萬平米的甲級(jí)寫字樓及其配套商業(yè)——北京哈德門廣場(chǎng)，項(xiàng)目將成為崇文商圈的新地標(biāo)。”

　　在西安高新區(qū)核心區(qū)域，國(guó)瑞正籌建國(guó)際甲級(jí)精裝寫字樓——國(guó)瑞.西安金融中心， 29萬平米，高350米，將成為西北第一高樓。

　　早期進(jìn)入的沈陽大東區(qū)，現(xiàn)在也有14萬平米的商業(yè)在籌建，將會(huì)發(fā)展全新的334業(yè)態(tài)組合模式，預(yù)計(jì)2017年開業(yè)。

　　在珠三角及其周邊，佛山正在籌備35萬平米的“國(guó)瑞升平”嶺南風(fēng)情全生活商業(yè)項(xiàng)目；汕頭和澄海有四家酒店及粵東最大的建材市場(chǎng)，并且汕頭市臨近汕頭港，有27萬平的商業(yè)中心，包含寫字樓、酒店、購(gòu)物中心。

　　海南的�？�，有68萬平米的國(guó)瑞城寫字樓項(xiàng)目及五星酒店和商鋪；在深圳，國(guó)瑞收購(gòu)了項(xiàng)目，重慶和石家莊有綜合體項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目整體達(dá)百萬之上。

　　國(guó)瑞商業(yè)在發(fā)展中也不可避免地會(huì)遭遇來自商業(yè)寒冬的影響，不過，對(duì)于“商業(yè)寒冬”，張瑾看得相對(duì)較為樂觀一些。

　　她說，商業(yè)地產(chǎn)過熱之后，更多的是讓所有人回歸到理性：“城市規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不合理等導(dǎo)致了市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)地產(chǎn)供需關(guān)系不平衡，我覺得目前出現(xiàn)的這種狀況，其實(shí)也促使開發(fā)商認(rèn)清楚、想明白，不是什么產(chǎn)品都可以多元化，必須量力而行，根據(jù)企業(yè)資金情況和資源實(shí)力，做好短、中、長(zhǎng)期項(xiàng)目開發(fā)布局。

　　國(guó)瑞商業(yè)也一直在“認(rèn)清楚、想明白”中，相對(duì)保守地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。定位中一直堅(jiān)持以家庭式、服務(wù)式商業(yè)為主，而現(xiàn)在其也正在思考“在運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新上做一些工作”。

　　張瑾說，以后可能將朝著智能化的方向發(fā)展。除此之外，將考慮增加項(xiàng)目中體驗(yàn)式方面的業(yè)態(tài)，“我們也有考慮做一些自營(yíng)的品牌，在體驗(yàn)式業(yè)態(tài)里面做一些自持的品牌。當(dāng)然，品牌要符合我們的商業(yè)定位，而且將來也能可持續(xù)發(fā)展。”

　　在商業(yè)寒冬里，許多開發(fā)商紛紛提出了“輕資產(chǎn)”的概念，張瑾透露，國(guó)瑞商業(yè)也有考慮做輕資產(chǎn)，但在此之前，國(guó)瑞商業(yè)的第一步是從創(chuàng)新角度“創(chuàng)一些自己的品牌，朝體驗(yàn)式方向去做品牌連鎖”、“將一系列產(chǎn)品進(jìn)行包裝”。

　　她認(rèn)為：“做輕資產(chǎn)的輸出，品牌資源不夠豐富而單憑管理經(jīng)驗(yàn)是不行的。”

　　那么，離打響國(guó)瑞商業(yè)的品牌知名度還有多遠(yuǎn)？張瑾說，隨著項(xiàng)目的開業(yè)和成熟，國(guó)瑞商業(yè)開始加速前行。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 陳翠）

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