千傾湖海的藝術(shù)鍛造
如果說寶龍客棧有著項(xiàng)目所在區(qū)位天然優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵因素，那么位于青島膠州的寶龍大沽河藝術(shù)村，“商業(yè)+文化”的打造理念運(yùn)用則是“不得已而為之”。
寶龍大沽河藝術(shù)村是寶龍于青島大沽河生態(tài)旅游度假區(qū)打造文旅地產(chǎn)的又一作品，700畝的用地面積規(guī)劃了大沽河博物館、藝術(shù)酒店、歷史文化街區(qū)、房車公園、藝術(shù)家村落和國際社區(qū)6大板塊。
千傾湖海間，“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”，然而無論是當(dāng)?shù)卣�是操盤方寶龍，都無法回避如何破除遠(yuǎn)離市中心和配套缺失的板塊壁壘問題。
“商業(yè)+文化”或許就是寶龍的回答，寶龍地產(chǎn)執(zhí)行董事兼執(zhí)行副總裁肖清平稱：“我想大家在參觀當(dāng)中也會(huì)這種感覺，大沽河藝術(shù)村在那么偏僻的地方，如果沒有藝術(shù)的打造，會(huì)有誰去?”
他續(xù)稱：“當(dāng)初提出打造藝術(shù)村落的概念，整個(gè)社會(huì)包括政府都很認(rèn)同，因?yàn)楝F(xiàn)在的社區(qū)、商業(yè)同質(zhì)化太嚴(yán)重。另外，把一個(gè)商業(yè)區(qū)域打造出包括文化、藝術(shù)的生態(tài)，給我們拿地帶來了優(yōu)勢(shì)。”
為推動(dòng)該地區(qū)的發(fā)展，當(dāng)?shù)卣陧?xiàng)目所在地規(guī)劃了大沽河博物館，寶龍?jiān)陧?xiàng)目中也投資了5500萬建設(shè)了非營利性“寶龍美術(shù)館”，在2300平方米展廳中收藏了黃胄、黃永玉、陳佩秋、劉大為、王明明等近現(xiàn)代中國書畫名家作品近200件，總價(jià)值人民幣逾3.5億元，而這也是寶龍落地的第五個(gè)美術(shù)館。
肖清平描述項(xiàng)目的打造的思路表示：“我們根據(jù)政府的戰(zhàn)略布局，做一些我們可以做的產(chǎn)品，所以把美術(shù)館做進(jìn)去了。美術(shù)館要做好了，把藝術(shù)家、藝術(shù)村也給它做起來，這樣逐步形成一個(gè)很好的配套。”
大沽河藝術(shù)村規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目歷史文化街區(qū)中涵蓋了國際級(jí)寫生基地、藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、國學(xué)館以及畫廊、精品酒店、特色餐飲等。此外，該項(xiàng)目還落地了青島首家唯一專業(yè)級(jí)房車公園，為即將到來的中國房車熱搶占先機(jī)。
項(xiàng)目打造兩三年之后，寶龍美術(shù)館、房車公園、畫廊已經(jīng)陸續(xù)開放，國際社區(qū)別墅在熱銷兩期之后著手推出第三組團(tuán)，大沽河博物館也將于今年下半年建成封頂，然而在板塊壁壘依舊存在之下，項(xiàng)目的運(yùn)營和打造似乎還有不短的路程需要走。
三四線購物中心樣本
作為全國擴(kuò)張最早進(jìn)駐的省份之一，寶龍?jiān)谏綎|布局了八個(gè)寶龍廣場(chǎng)購物中心，由蓬萊往西南奔赴大沽河藝術(shù)村就途經(jīng)青島膠州寶龍廣場(chǎng)。
在寶龍將旗下商業(yè)廣場(chǎng)布局由三四線調(diào)整到一二線，提出了“以上海為中心，重回一線”的戰(zhàn)略之后，青島寶龍廣場(chǎng)為我們提供了一個(gè)了解三四線城市購物中心運(yùn)營的樣本。
膠州寶龍廣場(chǎng)是寶龍地產(chǎn)在青島投資的第四個(gè)項(xiàng)目，是寶龍?jiān)谀z州市場(chǎng)空白中打造的第一個(gè)城市綜合體，項(xiàng)目總建筑面積約為35萬平方米，其中商業(yè)面積達(dá)7.8萬平方米，由精品Shopping Mall，主題風(fēng)情街、高層住宅、SOHO公寓、寫字樓組成，涵蓋大型超市、星級(jí)院線、休閑娛樂城、旗艦美食店、時(shí)尚步行街等多種業(yè)態(tài)。
據(jù)膠州寶龍地產(chǎn)總經(jīng)理趙春明介紹：“膠州寶龍廣場(chǎng)于去年2月14日開業(yè)，開業(yè)率大概在85%左右，但是一年后購物中心進(jìn)入了一個(gè)短暫的調(diào)整期，調(diào)整的原因一是經(jīng)營不善的商戶自動(dòng)退出，二是依據(jù)商場(chǎng)人流、物流以及資金流的判斷進(jìn)行調(diào)整。”
“現(xiàn)在我們主打的是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，在調(diào)整過程中，定位是否準(zhǔn)確是一個(gè)非常關(guān)鍵的因素。”趙春明強(qiáng)調(diào)。
而肖清平則回應(yīng)：“寶龍商業(yè)的運(yùn)營是在不斷進(jìn)步的過程當(dāng)中，我們所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)當(dāng)中，有過成功的例證，也有一些失敗的教訓(xùn)。”
“山東是我們比較早走進(jìn)來的，所以在山東布局比較多。早期布局的一些項(xiàng)目，整體經(jīng)營不是太理想，目前正在調(diào)整當(dāng)中。后期布局的，從蓬萊、煙臺(tái)以及萊山、東營、膠州這幾個(gè)項(xiàng)目，都比以前的經(jīng)營狀態(tài)有明顯的提升，從產(chǎn)品的定位、業(yè)態(tài)的布局，包括經(jīng)營的特色，都有進(jìn)一步的提升。”
肖清平補(bǔ)充說：“我們的商業(yè)地產(chǎn)這幾年也不斷提升，今年整個(gè)業(yè)績也提升了22.2%。”
離開青島時(shí)，回想起蓬萊萬里無云的碧空和大沽河一望無際的濕地，文旅地產(chǎn)打造的關(guān)鍵“除了地段還是地段”之外，在普遍的同質(zhì)化中尋求差異、在商業(yè)地產(chǎn)紅海中尋求市場(chǎng)空白，以及創(chuàng)新模式和思維同樣重要。
（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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