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人們都說，凱德算的很精很準，它的物業(yè)每平方可能都是以美分來算，在收購企業(yè)之前，從資金的角度都有一定的安排。如果是住宅地產(chǎn)的話，會安排何時可以銷售，通常銷售會保守的算利益會多高，這些都是資金回籠的渠道。有了這樣的布局，整個資金鏈、資金安排就會做的比較充實。如果賣的比較慢，會有一點危機感，這也可能是凱德做房地產(chǎn)的一種理念和心態(tài)。
“其實我們把整個房地產(chǎn)行業(yè)不是看成一個建筑和產(chǎn)品，整個經(jīng)營體系是把它看成一種資本運作，用金融思路去做。”羅臻毓坦言，雖然都是辛辛苦苦打造的產(chǎn)品，但基本上是持有一種資本市場和金融的心態(tài)，如果得到一定回報價值的話，還是可以考慮出售的。
看重質(zhì)量和回報
采訪中，“持續(xù)發(fā)展”是羅臻毓提到最多的字眼，那么凱德又是如何實現(xiàn)這種持續(xù)發(fā)展的呢?他個給出的答案是：在現(xiàn)有的戰(zhàn)略布局里面，把質(zhì)量做的更好，提高收益回報，這可能是延續(xù)發(fā)展的重點。
據(jù)了解，目前凱德集團在全國擁有64個商場、8個來福士廣場以及19個辦公寫字樓。
要持續(xù)發(fā)展不是困難的事情，但在現(xiàn)今的這種市場份額內(nèi)，凱德已經(jīng)到了一定的規(guī)模，而現(xiàn)在所強求的是質(zhì)量還有回報。“我是希望越做越多，但是每年固定增加多少量并不是我考慮的戰(zhàn)略，反而是從能給集團帶來更大的回報，質(zhì)量做的更好為出發(fā)點去做。”羅臻毓說。
對于近期一二線城市“地王”頻出的土地市場，他表示現(xiàn)在很多地塊基本是面粉貴過面包，從凱德來講，也不會盲目的去拍這樣一個地。而是會通過合作開發(fā)或者參與舊城改造等方式去獲得土地，能夠讓企業(yè)持續(xù)的發(fā)展。
“綜合性的地塊可能更適宜我們這樣有綜合能力的一個開發(fā)商，又要經(jīng)營、管理和長期持有。更好的利用我們的一些專長和特性，而不是純粹以價格去跟人家爭。”羅臻毓打了個比方，如果姚明在旁邊，肯定不會跟他比高，各有各的擅長。他指出，幾年前倡導(dǎo)的“一個凱德”，也正是能體現(xiàn)整個集團的優(yōu)勢，這樣去爭取持續(xù)發(fā)展。
對于中國市場，凱德還是很看好，并且鎖定在一二線城市為主。至于下半年的市場動向，羅臻毓認為在國內(nèi)很多地方的剛需需求還沒有飽和。
要怎么去迎接所謂改變中的經(jīng)濟體系跟已經(jīng)比較成熟的房地產(chǎn)市場，這是接下來房企必須去改變自己，去適應(yīng)這種環(huán)境。“以前就是買地、蓋樓、賣掉進行快速周轉(zhuǎn)，這樣的時間段是過去式了。以創(chuàng)新的形式去做房地產(chǎn)，可能將是房地產(chǎn)企業(yè)需要去構(gòu)思的戰(zhàn)略布局，去挑戰(zhàn)改變中的經(jīng)濟和人口的一個體系，我覺得更有重要性。”他表示。（來源：新華網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 凱德二季度降36.6％ 深圳來福士2017年營業(yè) 凱德地產(chǎn)在華19個項目10個獲LEED認證 國內(nèi)首家I2淘品牌集合店在廣州凱德·云尚開業(yè) 青島凱德廣場商家代金券須分次用 存消費陷阱 青島凱德MALL新都心正式開業(yè) 零售潮牌60個 搜索更多: 凱德 |
