8月4日訊，今日，有媒體曝出近期萬科買家名單里出現(xiàn)了恒大的身影，目前持股比例在2%左右，其中部分資金或出自董事局主席許家印個(gè)人賬戶。隨后恒大方面向媒體辟謠，否認(rèn)此消息的真實(shí)性。
下午4時(shí)許，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)確認(rèn)恒大買入萬科股票比例達(dá)4.68%，總投入91.1億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，恒大已數(shù)次舉牌上市房企。4月，恒大先后以2.91億人民幣以及36.09億元人民幣先后買入廊坊發(fā)展5.005%以及嘉凱城集團(tuán)52.78%的股本，并成為后者的控股股東。7月27日至29日，恒大繼續(xù)增持嘉凱城股本，最終持股達(dá)到10%。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道，在今年3月份的政協(xié)會(huì)議上，許家印和傅育寧是鄰座，許家印提出以20元/股收購華潤持有的萬科股票。據(jù)稱傅育寧當(dāng)時(shí)并未點(diǎn)頭，一是擔(dān)心過不了國資委這一關(guān)，雖然華潤的成本也才3塊錢；另外也是不想再跟民營企業(yè)扯在一起，增添新的麻煩。
截止今天收盤，中國恒大的股票均價(jià)為5.132元，總市值705億元。此次買入萬科耗資91.1億元，接近恒大總市值的15%。（來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 作者：方京玉 張艷）
爆料：許家印曾向傅育寧提出收購萬科股權(quán)
在7月單月銷售力壓萬科創(chuàng)下最高記錄后，許家印隔日再次扔下一枚重磅炸彈，干脆直接做起了萬科的股東。
據(jù)財(cái)新消息，萬科股票近期的買家名單中出現(xiàn)了中國恒大的身影，目前持股比例或達(dá)2%，其中部分資金出自許家印個(gè)人賬戶。報(bào)道指，恒大陸續(xù)買入股票，是萬科A股近期穩(wěn)中回升的原因之一。
受消息刺激，萬科A股午后快速拉升，截至發(fā)稿時(shí)已打開漲停板，報(bào)價(jià)19.67元/股，H股升近2.55%，報(bào)18.48港元。恒大股價(jià)亦出現(xiàn)快速上升，漲幅超5個(gè)百分點(diǎn)。
網(wǎng)易房產(chǎn)第一時(shí)間向恒大方面核實(shí)該消息，遭到公司一口否決。“我們內(nèi)部求證過，沒有這回事。財(cái)新那邊信源有問題，我們正在聯(lián)系財(cái)新。”
但隨后恒大集團(tuán)又撤回了早前否認(rèn)買入股票的說法，并稱公司正在擬寫正式回應(yīng)公告。
不過無風(fēng)不起浪，恒大和萬科之間若有若無地競(jìng)爭，近來頻頻現(xiàn)出更多羈絆。
有接近華潤的人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，在今年3月份的政協(xié)會(huì)議上，許家印和傅育寧是鄰座，許氏彼時(shí)即向華潤掌門人提出要以20元/股的價(jià)格，收購其持有的萬科股票。
據(jù)稱傅育寧當(dāng)時(shí)并未點(diǎn)頭，一是擔(dān)心過不了國資委這一關(guān)，雖然華潤的成本也才3塊錢；另外也是不想再跟民營企業(yè)扯在一起，增添新的麻煩。
恒大的迅速否認(rèn)并不能消除這一事件所帶來的沖擊。多數(shù)市場(chǎng)分析依然認(rèn)為此事有一定可能性，畢竟許家印曾表露過這種心思。無論是從近期在A股市場(chǎng)的急進(jìn)表現(xiàn)，還是欲超萬科的誅心之論，恒大買入萬科股票都能找到合理的動(dòng)機(jī)。
按照網(wǎng)易房產(chǎn)獲得的爆料，許家印當(dāng)時(shí)以20塊錢的價(jià)格欲購萬科股票被拒，萬科復(fù)牌后股價(jià)出現(xiàn)連跌之時(shí)，無疑是最好的抄底機(jī)會(huì)，其搶籌買入價(jià)格必然低于當(dāng)初的心理價(jià)。
英大證券李大霄評(píng)論稱，“一個(gè)真正的巨鱷出現(xiàn)了，而且還不用杠桿。隨著內(nèi)地房地產(chǎn)政策放寬，恒大不失時(shí)機(jī)加快了A股布局。”
不想當(dāng)?shù)谝坏闹飨皇呛媒淌凇ＴS家印想帶領(lǐng)恒大超車萬科成為宇宙最大房企，已經(jīng)是公開的行業(yè)秘密。為此，恒大還在銷售規(guī)模上緊追萬科不放。
像是計(jì)劃好的一樣，萬科和恒大在傍晚時(shí)分前后腳公布2016年7月銷售簡報(bào)。雖然萬科依然以2175.1億元銷售總額穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，但恒大單月430億元?jiǎng)?chuàng)記錄銷售無疑在行業(yè)中帶來了更大的沖擊波。
網(wǎng)易房產(chǎn)了解到，7月份萬科共實(shí)現(xiàn)銷售面積 207.7 萬平方米,銷售金額 274.4 億元，環(huán)比降幅分別高達(dá)36.4%、35.3%；同比則分別上漲15.05%和14.44%。至此，1~7 月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積 1616.6 萬平方米,銷售金額 2175.1 億元。
此外，萬科7月共獲取11個(gè)項(xiàng)目，分別位于東莞、珠海、杭州、蘇州、無錫、煙臺(tái)、成都、昆明和鄭州，合計(jì)需要支付權(quán)益土地金額僅為71.33億元。這相比6月份的15個(gè)一般地產(chǎn)項(xiàng)目、兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)131億元的權(quán)益土地金，有大幅縮水。
另一邊恒大的新聞稿已經(jīng)鋪天蓋地襲來，畢竟430億的單月銷售足以冠絕全球。“同比增205%，環(huán)比增37.2%，不僅刷新公司單月銷售新高，更創(chuàng)下房企單月銷售歷史最高紀(jì)錄。”
根據(jù)恒大的公開口徑，7月30日、31日，恒大多盤齊開，首日即銷售超80億。其中上海“恒大海上威尼斯”開盤當(dāng)天銷售額達(dá)28.3億。北京濱河左岸開盤銷售23億，蘭州恒大翡翠華庭（資料、團(tuán)購、論壇）、許昌恒大翡翠華庭、長春恒大凈月公館三項(xiàng)目開盤當(dāng)天共銷售18億。
但是許主席一貫“謙虛低調(diào)”，僅僅將2016年度目標(biāo)定在了2000億元，或許“大幅超額完成目標(biāo)”能夠帶來更充足的成就感。
一個(gè)月前，恒大精心打造了輝煌隆重的20周年慶，卻眼看著慶典的輿論被萬科股權(quán)之爭淹沒；一個(gè)月后，許家印終于以另一種方式完成了對(duì)萬科的復(fù)仇，雖然這種復(fù)仇有著割肉的嫌疑。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)觀察，恒大連續(xù)兩月銷售突破300億大關(guān)的秘密或許就藏在公司的銷售單價(jià)中。根據(jù)恒大公告披露的數(shù)據(jù)，其2016年以來七個(gè)月的銷售均價(jià)分別為8660元/平方米、8898元/平方米、8830元/平方米、9454元/平方米、7474元/平方米以及6876元/平方米。
可以看出，近兩個(gè)月隨著銷售規(guī)模不斷刷新記錄，恒大銷售均價(jià)亦由峰值9454元/平方米持續(xù)大幅下滑。這種大手筆的放血并非無跡可尋。
近兩個(gè)月來，恒大各地樓盤紛紛以20周年慶等理由，打出了八折左右的促銷廣告；有購房者向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，恒大某小區(qū)的車位，原價(jià)14萬后降至8萬，最近更是以5.5萬的超低價(jià)格對(duì)外銷售，折扣幅度達(dá)到驚人的四折；華東某四線城市一恒大樓盤，原價(jià)210萬一套的項(xiàng)目促銷僅售140萬，折扣低于七折。
為了爭奪宇宙最大房企的王冠，在行業(yè)“漲”聲中，恒大不惜逆勢(shì)而行，為規(guī)模而放棄提高利潤的絕好市場(chǎng)機(jī)會(huì)，也被投資者詬病。“在房價(jià)暴漲的情況下，低價(jià)賣房求規(guī)模，很容易跌入增產(chǎn)不增收的陷阱，損害股東利益。”
不面對(duì)這些質(zhì)疑，許主席應(yīng)該會(huì)淡然一笑，畢竟其曾在年初業(yè)績會(huì)上談及價(jià)格問題時(shí)，給出過一個(gè)滴水不漏的答復(fù)。
“不能說是降價(jià)或是漲價(jià)。恒大做的是民生地產(chǎn)，一直是讓利于民。只是要看今年是讓的多一點(diǎn)還是少一點(diǎn)。”（來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：王靜）
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