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商業(yè)體延期潮下的挑戰(zhàn)
按照康兵的說法，此次萬象城的選址位置非常好，靠近四號(hào)線地鐵口，是一環(huán)邊上至二環(huán)內(nèi)最大的舊改項(xiàng)目，商業(yè)體量也比較大；加之華潤置地在國內(nèi)其他城市的成功運(yùn)作模式，昆明萬象城的落地確實(shí)是值得期待。
然而目前昆明的商業(yè)體量過剩亦是不爭的事實(shí)，從去年以來越來越多的商業(yè)綜合體建設(shè)完成，但是不少商業(yè)項(xiàng)目紛紛延遲開業(yè)，讓人倍覺“老大難”。
去年下半年，原定于年底開業(yè)的十幾個(gè)項(xiàng)目卻只有海倫國際、大都摩天購物中心、銀海尚御、廊橋陽光購物中心等四個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，其他均選擇延遲開業(yè)。
截至今年5月份，昆明僅有銀海尚御幸福廣場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，南悅城、銀海清溪渡、東福俊發(fā)廣場(chǎng)、七彩云南·第壹城、行政中心·新都昌商業(yè)廣場(chǎng)、置信銀河廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心、學(xué)府·協(xié)信天地等近50個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年將要開業(yè)，其中大部分是去年延遲開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)昆明中原發(fā)布的半年報(bào)告指出，2016年上半年，由于昆明經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)支撐力相對(duì)薄弱，商務(wù)商業(yè)消化有難度，目前存量處于高位。其中商業(yè)存量達(dá)187萬平方米，消化周期需要26個(gè)月。
在商業(yè)體延期開業(yè)潮以及低迷的大環(huán)境下，康兵認(rèn)為，萬象城的落地既面臨著挑戰(zhàn)又充滿著機(jī)遇。
康兵表示，商業(yè)綜合體要考慮進(jìn)消費(fèi)群體及其購物習(xí)慣的因素。因?yàn)槔ッ鞯母叨耸袌?chǎng)魚龍混雜，經(jīng)常有次充好的現(xiàn)象，因此現(xiàn)在昆明的高端消費(fèi)人士經(jīng)常會(huì)去香港或者出國購物；而且大的品牌到昆明上貨速度慢，在這樣一個(gè)樂于消費(fèi)和為自己花錢的城市，開發(fā)商要滿足消費(fèi)者的購物需求，抓住這樣的機(jī)遇。
另外，昆明商業(yè)已經(jīng)發(fā)生了格局調(diào)整，改變了深層商業(yè)，這對(duì)未來高端商業(yè)有一定的沖擊；此外，萬象城所處的位置并不是傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)，沒有高端商脈，“華潤想在這個(gè)地方做高端商業(yè)所投的時(shí)間和精力也是很大的挑戰(zhàn)。”康兵直言。
其續(xù)稱，昆明的商業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，大部分商業(yè)檔次比較低，“昆明有很多商業(yè)看起來人流很旺但實(shí)際上經(jīng)營并不好。”例如西山萬達(dá)廣場(chǎng)，雖然運(yùn)作成熟，但也只是在餐飲上所占比例較大。
華潤萬象城是偏向中高端的綜合體，若能在商業(yè)品牌度上拉開距離，避免同質(zhì)化競(jìng)爭，引進(jìn)新的品牌，把體驗(yàn)式做到極致，或許也是在商業(yè)體量過剩中突圍的方向。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 李妙凡） 共2頁 上一頁 [1] [2] 杭州萬象城NOVO百貨店已撤離 新租戶正在裝修 蒂芙尼、紀(jì)梵希進(jìn)駐沈陽萬象城 現(xiàn)處圍擋中 宜家全國首家訂貨中心萬象城開業(yè) 面積僅1900平米 宜家中國首家訂貨中心明日亮相溫州萬象城 繼萬象城、大悅城之后 寧高寧將打造第三座城 搜索更多: 萬象城 |
