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此前，標(biāo)準(zhǔn)化的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)各地成功復(fù)制，訂單式商業(yè)地產(chǎn)模式萬(wàn)達(dá)已經(jīng)駕輕就熟，這是萬(wàn)達(dá)在全國(guó)成功鋪開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的關(guān)鍵之一。
盈利難題待解
在萬(wàn)達(dá)城的快速擴(kuò)張中，萬(wàn)達(dá)如何實(shí)現(xiàn)盈利成為了行業(yè)最為關(guān)注的一點(diǎn)，雖然王健林曾多次表示文化旅游是無(wú)天花板的產(chǎn)業(yè)，但是如何在無(wú)限的可發(fā)揮空間中找到盈利點(diǎn)是萬(wàn)達(dá)城最引人矚目的，畢竟文化旅游項(xiàng)目被公認(rèn)為投資回報(bào)率不僅低且緩慢。
有不具名行業(yè)人士也表示，萬(wàn)達(dá)城投資動(dòng)輒幾百億元，縱然萬(wàn)達(dá)有充裕的資金支撐，但靠回報(bào)周期長(zhǎng)、回報(bào)率低的文化旅游項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利具有較大難度。
此外，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，迪士尼主題公園的成功，憑借的是風(fēng)靡全球的電影IP帶來(lái)的源源不斷的客源，圍繞IP資源開(kāi)發(fā)的衍生品更是一座金礦。而在這一點(diǎn)上，萬(wàn)達(dá)城還未形成真正有吸引力的IP效應(yīng)。此外，萬(wàn)達(dá)在文化旅游綜合體項(xiàng)目上的品牌力度也是尚且難以評(píng)估的。
雖然前景不被看好，但是業(yè)內(nèi)也有聲音認(rèn)為，如果地價(jià)便宜且配有銷售物業(yè)的話，支撐起客源和現(xiàn)金流也不成問(wèn)題，而地價(jià)成本低和銷售物業(yè)又是萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)所在。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)在上市之前披露的招股說(shuō)明書(shū)中就曾對(duì)外披露了拿地成本。其中2011-2013年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的平均土地成本分別只有1821元/平方米、1171元/平方米和1096元/平方米，在最近幾年土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的背景下，土地成本仍能逐年下滑足以成為了萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，每一座萬(wàn)達(dá)城計(jì)劃都在3-5年內(nèi)建成開(kāi)業(yè)，可以創(chuàng)造3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，年納稅超過(guò)5億元，萬(wàn)達(dá)城所能創(chuàng)造的社會(huì)效應(yīng)，也讓萬(wàn)達(dá)城成為當(dāng)?shù)卣壑械南沭G餑，從而許多地方政府主動(dòng)邀請(qǐng)萬(wàn)達(dá)去當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)，這也讓萬(wàn)達(dá)在拿地過(guò)程中擁有了議價(jià)權(quán)。
雖然萬(wàn)達(dá)商業(yè)里不包括文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)將商業(yè)地產(chǎn)的拿地模式復(fù)制到萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目是毋庸置疑的。
除了拿地優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)城中的可銷售物業(yè)被行業(yè)人士看做是項(xiàng)目盈利點(diǎn)之一。在南昌萬(wàn)達(dá)城開(kāi)發(fā)之初，王健林就曾介紹，400億元總投資中約220億元用于投資文化旅游，剩下的用于200多萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)投資、住宅寫(xiě)字樓的投資。“我不可能買地后靠文化旅游用20年來(lái)回收成本，中國(guó)的金融模式（指融資成本）不支持這種發(fā)展模式，不像國(guó)外十年期融資成本只有3%-4%，在這個(gè)情況下，（資金）只能走銷售一部分、融資一部分。”王健林曾如是稱。
北京商報(bào)記者 錢瑜 阿茹汗/文 CFP/圖 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 王健林叫板迪士尼：5年內(nèi)建20個(gè)“萬(wàn)達(dá)城” 王健林：到2020年中國(guó)建設(shè)15個(gè)萬(wàn)達(dá)城 海外建5個(gè) 全球首個(gè)萬(wàn)達(dá)城正式亮相南昌 新美大簽約萬(wàn)達(dá)城提供營(yíng)銷服務(wù) 與歐尚合作“萬(wàn)達(dá)城”在法國(guó)落地 總投資超200億 搜索更多: 萬(wàn)達(dá)城 |
