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無疑，悅?cè)f城讓不少周邊市民很期待，但是處在一個(gè)商業(yè)綜合體密集的時(shí)代，悅?cè)f城在涅槃重生之后，也面臨更多挑戰(zhàn)。
延伸閱讀
城市綜合體井噴政府可分功能區(qū)布局
隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和廣佛同城的加速，南海的城市綜合體也出現(xiàn)井噴狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南海至少有24個(gè)在建和已經(jīng)開業(yè)的城市綜合體。
隨著越來越多的城市綜合體在南海落戶，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，新舊交替似乎也在情理之中。曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的南海廣場(chǎng)面對(duì)人流量不斷被分流、外部競(jìng)爭(zhēng)激烈的困境，調(diào)整數(shù)年尚且不見成效。南海二十多個(gè)城市綜合體在面臨這樣的生存問題該如何應(yīng)對(duì)?
“樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度可以反映一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財(cái)富集聚、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，是推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)做優(yōu)做強(qiáng)的重要突破口。”在2015年的南海兩會(huì)上，政協(xié)委員康浩建議，政府要加強(qiáng)對(duì)城市綜合體的規(guī)劃引導(dǎo)，統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)塊。
近幾年，南海建成了瀚天科技城、天安數(shù)碼城、新光源產(chǎn)業(yè)基地等品牌產(chǎn)業(yè)載體。萬達(dá)、萬科、怡豐城等全新購(gòu)物中心也相繼開業(yè)。不可否認(rèn)，曾經(jīng)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，在瀚天科技城等產(chǎn)業(yè)載體上取得了一些成就，助推了南海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。但是，承載市民生活休閑的城市綜合體，卻存在過剩嫌疑。
康浩認(rèn)為，很多載體項(xiàng)目盡管有功能定位，但在招商時(shí)沒有做到有的放矢，造成多種行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)無序分布。南海要統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)塊，加強(qiáng)對(duì)樓宇項(xiàng)目在選址定點(diǎn)、樓宇設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)布局、物業(yè)管理等方面的規(guī)劃引導(dǎo)，合理搭配不同類型、功能樓宇的比例。
在占據(jù)黃金地段的商業(yè)、寫字樓入駐率不高的窘境下，政府可以承擔(dān)什么樣的角色?去年10月25日，南海區(qū)區(qū)長(zhǎng)鄭燦儒在上線微訪談時(shí)曾回應(yīng)，市場(chǎng)的事情由市場(chǎng)來決定，但是可以通過轉(zhuǎn)換功能來盤活綜合體和寫字樓，“簡(jiǎn)單來說就是這個(gè)土地經(jīng)過評(píng)估，政府再收回來，再以另外一種的形式以不同的用途進(jìn)行掛拍，拿地未建的可以這樣轉(zhuǎn)變，比如變成公寓或者其他的載體。只要規(guī)劃上可行的，我們也可以批準(zhǔn)轉(zhuǎn)功能的建設(shè)。”
商業(yè)綜合體井噴，如何降低黃金地段空置率，提高載體的使用價(jià)值，或許政府在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)可以更加精準(zhǔn)和有針對(duì)性。（珠江時(shí)報(bào)記者倪玉潔 圖/珠江時(shí)報(bào)記者倪玉潔方智恒） 共2頁 上一頁 [1] [2] 百佳超市東莞聚福店關(guān)門結(jié)業(yè) 回應(yīng)稱租約到期 李嘉誠(chéng)旗下百佳超市一周內(nèi)關(guān)閉廣州數(shù)家分店 廣州首家百佳超市重開3年后再次關(guān)門 百佳超市廣州和東莞各關(guān)一店 門店調(diào)整將成常態(tài) 連關(guān)三家店 李嘉誠(chéng)旗下百佳超市敗走成都 搜索更多: 百佳超市 |
