（2）2012年11月2日，你司公告與和昌（福建）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“和昌福建”）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，擬以1.9億元認(rèn)購(gòu)和昌福建開(kāi)發(fā)的、位于泉州市的和昌貿(mào)易中心二、三、四層在建商場(chǎng)，付款方式及期限另行協(xié)商。2012年11月7日，你司與和昌福建簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議》，約定在一年內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)款1.9億元，并自2014年起以18%的利率收取資金占用費(fèi)。但你司未披露重大合同的后續(xù)進(jìn)展情況。
3、重大資產(chǎn)租賃事項(xiàng)
�。�1）2012年l月5日、6日、8日，你司分別與南京青庭置業(yè)有限公司、蘇州陽(yáng)光新地置業(yè)有限公司、南京陽(yáng)光新地置業(yè)有限公司（三家公司的法人代表均為漆洪波）簽訂房屋租賃合同，約定租賃有關(guān)在建房屋。三個(gè)租賃合同金額總計(jì)約4.41億元，占你司2010年末（最近一期經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表日）經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的78.18%，已達(dá)到《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，你司未披露該重大合同。2012年12月11日、12日、15日，你司分別與蘇州陽(yáng)光新地置業(yè)有限公司、南京青庭置業(yè)有限公司、南京陽(yáng)光新地置業(yè)有限公司就上述租賃合同簽訂《解除合同協(xié)議書(shū)》，但你司未披露重大合同的后續(xù)進(jìn)展情況。
�。�2）2012年5月15日，你司與漳州萬(wàn)益投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“漳州萬(wàn)益”）簽署房屋租賃合同，約定向漳州萬(wàn)益租賃在建房屋。該合同租金總計(jì)1.43億元，占你司2011年末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的12.38%，但該事項(xiàng)未經(jīng)董事會(huì)審議也未予以披露。2012年5月15日和2012年12月28日，你司與漳州萬(wàn)益分別簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及《商品房認(rèn)購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議》，約定購(gòu)買(mǎi)總價(jià)約為1.28億元，該重大合同已經(jīng)董事會(huì)審議并于2012年12月28日公告。2013年12月15日，你司與漳州萬(wàn)益就上述租賃合同和商品房認(rèn)購(gòu)合同簽訂了終止協(xié)議書(shū)，你司未將該事項(xiàng)提交董事會(huì)審議，也未披露重大合同的后續(xù)進(jìn)展情況。
（3）2012年10月30日，你司與和昌福建簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃和昌福建貿(mào)易中西地下一層房產(chǎn)，合同總額約為1.46億元，占你司2011年末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的12.64%，但該事項(xiàng)未經(jīng)董事會(huì)審議也未予以披露。2012年11月2日，你司與和昌福建就該《房屋租賃合同》簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定由新華都在一年內(nèi)向和昌福建支付5000萬(wàn)元定金、預(yù)付租金5000萬(wàn)元，并自2014年起按18%利率收取資金占用費(fèi)。2014年，你司向和昌福建收取資金占用費(fèi)4,271.25萬(wàn)元，占當(dāng)年凈利潤(rùn)的116.40%，但你司未披露重大合同的后續(xù)進(jìn)展情況。
�。ㄈ┦杖�、費(fèi)用存在跨期現(xiàn)象
1、2014年，你司向漳州萬(wàn)益等公司收取廣告牌租賃費(fèi)、場(chǎng)地租金費(fèi)等，但未按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入，而是按收付實(shí)現(xiàn)制原則直接計(jì)入收取租金當(dāng)期的收入，導(dǎo)致2014年一季報(bào)多計(jì)利潤(rùn)156.74萬(wàn)元，半年報(bào)累計(jì)多計(jì)利潤(rùn)760.69萬(wàn)元，三季報(bào)累計(jì)多計(jì)利潤(rùn)941.41萬(wàn)元，2014年年報(bào)累計(jì)多計(jì)利潤(rùn)91.80萬(wàn)元，2015年一季報(bào)少計(jì)利潤(rùn)119.82萬(wàn)元。
2、你司每年年終十三薪于次年春節(jié)前后發(fā)放，但你司未按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定在當(dāng)年預(yù)提相關(guān)薪酬費(fèi)用，而是直接于次年發(fā)放時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，導(dǎo)致費(fèi)用存在跨期現(xiàn)象。2014年度計(jì)提并發(fā)放的歸屬2013年度十三薪金額為1,560.78萬(wàn)元，2015年度計(jì)提并發(fā)放的歸屬于2014年度十三薪金額為1,969.68萬(wàn)元，導(dǎo)致2014年多計(jì)利潤(rùn)408.90萬(wàn)元。
你司上述行為違反了《上市公司信息披露管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”）第二條、第三十條至第三十三條、第四十八條等規(guī)定。根據(jù)《辦法》第五十九條的規(guī)定，我局決定對(duì)你司采取責(zé)令改正行政監(jiān)管措施，并提出如下整改要求。
1、進(jìn)一步完善關(guān)聯(lián)交易、對(duì)外投資決策程序、優(yōu)化信息披露內(nèi)部管理流程，及時(shí)、準(zhǔn)確履行信息披露義務(wù)，切實(shí)提高信息披露質(zhì)量。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，規(guī)范會(huì)計(jì)核算，確保財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
3、按照你司問(wèn)責(zé)制度，追究相關(guān)人員的責(zé)任。
4、你司董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員應(yīng)加強(qiáng)信息披露法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的學(xué)習(xí)，強(qiáng)化誠(chéng)信規(guī)范意識(shí)，提高公司規(guī)范運(yùn)作水平。
你司應(yīng)自收到責(zé)令改正決定書(shū)之日起30日內(nèi)完成整改工作，并向我局提交整改報(bào)告和責(zé)任人書(shū)面檢查。我局將跟蹤檢查你司的整改情況，并視情況采取一步的監(jiān)管措施。
如果對(duì)本監(jiān)督管理措施不服，可以自收到本決定書(shū)之日起60日內(nèi)向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，也可以在收到本決定書(shū)之日起6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。復(fù)議與訴訟期間，上述監(jiān)督管理措施不停止執(zhí)行。
二、公司說(shuō)明
1、公司將嚴(yán)格按照上述要求在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，督促相關(guān)人員參加培訓(xùn)并及時(shí)向監(jiān)管部門(mén)報(bào)送相關(guān)材料。
2、公司誠(chéng)懇地向全體投資者致歉，公司及董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員將以此為戒，加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)學(xué)習(xí)，提高規(guī)范運(yùn)作意識(shí)，嚴(yán)格按照法律法規(guī)的要求規(guī)范運(yùn)作，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)地履行信息披露義務(wù).
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