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本土百貨巨頭攜手打造中心商業(yè)綜合體
10年前，嘉興的商業(yè)格局是由中山路、禾興路、建國路和勤儉路所組成的“井”字區(qū)塊。而如今嘉興零售市場已完成了從單中心向多中心格局的蛻變，新商圈的橫空出世，必然會對原有商業(yè)板塊造成擠壓，這也是嘉興商業(yè)格局不斷被重塑的過程。
江南大廈+戴夢得購物中心組成的核心商圈就在這樣的加速裂變中完成了模式的突破。“江南大廈戴夢得購物中心合力創(chuàng)新攜手惠民”，1月8日《南湖晚報》頭版一條“嘉興核心商圈迎新春購物節(jié)”的廣告一石激起千層浪，兩家百貨巨頭不僅優(yōu)惠幅度一致，還推出了現(xiàn)金券兩店通用、共享停車場等活動。
“這兩家競爭對手什么時候走到一起了?”對這次破天荒的聯(lián)手，消費者既驚喜又好奇。戴夢得購物中心副總經(jīng)理周欣華告訴記者，戴夢得購物中心和江南大廈在歷次大型促銷活動中都有互動，包括營業(yè)時間等是雙方溝通后確定的，但在以往活動中大多是“你做你的，我做我的”，而這次是真正“走到了一起”，也將廣告做到了一起。
這樣的牽手打破了原本的“各自為政”。“合作的初衷是出于交通方面考慮，因為經(jīng)常有消費者反映，市中心停車不方便不愿意來消費，我們就決定雙方停車資源共享，例如在戴夢得購物可以將車子停在江南大廈的停車場，通過資源的共享弱化停車不便的不利影響。”周欣華說，事實證明這一舉措效果很好，不少消費者稱這樣的合作為他們帶來了方便，戴夢得購物中心上個雙休日的銷售額較去年同期實現(xiàn)了30%左右的增長。
本周五開始，在中山路不到3公里的距離，將盤踞江南大廈、戴夢得購物中心、旭輝廣場、八佰伴購物中心以及江南新天地5家商場，搏殺之激烈可見一斑。
為了應對競爭，各家商場使盡渾身解數(shù)，江南大廈、戴夢得購物中心將開展深度合作。周欣華表示，此次兩大商場的攜手只是第一步，接下來他們將致力于把中心商圈打造為大型城市商業(yè)綜合體。“大家對于城市商業(yè)綜合體的印象是有百貨商場、電影院、餐飲，事實上中心商圈擁有江南和戴夢得兩家百貨商場、中山影城以及旭輝廣場豐富的餐飲業(yè)態(tài)，可以說已經(jīng)囊括了商業(yè)綜合體的全部要素。其實商業(yè)綜合體不一定是一棟樓或一塊區(qū)域，在國外不少商業(yè)綜合體是開放式形態(tài)，而市中心商圈就具備了這樣的特質。接下來，我們中心商圈的幾個業(yè)態(tài)將進一步融合，聯(lián)手打造市中心的城市商業(yè)綜合體。”
嘉興的商業(yè)體多了還是少了
一方面是八佰伴購物中心等新興商業(yè)體的興起，另一方面則是旭輝廣場等商業(yè)項目出現(xiàn)經(jīng)營不善的狀況。百花齊放過后，嘉興商業(yè)體同質化建設的隱憂顯現(xiàn)。
嘉興社會科學院經(jīng)濟研究所副所長、高級經(jīng)濟師湯鐘堯表示，目前嘉興商業(yè)綜合體已供過于求，嘉興現(xiàn)有消費總量小于綜合體供給量，綜合體建設數(shù)量要考量當?shù)厣鐣唐妨闶劭傤~的增長量以及該地中心人口的集聚量，整體來看，市本級商業(yè)體對縣(市)的輻射力不強，區(qū)域集聚中心尚未形成。
湯鐘堯認為，商業(yè)規(guī)劃不合理以及商業(yè)型房產(chǎn)的開發(fā)過度是造成這一現(xiàn)象的源頭，商業(yè)項目數(shù)量增多短期來看會導致商品價格的下降，長期來看會造成商業(yè)體盈利能力下降，甚至帶來經(jīng)營危機。嘉興的商業(yè)綜合體規(guī)劃應當注意這一問題，避免造成資源浪費。
對于嘉興商業(yè)項目的百花齊放，市規(guī)劃設計研究院高級城市規(guī)劃師林冰則認為，要辯證地看待這一問題，“商業(yè)項目的存在確實給這一片區(qū)百姓的生活帶來了便利，同時帶動了片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，有存在的必要性和現(xiàn)實客觀需求。當然商業(yè)網(wǎng)點布局是有講究的，應考慮城市常住人口數(shù)、人口流動性、網(wǎng)點服務半徑以及附近人口需求，根據(jù)中心城區(qū)人口數(shù)量配套相應等級的商業(yè)網(wǎng)點，再往下進行分級設置，例如由幾個小區(qū)組成的社區(qū)應配備社區(qū)級商業(yè)項目，而不是大型綜合體。”
為了解決商業(yè)項目過剩的問題，國家發(fā)改委、國土資源部、環(huán)境保護部、住房和城鄉(xiāng)建設部四部委專門印發(fā)了《關于開展市縣“多規(guī)合一”試點工作的通知》，我市被列為國家“多規(guī)合一”試點城市。今后，我市將通過合理規(guī)劃解決各地同類型業(yè)態(tài)規(guī)劃數(shù)量過多、內容交叉重復等現(xiàn)象，商業(yè)項目規(guī)劃也將得到優(yōu)化和完善。（來源：南湖晚報 作者：譚羅敏） 共2頁 上一頁 [1] [2] 跨年夜上海商場銷售火爆 第一八佰伴賣出6.4億元 上海黃�！岸c”八佰伴 加入黃金、手機搶購 20年前，第一八佰伴開業(yè)首日涌進107萬人 創(chuàng)下吉尼斯紀錄 華地集團深耕宜興 宜興八佰伴生活廣場將開業(yè) 第一八佰伴大打互聯(lián)網(wǎng)營銷組合拳 甘心做試衣間 搜索更多: 八佰伴 |
