近日，富士康與四川樂山市高新區(qū)政府簽署框架協議，將投資10億元在樂山市投資建設商貿綜合體。

　　事實上，富士康對商業(yè)地產蓄謀已久。在2005年，富士康就以30億港元注冊了香港軒盛投資有限公司，其主營業(yè)務方向便是“房地產綜合開發(fā)”。以此為標志，這家2005銷售額便已經達到63.64億美元（約合515億人民幣）的制造業(yè)企業(yè)開始進入房地產。

　　從2005年開始，富士康就在太原、深圳、武漢、上海、重慶等地獲取商住地塊，其中位于上海陸家嘴金融區(qū)地塊便是其上�？偛�“富士康大廈“。該地塊是富士康于2005年以“鴻海中國（大陸）總部”的名義拿下的，并于2012年開始施工，但時至今日還未完成，目前其設計方案也在調整中。

　　之后，富士康又在2010年提出“四路門店+一個網站”大力投入零售業(yè)，并未獲得相應回報。于是在2012年和2013年，富士康分別投資長春“玉蘭新天地”和貴州“富士康商貿城”，但后期卻鮮有這兩項目的消息傳出。此次，富士康投資樂山商貿綜合體，想必是對商業(yè)地產的又一次嘗試。

　　說實話，我可以理解富士康的老板郭臺銘，畢竟做代工毛利率太低。再加上最近幾年整個市場競爭加劇，進出口疲軟，成本上升，富士康的錢越來越難賺，一分一厘都是“血汗錢”，而前幾年房地產商卻賺得盆滿缽滿。對于富士康來說，前幾年最大的失誤就是在大量開廠建廠做制造業(yè)的時候，忘了在旁邊圈地。

　　如果從1988年進入大陸開始，一邊開廠一邊在旁邊做住宅，那富士康就不是今天的富士康了。說不定，又出現一家堪比萬科、萬達的房地產企業(yè)。但一切已經過去了，富士康在意識到自己地產開發(fā)機會的時候，實際上中國房地產行業(yè)已經發(fā)生了巨變。2014年，即使是規(guī)模房企實際也沒賺到錢，市場供求已完全逆轉。

　　如果再看商辦市場那更是一片蕭條和慘淡，特別是三四線城市的寫字樓和綜合體。一個新區(qū)，一片工地，整個死城！比比皆是。在這種情況下，富士康還是以若干年前的眼光來看待這個市場進入這個市場，那真是不知道“死”字是怎么寫的！

　　當然，富士康還是為他的戰(zhàn)略描繪了美好的藍圖。2014年，郭臺銘在股東大會上提出“八屏一網一云”，涵蓋工作、教育、娛樂、社交/家庭、安全、健康、電商、環(huán)保汽車等8大科技生活，并成立富連網，而商業(yè)地產只是其中的一個載體而已。

　　筆者看來看去，也沒看清楚其他方面能賺啥錢，好像也只有商業(yè)地產比較實在。不過這個概念，今天來看就是一個賠錢貨。如果郭老板能夠看到我這篇文章，懸崖勒馬，可能還來得及。否則的話，中國商業(yè)地產又要多一個犧牲品了。（來源：騰訊財經智庫特約作者 丁祖昱 易居中國執(zhí)行總裁）

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