增加社區(qū)商業(yè)自持經(jīng)營(yíng)比重
“保利華南將致力于成為引領(lǐng)市場(chǎng)并創(chuàng)造市場(chǎng)的城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型升級(jí)為生活模式平臺(tái)商，不僅提供住宅，而且能夠?yàn)榭蛻舸蛟旄憷⒏晟频纳钅Ｊ健?rdquo;2015年8月6日保利華南商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，保利華南總經(jīng)理周康如是說。
從賣房子到賣社區(qū)商業(yè)服務(wù)，從線下到線上線下結(jié)合，從開發(fā)商到運(yùn)營(yíng)商，保利這一轉(zhuǎn)型的騰挪試水，也折射著對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展拐點(diǎn)的思考。
近年來互聯(lián)網(wǎng)興起，傳統(tǒng)商業(yè)模式發(fā)生著顛覆性的變革，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，正在進(jìn)入集約化、精細(xì)化、個(gè)性化的發(fā)展時(shí)代，“互聯(lián)網(wǎng) ”、社區(qū)O2O已成為地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵詞。
在此次保利之家東灣項(xiàng)目開業(yè)活動(dòng)上，周康對(duì)外透露，保利華南將以保利之家的開業(yè)為契機(jī)，繼續(xù)整合相關(guān)的商業(yè)資源，致力于成為城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。
在此前對(duì)外公布的商業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃中，接下來保利華南將增加社區(qū)商業(yè)自持經(jīng)營(yíng)比重。通過增加各大社區(qū)商業(yè)的自持比例，并引進(jìn)知名品牌運(yùn)營(yíng)，打造“城市居住與文化社交”的商業(yè)服務(wù)體系。
其中，商用物業(yè)帶租約銷售將成為保利華南重要的發(fā)展方向。通過引入成熟、優(yōu)質(zhì)品牌運(yùn)營(yíng)商業(yè)，讓其公寓、商鋪、寫字樓等銷售型商業(yè)物業(yè)可以提高租賃收益，帶租約的銷售模式，讓客戶收益前置，將業(yè)主從傳統(tǒng)投資模式帶入到資產(chǎn)管理模式。
不過，保利的規(guī)劃或許并不止于此。在形成一定規(guī)模后，保利地產(chǎn)是否會(huì)以輕資產(chǎn)的模式迅速復(fù)制擴(kuò)張，不僅限于保利開發(fā)的住宅社區(qū)，還包括和其他住宅社區(qū)、其他商業(yè)伙伴進(jìn)行合作?如若這一切順利，屆時(shí)佛山社區(qū)O2O的既有版圖或許又將重新洗牌。
關(guān)注
地產(chǎn)商在佛山社區(qū)推廣何種APP?
在目前佛山社區(qū)生活A(yù)PP應(yīng)用中，萬科的“住這兒”最為業(yè)主熟知。不僅因?yàn)樗诜鹕酵茝V應(yīng)用時(shí)間較早，還因?yàn)槿f科本身在佛山的樓盤較多，業(yè)主數(shù)量大，使用面廣。
“住這兒”的用戶只開放給萬科業(yè)主，或住在萬科社區(qū)的用戶，必須通過住戶認(rèn)證之后才能成為會(huì)員。“住這兒”包含了房屋報(bào)修、郵包、投訴等基礎(chǔ)功能，用戶可以掌握所在小區(qū)的最新公告，熱點(diǎn)事件，并且住戶自己可以在APP上發(fā)起相關(guān)活動(dòng)。
通過該App，萬科的業(yè)主還可以直接登錄萬科房屋交易廳，進(jìn)行相關(guān)交易服務(wù)。此外，和保利的若比鄰APP相似，萬科“住這兒”同樣整合了社區(qū)用戶的生活服務(wù)產(chǎn)品。對(duì)于萬科物業(yè)的商戶，萬科“住這兒”里單獨(dú)打造了“良商樂”，集合了附近美食、美發(fā)、超市、中介等商家，面對(duì)這些商家，萬科依靠數(shù)據(jù)分別推出了“活力排行”和“黑榜”。
而招商地產(chǎn)在其佛山的社區(qū)中，如依云上城、依云水岸等樓盤推廣應(yīng)用的是“招商到家匯”APP。在其APP中，除了物業(yè)服務(wù)、預(yù)約服務(wù)、到家宜居等常規(guī)服務(wù)外，還開通了生鮮果蔬、糧油視頻、飲酒奶茶的線上采購。此外，該APP還開通了大閘蟹、化州橘紅果干等特惠團(tuán)購。前不久，招商地產(chǎn)在其依云國(guó)際的項(xiàng)目中，還新推出了“E服務(wù)”的手機(jī)應(yīng)用平臺(tái)。
此外，時(shí)代地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等一大批地產(chǎn)商，在其佛山社區(qū)項(xiàng)目中，紛紛推出了自己的APP應(yīng)用。線下商業(yè)配套和線上APP服務(wù)雙線結(jié)合發(fā)展，依然成為一種趨勢(shì)。（來源：南方日?qǐng)?bào)）
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