12月28日，“國(guó)民公公”王健林出現(xiàn)在廣州，他照舊穿著一襲西裝，打著紫紅色的領(lǐng)帶，站在萬(wàn)達(dá)體育控股有限公司全球總部的簽約儀式演講臺(tái)上。才剛剛成立一個(gè)月的萬(wàn)達(dá)體育要落戶廣州，此等喜事讓王健林喜笑顏開。
另一邊，號(hào)稱“娛樂(lè)圈紀(jì)檢委”的“國(guó)民老公”王思聰也于近日再證明，其不管是在“娛樂(lè)圈”還是“資本圈”，都能有一番作為。12月22日，王思聰于4月投資了1000萬(wàn)美元的韓國(guó)電影特效公司Dexter，在韓國(guó)中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)板上市。據(jù)稱，截止24日，Dexter市值約2.6億美元，王思聰僅在8個(gè)月內(nèi)就從中賺取了3000萬(wàn)美元(約1.94億元人民幣)。
“國(guó)民公公”的體育產(chǎn)業(yè)與“國(guó)民老公”的投資，父子二人似乎都把“輕資產(chǎn)”玩轉(zhuǎn)得游刃有余。當(dāng)然，王思聰?shù)男⌒⊥顿Y顯然還比不上父親的輕資產(chǎn)大盤。2014年年底，王健林稱萬(wàn)達(dá)要向著一萬(wàn)億而去，為此萬(wàn)達(dá)在2015年進(jìn)行了范圍更廣、力度更大的第四次轉(zhuǎn)型，其中核心思路就是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
飛凡平臺(tái)與萬(wàn)達(dá)體育
邁向千萬(wàn)億，當(dāng)王健林高喊出這個(gè)目標(biāo)時(shí)，他似乎已經(jīng)計(jì)劃好了未來(lái)的每一步。
2015年1月17日，在萬(wàn)達(dá)年度工作總結(jié)會(huì)上，王健林正式宣布萬(wàn)達(dá)將從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流的跨國(guó)企業(yè)。
會(huì)上，王健林公開定下一系列的未來(lái)指標(biāo)——到2020年實(shí)現(xiàn)1萬(wàn)億元資產(chǎn)，6000億元收入及600億元凈利潤(rùn)，20%的收入要來(lái)自海外。其中，在2015年，完成2至3家較大規(guī)模的國(guó)際并購(gòu);開業(yè)26個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng);3年內(nèi)將租金占凈利潤(rùn)的比重提升超過(guò)50%;一季度成立萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)等，同時(shí)，他還提到要加快發(fā)展電子商務(wù)，加快發(fā)展文化旅游、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)3個(gè)產(chǎn)業(yè)。
據(jù)了解，其時(shí)萬(wàn)達(dá)向著千萬(wàn)億的2015規(guī)劃表已出爐，具體涉及電商、海外布局、體育、互聯(lián)網(wǎng)金融、百貨、輕資產(chǎn)等各個(gè)方面。
其中，在電商方面，萬(wàn)達(dá)“飛凡電商”于7月31日正式亮相，飛凡開放平臺(tái)也于同一日正式上線。這是萬(wàn)達(dá)聯(lián)手百度、騰訊出資成立的電商平臺(tái)，對(duì)于萬(wàn)達(dá)電商的模式，萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁兼網(wǎng)絡(luò)金融公司董事長(zhǎng)曲德君曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，萬(wàn)達(dá)主要做的是平臺(tái)，最有優(yōu)勢(shì)的是龐大的線下實(shí)體網(wǎng)絡(luò)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在這一年里，北京愛(ài)琴海購(gòu)物公園、立天唐人集團(tuán)旗下項(xiàng)目、一方集團(tuán)旗下龍德廣場(chǎng)，以及萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等在內(nèi)的近400家購(gòu)物中心已與飛凡達(dá)成合作。
而在飛凡與立天唐人的發(fā)布會(huì)上，曲德君稱飛凡為“實(shí)體商業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)場(chǎng)景服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”，而不是此前飛凡對(duì)外宣傳的名字——“飛凡電商”，值得注意的是，調(diào)整過(guò)后的名字與萬(wàn)達(dá)想要轉(zhuǎn)型的“服務(wù)商”頗為契合。
關(guān)于飛凡的最新消息是，12月28日，萬(wàn)達(dá)與步步高達(dá)成戰(zhàn)略合作，步步高旗下購(gòu)物中心、超市將進(jìn)入飛凡、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)院線也將與步步高進(jìn)行深度合作。
12月28日，萬(wàn)達(dá)的另一件大事是，萬(wàn)達(dá)體育控股有限公司落戶廣州。這個(gè)一個(gè)月前(11月25日)才剛剛成立的萬(wàn)達(dá)體育，旗下?lián)碛腥鹗坑襟w育傳媒、美國(guó)世界鐵人公司等企業(yè)。
據(jù)了解，2月10日，萬(wàn)達(dá)以10.05億歐元收購(gòu)盈方體育68.2%股權(quán);接著，8月27日，萬(wàn)達(dá)再宣布以6.5億美元收購(gòu)美國(guó)世界鐵人公司100%股權(quán)。而萬(wàn)達(dá)2015年在體育產(chǎn)業(yè)跨出的第一步是，與馬德里競(jìng)技足球俱樂(lè)部簽約。1月21日上午，萬(wàn)達(dá)宣布以4500萬(wàn)歐元收購(gòu)西甲衛(wèi)冕冠軍馬德里競(jìng)技20%的股份。
萬(wàn)達(dá)對(duì)外宣稱，萬(wàn)達(dá)體育的目標(biāo)是成為全球第一個(gè)體育產(chǎn)業(yè)收入突破百億美元的企業(yè)，這個(gè)目標(biāo)若實(shí)現(xiàn)，無(wú)疑會(huì)推動(dòng)萬(wàn)達(dá)一千萬(wàn)億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
而在發(fā)展新產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)今年還陸續(xù)關(guān)閉了其部分萬(wàn)達(dá)百貨與萬(wàn)達(dá)大歌星KTV。據(jù)稱，萬(wàn)達(dá)百貨年初已經(jīng)陸續(xù)關(guān)閉了約10家門店，另11月份時(shí)有消息傳出，萬(wàn)達(dá)已著手關(guān)閉45家萬(wàn)達(dá)百貨。
曲德君曾指出，萬(wàn)達(dá)百貨和大歌星KTV的調(diào)整，事關(guān)萬(wàn)達(dá)整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而顯然，在萬(wàn)達(dá)這時(shí)的轉(zhuǎn)型中，“輕資產(chǎn)”才是重中之重。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型的核心
在高喊萬(wàn)億目標(biāo)之際，王健林就強(qiáng)調(diào)，為了推動(dòng)萬(wàn)達(dá)駛向“世界一流跨國(guó)企業(yè)”，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也要力推“輕資產(chǎn)”模式。
對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)方面就曾宣示，實(shí)行輕資產(chǎn)模式，其不需投一分錢，但每年獲得的收益可觀，可減少資金壓力，降低企業(yè)負(fù)債，大幅提升凈利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率。因此為了轉(zhuǎn)型，萬(wàn)達(dá)早前就成立了輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部。
1月13日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)分別與4家機(jī)構(gòu)簽署設(shè)立合作投資消費(fèi)平臺(tái)的投資框架協(xié)議，這4家機(jī)構(gòu)將投資240億元，建設(shè)約26座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。而據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)方面介紹，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是由這4家機(jī)構(gòu)專項(xiàng)基金投資，萬(wàn)達(dá)商業(yè)則負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，這是萬(wàn)達(dá)商業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的開始。
據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)踏出第一步的半年后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)輕資產(chǎn)模式雛形已成。對(duì)此，在2015年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，曲德君曾介紹，目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)正在執(zhí)行的輕資產(chǎn)模式有兩種，一是借助金融平臺(tái)募集合作，二是與項(xiàng)目持有者直接合作。而顯然，借助金融平臺(tái)募集合作的模式是萬(wàn)達(dá)目前主要的輕資產(chǎn)模式。
據(jù)了解，6月7日，由萬(wàn)達(dá)穩(wěn)籌合伙制基金(投資人為萬(wàn)達(dá)財(cái)富(上海)投資管理有限公司和上海錢融信息科技有限公司)發(fā)起的萬(wàn)達(dá)首只類REITs互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品誕生，該產(chǎn)品名為“穩(wěn)賺1號(hào)”，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首個(gè)眾籌項(xiàng)目。
“穩(wěn)賺1號(hào)”的基礎(chǔ)資產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年新開工，且在2016年開業(yè)的只租不售的5個(gè)國(guó)內(nèi)城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，即常德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、梅州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、三門峽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及鄭州惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
而“穩(wěn)賺1號(hào)”后來(lái)發(fā)行時(shí)也創(chuàng)造了三日完成50億元資金發(fā)行的記錄，其所募集資金用于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。而萬(wàn)達(dá)穩(wěn)籌合伙制基金利用募集的資金還設(shè)立了四支子基金，即萬(wàn)達(dá)穩(wěn)升、萬(wàn)達(dá)穩(wěn)余、萬(wàn)達(dá)穩(wěn)普及萬(wàn)達(dá)穩(wěn)欣。
8月25日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)再次發(fā)布公告稱，將以10.35億元代價(jià)向萬(wàn)達(dá)穩(wěn)升(有限合伙)出讓這5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司全部股權(quán)。
據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)方面披露，在此次合作中，萬(wàn)達(dá)向萬(wàn)達(dá)穩(wěn)升及五項(xiàng)目公司提供建設(shè)管理及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，授予若干知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可;而萬(wàn)達(dá)穩(wěn)升則以各合伙人繳納的出資，提供資金用于其萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。收益方面，萬(wàn)達(dá)與有限合伙萬(wàn)達(dá)穩(wěn)升三七開。
其中，公告細(xì)節(jié)還披露，萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)達(dá)穩(wěn)升的輕資產(chǎn)合作框架協(xié)議的期限為七年。根據(jù)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)穩(wěn)升可以在輕資產(chǎn)合作框架協(xié)議期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司的權(quán)益，轉(zhuǎn)讓可通過(guò)三種方式，一是在自輕資產(chǎn)合作框架協(xié)議生效日期起滿三年后，將該等資產(chǎn)通過(guò)REITs或其他方式上市;二向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)或其指定的第三方轉(zhuǎn)讓;三是向其他第三方轉(zhuǎn)讓。
目前，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月中，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)向萬(wàn)達(dá)穩(wěn)余轉(zhuǎn)讓德陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、重慶永川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紹興上虞萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，總代價(jià)5.59億元。
10月15日， 萬(wàn)達(dá)同樣以約1.58億元代價(jià)，向萬(wàn)達(dá)穩(wěn)普(有限合伙)轉(zhuǎn)讓阜陽(yáng)、濱州、煙臺(tái)、營(yíng)口、連云港5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司全部股權(quán)。
而在9月召開的萬(wàn)商會(huì)上，萬(wàn)達(dá)亦表示2016年計(jì)劃開業(yè)50多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中超過(guò)20個(gè)將采用輕資產(chǎn)模式打造。
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