隨著城市化進(jìn)程的加快，三四線城市的小伙伴們在工作之余也照樣不耽誤吃喝玩樂，商業(yè)生活與一二線城市的差異在不斷縮小，可是呢，周圍就是缺少高大上的購物中心來滿足寶寶們的需求。

　　這樣的供需錯位早已被很多敏銳的開發(fā)商注意到了，這不，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)近年來就不斷為生活在三四線城市朋友們，加快建設(shè)萬達(dá)廣場的步伐。

　　今年下半年，全國就有26座萬達(dá)廣場開業(yè)，平均一周一座，且主要集中在三四線城市。

　　國民公公王健林就說過：

　　“ 三四線城市消費忠誠度更高。即使萬達(dá)在上海開上二十多個廣場，也只能影響上海幾分之一的人口，而在三四線城市，一個萬達(dá)廣場就可以覆蓋全部人口。在很多三四線城市，沒有好的商業(yè)綜合體，沒有好的酒店，萬達(dá)廣場一去就形成商業(yè)中心，成為市民消費的首選。而且，從投資租金回報率看，三四線城市是高于一二線城市的。”

　　而在今年6月，萬達(dá)就以37405萬元，拿下了安徽省西部六安市人民公園北側(cè)、編號為六出2015-9號的地塊，其土地面積為124683平方米，這標(biāo)志著萬達(dá)廣場正式進(jìn)駐六安。

　　六安為何引得大佬萬達(dá)的注意？

　　要是有人跟你提到“皖西”，那就是六安無疑了，這座城市歷史悠久，名字都還是漢武帝取“六地平安、永不反叛”之意來的呢，它東連合肥，南接安慶，是安徽省會經(jīng)濟(jì)圈合肥經(jīng)濟(jì)圈的副中心城市，國家級的交通樞紐城市。

　　六安全市人口717萬人，市轄區(qū)185萬人，市中心50萬人，就在去年，GDP突破千億大關(guān)，而且增長速度保持在10%以上。

　　2013年六安的社會零售總額為434億元，雖然總體規(guī)模有限，但潛力大，以每年13%以上的速度保持增長。其消費性支出數(shù)據(jù)上超越類比城市安慶，且近三年的增長率保持在15%以上，在同類城市中消費力那是杠杠的!

　　萬達(dá)拿下的地塊鄰近六安市的核心商圈 “皖西商圈”，該商圈商業(yè)體量約44萬平方米，消費客群為全市范圍全客層，主要以中低檔次消費為主，部分中高檔。

　　近年來該商圈周邊商業(yè)成熟，外圍區(qū)域商圈逐漸形成，并形成各自特色，以梅山路作為南北軸線串聯(lián)城市商圈，但是，認(rèn)知最高最為成熟的商圈依舊為皖西路商圈。

　　皖西商圈周邊已有項目分布

　　六安傳統(tǒng)的商業(yè)中心是皖西路商圈的新都會環(huán)球廣場，由于早些年的規(guī)劃問題，商業(yè)布局不規(guī)整、停車難等一直困擾新都會環(huán)球廣場的發(fā)展，但是不同于一二線城市動輒好幾個商業(yè)中心，新都會環(huán)球廣場作為六安的傳統(tǒng)商業(yè)中心，仍具有較強的排他性。

　　但這也不妨礙開發(fā)商瞄準(zhǔn)皖西這塊投資熱土！

　　周邊潛在項目分布

　　六安市政府近年來加大了改善發(fā)展環(huán)境的力度，擴(kuò)大開放、招商引資，很多大型城市綜合體正在興建，匯金國際廣場就是代表之一。

　　匯金國際廣場由安徽東方金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，是集商業(yè)、住宅、酒店公寓、主題會所于一體的HOPSC(城市綜合體)，項目位于六安市核心區(qū)金安區(qū)的皖西路上，屬市中心位置，總建筑面積約72萬方，招商面積約28萬方，屬安徽省“861”重點項目之一，被六安市政府視作城市地標(biāo)。

　　說到匯金國際廣場，就不得不提及它的前身——皖西大劇院。那歷史都可以追溯到1960年，連劇院名都是劉伯承元帥親筆題寫的。逢著黨和國家的慶典日，皖西大劇院都要著實火上一把，之后，以劇院為中心的皖西商圈初具規(guī)模，它所在的地塊也成了全市的黃金地段，有著極強的人氣凝聚力

　　這片區(qū)域的周邊人口有50萬人，為了保證業(yè)主、消費者停車無憂，更利于聚集人氣，匯金國際廣場規(guī)劃機動停車位5452(地上300、地下5152)，非機動停車位13370。

　　而且周圍分布了多所學(xué)校，還有9個成熟社區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有政府部門等企事業(yè)單位，中高消費人群密集，區(qū)域內(nèi)消費力旺盛，各業(yè)態(tài)商家存活率較高。

　　至于消費者，其年齡構(gòu)成主體為18~35歲，年輕群體場活躍度高，其中女性消費者高于男性消費者，消費市場以六安周邊縣市人群為主，而六安市城區(qū)區(qū)域消費者也居多部分人群工作于六安。

　　在這個電商迅速發(fā)展、商場同質(zhì)化嚴(yán)重的時代，匯金國際另辟蹊徑，致力于打造模式新穎、業(yè)態(tài)齊全的主題暢想式購物空間。

　　在業(yè)態(tài)分布上，餐飲、親子業(yè)態(tài)尤其突出，不但有著華夏主題料理，也匯聚了諸多異域美食，讓人們在逛街之余能夠大飽口福。親子樂園則為孩子們提供了一座歡樂城堡，將來勢必會成為周邊家庭的樂活基地。

　　目前，該項目由RET睿意德提供獨家招商代理服務(wù)，首期8萬平方米集中式商業(yè)，計劃17年春節(jié)開業(yè)，預(yù)計將引入國際連鎖時尚、餐飲品牌，助力匯金，全面升級六安商業(yè)市場!

（來源：RET睿意德 作者：李云凱 秦連蓮）

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