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作為上海“愛情地標(biāo)”的大悅城二期在本周末開業(yè)，其標(biāo)志性的摩天輪亮燈。在這個(gè)購物中心擴(kuò)建開業(yè)的背后，是中糧系麾下商業(yè)地產(chǎn)的全國擴(kuò)張野心。
中糧集團(tuán)副總裁，大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政12月20日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，未來五年，大悅城購物中心會(huì)在全國擴(kuò)張到約20家，其計(jì)劃以拿地或并購方式進(jìn)行全國擴(kuò)張，首選一線城市。目前，大悅城將已經(jīng)開業(yè)的購物中心資產(chǎn)基本都注入了大悅城地產(chǎn)(00207.HK)，未來大悅城考慮將新開購物中心項(xiàng)目都注入上市公司，以便進(jìn)行一系列資本運(yùn)作。
連鎖化全國布局
位于上海人民廣場(chǎng)附近的大悅城一期已經(jīng)運(yùn)作一段時(shí)間，但中糧系并不滿足于現(xiàn)狀，經(jīng)過新一輪投資和建設(shè)，上海大悅城二期開業(yè)，這讓該購物中心的整體商業(yè)體量將達(dá)到16.3萬平方米，通過連廊聯(lián)通南座和北座，共約450個(gè)品牌，目前開業(yè)率達(dá)到90％，主要代表性品牌包括：Michael Kors、Kate Spade、bebe、ANTEPRIMA WIREBAG、MARIMEKKO、LOVE MOSCHINO、GAP、MUJI、MO-MO牧場(chǎng)、云海肴、小輝哥等。
最值得注意的是，二期的建設(shè)中，上海大悅城引入了體驗(yàn)式消費(fèi)的摩天輪，這是其主打的摩天輪經(jīng)濟(jì)——將客源引流到頂層，使客人“噴淋式”動(dòng)線向下走，增加客源流動(dòng)性和消費(fèi)可能。同時(shí)摩天輪是售票項(xiàng)目，可以為商場(chǎng)帶來收益。
周政透露，目前大悅城購物中心的平均月租金在300萬~400萬之間，西單大悅城甚至超過1000萬。這一租金水平在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位甚至數(shù)倍于其他購物中心。大悅城的租金模式為保底租金加流水代扣，兩者取高者。保底租金在商戶續(xù)約時(shí)會(huì)不斷提升，這也是為了應(yīng)對(duì)電商，讓商家更關(guān)注實(shí)體店的銷售。
“大悅城已經(jīng)有一套自己的模式，比如體驗(yàn)式消費(fèi)的打造，根據(jù)不同的城市量身定制不同的具體項(xiàng)目�，F(xiàn)在，我們?cè)谌珖邪藗�(gè)大悅城購物中心，大部分都是我們自持物業(yè)或參股的項(xiàng)目。未來五年，我們計(jì)劃在全國擴(kuò)張到約20個(gè)大悅城購物中心。我們的選址會(huì)以一線城市為主，當(dāng)然也會(huì)看有潛力的三線城市。而且大悅城在今后不僅僅是一個(gè)購物中心，我們還會(huì)結(jié)合線上線下的運(yùn)作做出智慧購物模式，以應(yīng)對(duì)電商對(duì)于實(shí)體商業(yè)的沖擊。”周政告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
并購擴(kuò)張法則
就在大悅城打算進(jìn)行全國擴(kuò)張購物中心的同時(shí)，不少同業(yè)者也都不約而同地在布局商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。近期中國新天地也透露要在全國升級(jí)打造“天地”系列大型商業(yè)綜合體。同樣是在周末，作為莆田市最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，莆田正榮財(cái)富中心開業(yè)了，莆田正榮財(cái)富中心總建筑面積100萬平方米，商業(yè)面積達(dá)到36萬平方米，其中購物中心22萬平方米，室外步行街4萬平方米。甚至連做家居業(yè)起家的宜家也打算在中國市場(chǎng)連鎖化擴(kuò)張購物中心項(xiàng)目。
“其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)是比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的打造優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的模式，但是要做好商業(yè)地產(chǎn)必須具有雄厚的資金實(shí)力和非常專業(yè)的管理能力，尤其是在電商日益沖擊之下，實(shí)體商業(yè)更應(yīng)該思考如何使用合理的資本方式來建設(shè)長(zhǎng)期的優(yōu)質(zhì)購物中心項(xiàng)目，而不是一味地去看短期利益。”長(zhǎng)期研究商業(yè)地產(chǎn)的中名會(huì)執(zhí)行主席洪奇輝指出。 共2頁 [1] [2] 下一頁 上海大悅城全新啟幕 入駐品牌及亮點(diǎn)搶先看！ 上海新靜安跨年活動(dòng)啟幕 首個(gè)屋頂摩天輪亮相大悅城 蘇荷吧的娛樂王國：以大悅城為起點(diǎn)的房企合作朋友圈 伊勢(shì)丹中國首家專賣店將于上海大悅城試營(yíng)業(yè) 施華洛世奇圣誕樹亮相西單大悅城 搜索更多: 大悅城 |
