新城的商業(yè)野望
其實(shí)，五個已開業(yè)項(xiàng)目、六個待開業(yè)項(xiàng)目不過是新城在首屆商業(yè)年會上提出的商業(yè)雄心藍(lán)圖的冰山一角而已。
彼時，王振華公布了新城的全新商業(yè)戰(zhàn)略，目標(biāo)是“至2017年累計發(fā)展40個商業(yè)項(xiàng)目，2020年累計發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目達(dá)80個，集團(tuán)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年新城的商業(yè)總資產(chǎn)達(dá)100億元，同比增長68.46%；總面積達(dá)185萬平方米，同比遞增71.3%；項(xiàng)目總數(shù)量為20個，其中已開業(yè)5個，在建15個。
此外，新城新老商場在2015年的平均客流量為3.5萬人/日，同比增長14%；開業(yè)率98%，同比遞增9.8%；會員數(shù)量76萬，同比增長26.7%。其中七級產(chǎn)品線主要覆蓋家庭年齡段的人群，基本覆蓋城市中產(chǎn)階級。
隨著鎮(zhèn)江丹陽等項(xiàng)目開業(yè)，到2016年，新城開業(yè)的城市綜合體將達(dá)11個，而其在2017年預(yù)計開業(yè)的項(xiàng)目則包括桐鄉(xiāng)、長春、衢州、鎮(zhèn)江、寧波、義烏、臺州黃巖、南京及盛州九個城市。
為了實(shí)現(xiàn)上述宏偉藍(lán)圖，在全國各地或是補(bǔ)倉儲糧，或是拿地拓疆，無疑都是新城的“指定動作”。今年1-10月，新城共獲取九幅商業(yè)綜合體項(xiàng)目地塊，其中單10月，就在上海、江蘇南京及蘇州共獲得四幅地塊，總地價款共計38.23億元。
上海的地塊總價為5.18億元，位于上海青浦區(qū)，地塊出讓面積為26,653.7平方米，土地用途為商住用地。
“通過10到15年的發(fā)展，一線城市企業(yè)成長得非常好，最近有一大批原來在三四線城市的企業(yè)都涌向了一線城市，致使一線城市狼多肉少，形成一種搶購的局面。”在一線城市土地狂熱的當(dāng)下，王振華表示，“新城不會去搶太高的地王項(xiàng)目，我們有自己的投資策略，會關(guān)注一二線市場，也會關(guān)注三四項(xiàng)城市，只要是沒有商業(yè)綜合體的地方，我們就愿意去投入，愿意去追加投資。”
除了在土地市場大施拳腳外，新城B轉(zhuǎn)A的順利完成，以及A股年內(nèi)將在上交所掛牌，也為其商業(yè)大發(fā)展的實(shí)現(xiàn)提供了資本。
對此，新城聯(lián)席執(zhí)行總裁梁志誠指出，在B轉(zhuǎn)A之前，B股以住宅開發(fā)為主，H股是以商業(yè)開發(fā)為主，“B轉(zhuǎn)A以后，我們將把住宅、商業(yè)及商業(yè)運(yùn)營管理三個核心業(yè)務(wù)都注入A股的范疇內(nèi)，這將為公司的運(yùn)營及融資都打開一扇高速發(fā)展的門”。
在梁志誠看來，從外部來說，新城在A股上市后能徹底改變B股自身造血的功能，能利用外部市場，實(shí)現(xiàn)更好的融資運(yùn)作，而新城最近發(fā)行的4.5%低利率公司債就是一大例證。
早前11月4日，新城控股董事會宣布，境內(nèi)公司債券的第一批債券發(fā)行已于2015年11月4日完成。
新城控股本期債券發(fā)行為五年期，于第三年末發(fā)行人有權(quán)調(diào)整票面利率及債券持有人可行使贖回權(quán)，債券發(fā)行規(guī)模為人民幣30億元，票面利率為4.50%，發(fā)行價格為境內(nèi)債券本金的100%。
除對外融資這一塊，梁志誠認(rèn)為，從內(nèi)部來講，高周轉(zhuǎn)將是新城一直的核心競爭力，“高周轉(zhuǎn)也就意味著我們現(xiàn)金流的穩(wěn)健，也意味著我們開發(fā)的穩(wěn)健”。
在這一策略下，堅持“去存貨”也是新城維持現(xiàn)金流穩(wěn)健的另一保證，只有這樣才能保持商業(yè)開發(fā)的資金充足。據(jù)介紹，今年1-10月份，新城控股集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約238.19億元，比去年增長了30%，累計合約銷售面積約258.74萬平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)）
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