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遼寧撫順，因煤而生、因油而發(fā)展、又因雷鋒的“第二故鄉(xiāng)”而聞名于世。然而，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、商業(yè)定位雷同、休閑娛樂(lè)項(xiàng)目少等因素卻制約撫順商業(yè)的整體發(fā)展。在這樣一座三線城市，新興的商業(yè)項(xiàng)目如何通過(guò)精準(zhǔn)定位及細(xì)分市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)差異化生存？
2015年7月，一則重磅消息震驚了遼寧的商業(yè)地產(chǎn)界：不堪連年虧損的業(yè)績(jī)所累，北京王府井百貨撫順店宣布閉門謝客。當(dāng)月，撫順南站商圈的家樂(lè)福超市也正式停止?fàn)I業(yè)。撫順作為遼寧省重要資源型三線城市，核心商圈已然頹勢(shì)盡顯。人們也不禁感嘆，三線城市的商業(yè)地產(chǎn)，到底路在何方?
可與此同時(shí)，在距離南站商圈5公里之外的撫順城東新區(qū)，由深圳迪信通投資控股有限公司投資開(kāi)發(fā)的印象新城PARK卻在按部就班的進(jìn)行招商和運(yùn)營(yíng)，并計(jì)劃于2015年10月末整體開(kāi)業(yè)。
撫順印象新城
在老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)舉步維艱的困境下，一個(gè)地處城市新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目為何能夠有條不紊的推進(jìn)?這也引發(fā)了眾多業(yè)內(nèi)人士和普通民眾的高度關(guān)注。
困境之下，依托前瞻性定位覓得商機(jī)
“基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、商業(yè)定位雷同、休閑娛樂(lè)項(xiàng)目少等因素制約撫順商業(yè)的整體發(fā)展。”RET睿意德沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理夏季說(shuō)，“人們更愿意去三、四十公里之外的沈陽(yáng)去消費(fèi)、娛樂(lè)，感受時(shí)尚的氣息。”
撫順新城
從2010年開(kāi)始，隨著撫順政治、金融、文化中心的東移，城東新區(qū)迎來(lái)了新的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。這里不僅吸引了本土商業(yè)航母興隆集團(tuán)攜150萬(wàn)平米綜合體而來(lái)，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭之一的恒大集團(tuán)也已以近10萬(wàn)平米購(gòu)物中心在此布局。印象新城PARK所在城東新區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，似乎要一觸即發(fā)。
撫順恒大廣場(chǎng)
在核心商圈的眾多門店紛紛倒閉、新區(qū)商業(yè)又面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)的困境之下，初次北上遼寧的印象新城PARK面臨著巨大的挑戰(zhàn)。“在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，我們已經(jīng)看到了擺在眼前的諸多挑戰(zhàn)，也曾經(jīng)一籌莫展。如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位、招商，是擺在我們面前的一道難題。”撫順印象新城PARK總經(jīng)理李晉輝說(shuō)。
撫順印象新城效果圖
為印象新城提供策略顧問(wèn)服務(wù)的RET睿意德團(tuán)隊(duì)通過(guò)詳細(xì)的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，首先，印象新城PARK項(xiàng)目的地塊位于城東新區(qū)的核心，緊鄰撫順市政府和市公安局，各類政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位;享有高知識(shí)、高素質(zhì)氛圍;其次，項(xiàng)目周邊的住宅檔次較高，人口的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿都明顯高于其他區(qū)域;同時(shí)，該區(qū)域雖商業(yè)產(chǎn)品眾多，但并能夠真正迎合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。
因此，睿意德團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，印象新城PARK是有機(jī)會(huì)脫穎而出的，但是，必須要精準(zhǔn)定位，并尋求最佳的切入點(diǎn)。
▎找準(zhǔn)細(xì)分市場(chǎng) 依托兒童業(yè)態(tài)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力
根據(jù)印象新城PARK商業(yè)體量和該區(qū)域的商業(yè)特點(diǎn)，項(xiàng)目不適合盲目的做高、做大，而應(yīng)該接地氣、貼近生活。同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)錯(cuò)開(kāi)大而全的定位，轉(zhuǎn)而主攻細(xì)分市場(chǎng)，從而通過(guò)差異化的競(jìng)爭(zhēng)與周邊的恒大、興隆等大體量、業(yè)態(tài)全的商業(yè)項(xiàng)目共用城東新區(qū)這個(gè)新興商圈。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 迪信通進(jìn)軍非洲市場(chǎng) 高薪、股權(quán)招徠管理層 看蘇寧國(guó)美迪信通如何激活線下店 手機(jī)零售終端變局 迪信通托管擴(kuò)充門店至5000家 樂(lè)視與迪信通合作 迪信通4000家店面全部轉(zhuǎn)型 魅族與迪信通達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議：一年銷售20億元 搜索更多: 迪信通 |
