9月23日晚間，SOHO中國（00410.HK）與復(fù)星國際（00656.HK）雙雙發(fā)布公告，上海外灘8-1地塊（BFC項目）的歸屬權(quán)厘清（詳見財新網(wǎng)報道“郭廣昌、潘石屹爭地”）。時隔近四年，當(dāng)年以40億元購買的股份如今作價約42.47億元，SOHO中國最終選擇了退出。

　　根據(jù)公告，復(fù)星國際和SOHO中國分別擁有50%股權(quán)的項目權(quán)益公司——上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司（下稱海之門）進(jìn)行了股權(quán)和股東貸款的系列重組。一方面，海之門以84.93億元的代價向股東之一復(fù)星國際出售該項目的全部股權(quán)，SOHO部分股權(quán)相當(dāng)于作價42.47億元。

　　事實上，據(jù)財新記者了解，最終SOHO中國是以歸還股東借款的形式拿回了45.85億元資金。根據(jù)公告，經(jīng)過債務(wù)重組，SOHO中國通過幾間附屬公司授予海之門的股東貸款得到清償，本金31.05億元、應(yīng)付利息14.80億元，總額約45.85億元；海之門同時歸還復(fù)星國際的股東借款40.19億元及部分利息1764.59萬元，共計40.37億元。

　　該地塊命運(yùn)多舛。在2010年2月1日，位于上海浦西外灘的8-1地塊以92.2億元的價格成交，成為上海有史以來最昂貴的政府出讓土地。然而，拿下了“地王”的上海證大（00755.HK）當(dāng)時賬上僅有5億元，投標(biāo)書顯示，其銀行存款加凈資總額也不過30億元，因此被外界質(zhì)疑為“蛇吞象”。

　　此后，上海證大難以解決后續(xù)資金問題，“地王”股權(quán)幾經(jīng)更迭，最后演變成一場民事訴訟。

　　2011年12月29日，SOHO中國公告稱，以人民幣40億元的收購價格，間接擁有外灘8-1地塊50%的權(quán)益。已經(jīng)擁有另外50%權(quán)益的復(fù)星國際隨后向法庭起訴，稱對方侵犯其大股東優(yōu)先購買權(quán)。事件相關(guān)方復(fù)星、SOHO中國、綠城、上海證大在內(nèi)的一眾企業(yè)最終對簿公堂。

　　一審復(fù)星勝訴。2013年4月，上海市一中院宣判稱，SOHO中國的購買協(xié)議無效，要求在判決后15日內(nèi)將外灘“地王”的股權(quán)恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前。SOHO中國隨后提出上訴。

　　在雙方打官司的同時，復(fù)星方面牢牢掌握了項目的操盤權(quán)，一直在穩(wěn)步推進(jìn)項目建設(shè)進(jìn)展，項目定位為“外灘金融中心·BFC項目”，目前已經(jīng)接近竣工啟動招商。

　　BFC項目距離復(fù)星集團(tuán)總部和SOHO中國的外灘項目都不遠(yuǎn)，是上海南外灘所剩無幾的黃金地塊，雙方對該項目的興趣都頗為濃厚，復(fù)星集團(tuán)更是從土拍開始就參與了地塊的角逐，在上海證大資金遇窘的時候逐步增資取得操盤權(quán)。

　　就在宣布退出外灘地王項目的兩天前，SOHO中國董事長潘石屹到上海外灘力推“3Q”辦公租賃項目。潘石屹稱，中國傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景并不樂觀，租金回報不理想，移動辦公模式才是SOHO中國的轉(zhuǎn)型方向。

　　SOHO中國CEO張欣最近也對外表示，不會在國內(nèi)進(jìn)一步購買土地，而將專注于現(xiàn)有資產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

　　自2012年8月宣布從散售轉(zhuǎn)型持有之后，SOHO中國就面臨著銷售數(shù)字下滑的窘境。2015年半年報顯示，上半年SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約3.93億元，同比下降約92%。項目持有方面的業(yè)績有所好轉(zhuǎn)，上半年實現(xiàn)租金收入約4.39億元，較同期上升約168%。值得一提的是，截至6月底SOHO中國賬面現(xiàn)金有91.45億元，加上此次回籠的外灘項目投資款，潘石屹手握至少130億現(xiàn)金。（財新網(wǎng) 記者 王曉慶）

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