8月31日，恒大地產(chǎn)發(fā)布2015年度中期業(yè)績報告，并在香港舉行業(yè)績發(fā)布會。其報告顯示，恒大上半年銷售額871.1億、營收777.4億。而備受投資者關(guān)注的凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤，也雙雙創(chuàng)歷史同期最高紀錄。其中，凈利潤132.9億，同比大增40％；核心業(yè)務(wù)利潤101.6億，同比大增56.5%，增幅皆為全國第一。

　　恒大集團董事局主席許家印表示，下半年儲備有可供銷售新盤還有40個左右，對完成今年1500億元的銷售目標充滿信心。未來恒大還將保持房地產(chǎn)各項指標年增長30％。此外據(jù)透露，恒大將加快旗下非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的分拆上市速度。

　　逆市下為何數(shù)據(jù)猛增 五大優(yōu)勢是底氣

　　自09年上市至2014年，恒大保持穩(wěn)定高速增長。

　　上半年盡管利好頻出，但樓市整體仍顯低迷，自2014年初起連續(xù)5個季度住宅成交面積出現(xiàn)同比下降，除少數(shù)龍頭外，房企業(yè)績普遍走低。

　　但恒大的中報卻顯示，上半年恒大銷售額、銷售面積、銷售均價齊創(chuàng)歷史同期最高紀錄，量價齊升。其中，合約銷售額871.1億，達2013年全年水平，同比增25.7%;合約銷售面積1137.8億，是上半年全國唯一破千萬平的房企，同比16.1%;銷售均價7656元/平，同比增8.2%。

　　“在市場不好、很多公司指標下降的情況下，恒大各項數(shù)據(jù)同比增長非常高，這反映了恒大產(chǎn)品有過硬的品質(zhì)、成本控制能力強大、產(chǎn)品線定位剛需、快速開發(fā)能力以及全精裝交樓等五大優(yōu)勢，這也是恒大推出無理由退房的底氣所在。”

　　具體來看這五方面：

　　產(chǎn)品品質(zhì)：恒大樓盤項目采用“全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送”。

　　成本控制能力：在買地、設(shè)計、銷售等多個環(huán)節(jié)嚴格實施標準化管理，集中采購統(tǒng)一發(fā)包，從源頭上控制成本。

　　產(chǎn)品線：中端及中高端產(chǎn)品占比85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占比15%，定位剛性需求。

　　快速開發(fā)：標準化運營、強大的執(zhí)行力，確保項目拿地后4-6個月即可開盤，實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，提高資金使用率。

　　精裝交樓：與300余家國內(nèi)外品牌材料商戰(zhàn)略結(jié)盟，能夠大規(guī)模生產(chǎn)，且全部精裝修交樓。

　　每年指標仍要增長30％ 據(jù)說有這三大秘訣

　　恒大公告指，要堅持“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。許家印在發(fā)布會也表示，恒大地產(chǎn)仍然堅持各項指標每年增長30%左右的目標不變。而在談到快速增長的背后，恒大董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞則透露了以下三個秘訣。

　　1、“現(xiàn)金為王”戰(zhàn)略

　　在高速增長情況下，保持充足現(xiàn)金流，現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億逐年增長至2015年中期的815.7億。

　　2、嚴格計劃管理

　　成立18年來，4000多筆融資沒有發(fā)生一筆逾期還款，即使在2008年全球金融危機導(dǎo)致上市受阻的情況下依然按時足額償付到期貸款本息。

　　3、盈利穩(wěn)定

　　銷售均價保持逐年上升，開發(fā)成本保持相對穩(wěn)定，使恒大在各種市場情況下，毛利率始終能夠維持在30%左右。

　　談市場：幾萬家房企未來可能只剩下幾十家

　　對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場，許家印表示，市場總需求下降，競爭會越來越激烈，目前國內(nèi)幾萬家房企，“一個行業(yè)進行到最后，有幾十家，幾百家了不起了。”他同時表示，恒大地產(chǎn)未來會爭取在市場份額上的增長。

　　同時，對近期股市的波動，恒大并不擔心，并稱有信心完成今年銷售1500億的目標。夏海鈞認為，在政策正向激勵下，以及得益于改善性需求進一步釋放，下半年房地產(chǎn)市場成交將持續(xù)回升。

　　此外，隨著推盤高峰到來，預(yù)計行業(yè)庫存總量依然偏大，但二季度以來一線城市及部分發(fā)達城市成交加速，部分城市將率先步入供求均衡狀態(tài)，預(yù)計全年成交均價將呈現(xiàn)個位數(shù)升幅。

　　談多元化發(fā)展：礦泉水+糧油+足球等多個產(chǎn)業(yè)正推進上市

　　恒大多元化發(fā)展戰(zhàn)略一直備受關(guān)注，甚至有質(zhì)疑說恒大不看好房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)而要朝其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對此，許家印表示，近年來恒大一直堅持“夯實基礎(chǔ)，多元發(fā)展”的思路，在保持恒大房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上，進行多元化發(fā)展的探索。

　　他簡單介紹了多元化發(fā)展的思路：“一是利用好恒大18年來房地產(chǎn)開發(fā)積攢的物業(yè)、綜合體等各種資源，比如與騰訊合作;二是文化產(chǎn)業(yè)，這方面只是介入;三是圍繞老百姓吃喝住來進行，比如糧油、乳業(yè)、礦泉水。”

　　此外，據(jù)透露，當前恒大文化、體育、糧油、礦泉水等產(chǎn)業(yè)的分拆上市工作都在推進。其中就有備受關(guān)注的 “亞洲足球第一股”。

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