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隨著競(jìng)拍槌的“一槌定音”，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落戶清遠(yuǎn)持續(xù)兩年的傳聞，終于塵埃落定!從廣清輕軌站，到青少年宮附近，再到舊城飛來(lái)湖南側(cè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐選址可謂一波三折，其樓面地價(jià)也成為近1年來(lái)最高的一宗地。
作為商業(yè)用地1225元/平方米地價(jià)不高
8月17日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以12570萬(wàn)元競(jìng)得飛來(lái)湖板塊一宗商業(yè)地塊，總面積46623.8平方米。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，該地塊位于清城區(qū)鳳城街道田龍社區(qū)居民委員會(huì)轄區(qū)，飛來(lái)湖公園南側(cè)，東至城西北路，南至金湖家園，西臨空地，北至環(huán)城路。該商業(yè)用地主要規(guī)劃技術(shù)要求為2.0
以最高2.2容積率計(jì)算，該地塊計(jì)容總建筑面積約102572平方米，樓面地價(jià)約1225元/平方米，成為清遠(yuǎn)市區(qū)近1年來(lái)地價(jià)最高的一宗地，地價(jià)也在歷年來(lái)招拍掛出讓土地中位列前幾位：最高的為保利天匯去年1月成交的5宗一線江景地塊，平均成交地價(jià)超過(guò)1800元/平方米;其次為2007年成交的凱景中央首座地塊，樓面地價(jià)約1700元/平方米，其次為中倫東海岸地塊，樓面地價(jià)約1300元/平方米。
對(duì)于該地價(jià)，業(yè)界認(rèn)為并不高，不同于凱景中央首座、保利天匯及中倫東海岸地塊的居住用地性質(zhì)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)該地塊為商業(yè)用地，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)項(xiàng)目無(wú)論是商鋪還是寫(xiě)字樓等的售價(jià)比住宅要高很多。目前清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)普遍5000元/平方米左右，商鋪首層大部分2.5萬(wàn)元以上，寫(xiě)字樓超過(guò)7000元/平方米。
兩城交匯，輻射清新
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐清遠(yuǎn)可謂一波三折。據(jù)記者從各渠道了解到，為引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在敲定舊城地址前，曾在北江以南的新城看過(guò)兩塊用地，一是位于廣清輕軌站附近，二是青少年宮附近，相關(guān)政府部門(mén)還曾為此就用地事宜開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議。今年6月，清遠(yuǎn)市規(guī)委會(huì)專(zhuān)門(mén)就萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舊城地塊由住宅用地變更商業(yè)用地，以及變更商業(yè)用地后和周邊建筑建設(shè)規(guī)劃協(xié)調(diào)等問(wèn)題進(jìn)行審議。
實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐清遠(yuǎn)傳聞?dòng)蓙?lái)已久，從東方天城南面到青少年宮旁邊，傳聞的地點(diǎn)也一直在變化之中。對(duì)于萬(wàn)達(dá)的選擇，趙千河認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選擇一般有幾個(gè)考量：一是未來(lái)的商業(yè)中心，至少幾年內(nèi)達(dá)到商業(yè)中心的規(guī)模;二是周邊的消費(fèi)和競(jìng)爭(zhēng)，三是本地常規(guī)的公交配套、居住人口等;此外就是土地成本、公司戰(zhàn)略布局等。飛來(lái)湖板塊輻射清新、清城，方便車(chē)輛進(jìn)出，位置較為理想。
從此前的傳聞中也看出清遠(yuǎn)市民對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的渴望。趙千河認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)品牌效應(yīng)讓市民期待，還在于萬(wàn)達(dá)在全國(guó)有逾百個(gè)項(xiàng)目，與旗下商家品牌形成固定合作伙伴，包括電器、餐飲、KTV、電影等，一旦進(jìn)駐容易旺場(chǎng)。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)的模式是一般土地拍下后，18個(gè)月后能開(kāi)業(yè)，讓政府也有信心。
�。▉�(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 作者：陳步上）
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