最近幾年在消費(fèi)領(lǐng)域不停擴(kuò)張收購的復(fù)星國際（00656.HK），對海外地產(chǎn)物業(yè)的投資也是停不下來的節(jié)奏。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者7月29日從復(fù)星獲悉，公司旗下Fidellidade保險(xiǎn)集團(tuán)（下稱“葡萄牙保險(xiǎn)”）下屬的歐洲地產(chǎn)公司簽約收購了意大利米蘭市核心區(qū)科爾杜西奧廣場的地標(biāo)性商務(wù)辦公樓——布羅吉大廈（Palazzo Broggi），這也是復(fù)星繼2013年10月收購英國倫敦金融城Lloyds Chambers之后，在歐洲大陸的又一投資布局。

　　布羅吉大廈是米蘭的歷史性地標(biāo)，地處米蘭商業(yè)、文化和藝術(shù)中心，距米蘭最負(fù)盛名的旅游地標(biāo)——米蘭多摩（DUOMO）大教堂咫尺之遙，毗鄰著名的購物中心維多利亞二世拱廊。大廈總建筑面積約4.7萬平米，其歷史可以追溯到20世紀(jì)初。

　　目前，布羅吉大廈是意大利最大的銀行集團(tuán)——意大利聯(lián)合信貸銀行的總部。一位復(fù)星的人士告訴記者，復(fù)星看中的主要是大廈所處的優(yōu)越地段和周邊環(huán)境，從長遠(yuǎn)的商業(yè)氛圍來看，布羅吉大廈具備很大的潛力和發(fā)展空間，有望成為DUOMO大教堂地區(qū)的商業(yè)、辦公新地標(biāo)。

　　復(fù)星董事、副總裁，復(fù)星地產(chǎn)總裁徐曉亮更是表示，歐洲一直是地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)市場，也是復(fù)星全球化布局最重要的區(qū)域之一，復(fù)星看好歐洲主要城市的核心物業(yè)投資機(jī)會，并將繼續(xù)加強(qiáng)與復(fù)星旗下保險(xiǎn)企業(yè)對接，不斷拓展復(fù)星在歐洲的地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。

　　值得注意的是，2015年7月初，復(fù)星地產(chǎn)剛剛宣布與英國專業(yè)地產(chǎn)基金管理公司Resolution Property共同投資設(shè)立Resolution Property Investment Management LLP (RPIM)，復(fù)星在其中擁有控股權(quán)。RPIM是繼2014年5月收購日本IDERA之后，復(fù)星在全球投資的第二家資管平臺公司，將作為復(fù)星地產(chǎn)在歐洲14個(gè)國家價(jià)值增長型投資中的優(yōu)先平臺，對接復(fù)星葡萄牙保險(xiǎn)及其他復(fù)星保險(xiǎn)企業(yè)。

　　最近兩年來，復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)在紐約、倫敦、東京、中國香港、悉尼及歐洲大陸布局，所投的資產(chǎn)類型包括核心物業(yè)、資產(chǎn)管理公司、地產(chǎn)開發(fā)等。復(fù)星一位管理層告訴記者，除了關(guān)注海外資產(chǎn)管理平臺，復(fù)星地產(chǎn)還關(guān)注直接資產(chǎn)投資、證券投資和PE/VC投資等業(yè)務(wù)。

　　在直接投資方面，復(fù)星目前管理著紐約、倫敦、悉尼、東京、里斯本的數(shù)十萬平方米核心物業(yè)。2015年3月，澳大利亞北悉尼CBD核心區(qū)的米勒街73號辦公樓宣布，以滿租的運(yùn)營現(xiàn)狀被復(fù)星旗下葡萄牙保險(xiǎn)收購，完成交割。在開發(fā)項(xiàng)目方面，復(fù)星2015年4月獲得了位于紐約曼哈頓中城的麥迪遜大道（Madison Avenue）項(xiàng)目土地，啟動(dòng)開發(fā)建造47層高的豪華公寓住宅，這是復(fù)星在海外的首個(gè)高端開發(fā)項(xiàng)目；復(fù)星地產(chǎn)旗下的復(fù)地集團(tuán)，也在2015年4月完成了與澳洲EG基金公司的簽約，合作開發(fā)3個(gè)項(xiàng)目，分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班的住宅市場機(jī)會。

　　而在證券投資方面，復(fù)星地產(chǎn)也在尋找全球范圍的地產(chǎn)類有價(jià)證券的投資機(jī)會，同時(shí)一方面積極投資O2O模式的地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，另一方面尋找可以反向進(jìn)入中國國內(nèi)市場的海外蜂巢城市資源，為國內(nèi)的蜂巢城市項(xiàng)目開發(fā)提供支撐。

　　事實(shí)上，看上歐美等海外地產(chǎn)物業(yè)的不只是復(fù)星一家。如今，地產(chǎn)類標(biāo)的因?yàn)楸旧砭哂匈Y產(chǎn)配置和投資的雙重特色，日益成為中國企業(yè)海外并購的寵兒，包括中國銀行、中國人壽、綠地集團(tuán)等金融、房地產(chǎn)企業(yè)，頻頻傳出收購海外地產(chǎn)的消息，而收購標(biāo)的幾乎都是商業(yè)地產(chǎn)，并且多為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)。

　　畢竟，與國內(nèi)高昂的房價(jià)相比，一些國際大都市的資產(chǎn)價(jià)格看起來還是很劃算。復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍就曾對記者透露，復(fù)星收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價(jià)，相當(dāng)于約21700元/平方米，甚至低于中國很多二三線城市寫字樓價(jià)位，而隨著歐美經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)物業(yè)的估值和租金也會隨之提高。一財(cái)網(wǎng) 陳姍姍

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