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余杭區(qū)招商局：
主動上門來看地的客商大增
在余杭區(qū)商務(wù)局副局長張一巍等人看來，隨著宜家入駐喬司，周邊的地價已處于往上走的趨勢，“土地關(guān)注度要比原來高很多”。
最明顯的是，主動上門來看地的客商增加了許多。張一巍告訴記者，歐尚、迪卡儂等多家國內(nèi)外知名商業(yè)集團(tuán)的負(fù)責(zé)人，都先后來找余杭區(qū)商務(wù)局，表達(dá)了入駐喬司的意愿。“這些精明的商家都看好宜家入駐后，給喬司地塊帶來的巨大商業(yè)前景。”
據(jù)說，宜家在中國其他城市也同樣釋放出較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。余杭區(qū)政府曾在武漢英特宜家商場開業(yè)期間組織相關(guān)部門趕往武漢取經(jīng)。“武漢宜家商場周邊就有紅星美凱龍等其他商業(yè)體，可以分享宜家火爆的客流量；而對宜家來說，這些并不沖突的業(yè)態(tài)，也能為宜家?guī)砀嗟娜肆鳌?rdquo;
分析
宜家效應(yīng)確實(shí)可觀
但別忘了喬司的專業(yè)市場特性
在搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院總監(jiān)柯仲海等業(yè)內(nèi)研究者看來，宜家入駐喬司后，確實(shí)會給周邊帶來“財富”連鎖效應(yīng)。
“宜家具有極強(qiáng)的輻射力和品牌號召力，落地喬司，消費(fèi)者的導(dǎo)入量是成倍數(shù)增長的，板塊的知名度和商業(yè)價值也隨即提升。宜家雖然是家居零售企業(yè)，但其門店內(nèi)會引入餐飲品牌等，加上其帶動作用，會促進(jìn)周邊區(qū)域整體商業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和豐富，這就利于提升周邊居民的生活品質(zhì)，故而更利于商品房的出售。”
不過，柯仲海認(rèn)為，“宜家所處的區(qū)域是杭州市委、市政府‘十二五’重點(diǎn)規(guī)劃的九喬商貿(mào)區(qū)(九堡、喬司)，力圖打造成為杭州目前第一個相對集中的市場群。因此，專業(yè)類市場，包括輕紡、家居、動漫、酒水、五金機(jī)電、汽配等是本區(qū)域的重點(diǎn)，是區(qū)別于傳統(tǒng)商圈的。”
他分析，該區(qū)域的商業(yè)綜合體或商鋪，其面對的主力客群仍是區(qū)域內(nèi)常住人口，人口基數(shù)還有待提升，商業(yè)消費(fèi)量還是有一定局限性的，“基本專業(yè)類市場的衍生消費(fèi)和本區(qū)域人口的區(qū)域性生活配套消費(fèi)是投資的主要方向，且在業(yè)態(tài)類型、品牌選擇上需要統(tǒng)一規(guī)劃、優(yōu)勢互補(bǔ)。”
柯仲海建議，“宜家?guī)淼拇罅靠土鳎涮攸c(diǎn)是目的性消費(fèi)，除購買宜家商品外，最多只是在餐飲上有衍生的消費(fèi)，所以對周邊商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)轉(zhuǎn)換率貢獻(xiàn)度上要持有保守的態(tài)度，“周邊的商業(yè)項(xiàng)目若要分享宜家的客流，應(yīng)更多地在餐飲、休閑等與宜家互補(bǔ)的衍生消費(fèi)上做文章。” 來源:今日早報 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 美國調(diào)高后 宜家又給它的英國員工漲了工資 宜家經(jīng)典MALM櫥柜發(fā)生多起事故 宜家經(jīng)典MALM櫥柜出事故 公司提醒固定好 宜家美國宣布大規(guī)模召回 因MALM家具傾倒致死幼兒 宜家家居圣路易斯門店安裝大型太陽能設(shè)施 搜索更多: 宜家 |
