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去地產(chǎn)化
1988年創(chuàng)立的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，最早做住宅地產(chǎn)，此后依靠商業(yè)地產(chǎn)的快速開(kāi)發(fā)真正發(fā)跡�？焖倌玫�、快速開(kāi)盤(pán)、快速開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)“軍事化”管理帶來(lái)的超強(qiáng)執(zhí)行力，使其在20多年的時(shí)間內(nèi)，成長(zhǎng)為全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)之一。
在萬(wàn)達(dá)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式中，一方面是網(wǎng)羅了一大批合作伙伴追隨者，另一方面也有包括萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)院線、KTV等萬(wàn)達(dá)自營(yíng)業(yè)態(tài)的支撐，使得商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中最耗費(fèi)時(shí)間和精力的招商環(huán)節(jié)對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)并不是太難的問(wèn)題。與此同時(shí)，依靠綜合體中住宅銷(xiāo)售的利潤(rùn)，以及部分商鋪銷(xiāo)售帶來(lái)的利潤(rùn)，萬(wàn)達(dá)通過(guò)以售養(yǎng)租模式維持了現(xiàn)金流的健康。
在萬(wàn)達(dá)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中，商業(yè)地產(chǎn)、連鎖百貨、高級(jí)酒店和文化旅游并列為四大核心產(chǎn)業(yè)。不過(guò)隨著房地產(chǎn)黃金時(shí)代的終結(jié)和互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的到來(lái)，萬(wàn)達(dá)對(duì)四大支柱產(chǎn)業(yè)的定位也在發(fā)生變化。近日召開(kāi)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年上半年工作會(huì)議上，王健林表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年將全面轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè)，服務(wù)業(yè)收入、凈利潤(rùn)占比超過(guò)65%，公司將形成萬(wàn)達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)新的四大支柱產(chǎn)業(yè)。
在新的規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)和百貨在集團(tuán)地位的下降，已是不爭(zhēng)事實(shí)。
其實(shí)與百貨的持續(xù)虧損相比，商業(yè)地產(chǎn)的情況還算可以。半年報(bào)顯示，截至2015年6月30日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的綜合收入是734.1億元，完成上半年計(jì)劃的101%，較2014年同期增長(zhǎng)12%。萬(wàn)達(dá)商業(yè)的房地產(chǎn)收入達(dá)到612.4億元，占上半年收入的83.42%，該數(shù)據(jù)也超額完成上半年計(jì)劃收入的102%，同比增長(zhǎng)10%。此外，該公司房地產(chǎn)回款是448.4億元，完成上半年計(jì)劃的108%�；ㄆ彀l(fā)布報(bào)告指出，隨著上市以來(lái)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的業(yè)務(wù)表現(xiàn)良好，投資者對(duì)其銷(xiāo)售執(zhí)行力及前景看好，將會(huì)支持其股價(jià)重估，并預(yù)計(jì)有一定程度的上升空間。
不過(guò)從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入1084.7億元，同比增幅18%，商業(yè)地產(chǎn)12%的收入增幅，已經(jīng)落后于集團(tuán)內(nèi)大多數(shù)部門(mén)。針對(duì)這一問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)的對(duì)應(yīng)是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。今年初就相繼與光大安石、 嘉實(shí)基金 、四川(樓盤(pán))信托和快錢(qián)公司簽署投資框架協(xié)議，首批涉及投資約240億元，用于建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，減少萬(wàn)達(dá)的資金壓力。萬(wàn)達(dá)今年上半年新發(fā)展項(xiàng)目25個(gè)，其中重資產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目16個(gè)；上半年新增持有物業(yè)面積82.9萬(wàn)平方米。萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科的合作，也是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要一步。
在萬(wàn)達(dá)的半年報(bào)中，著重提出租金收入的快速增加對(duì)集團(tuán)轉(zhuǎn)型的意義。盡管萬(wàn)達(dá)的租金收入只有70.2億元，在萬(wàn)達(dá)商業(yè)的總收入中僅僅占據(jù)9.56%的比重。但這半年來(lái)，這個(gè)數(shù)據(jù)的平均增長(zhǎng)速度卻達(dá)到33.3%，是地產(chǎn)板塊增速的3倍。萬(wàn)達(dá)在公開(kāi)資料中談到，租金增速高于房地產(chǎn)收入增速，意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金收入占利潤(rùn)的比重快速上升。
王健林表示，未來(lái)一兩年內(nèi)，租金收入就有望超過(guò)利潤(rùn)的50%，到2016年，萬(wàn)達(dá)服務(wù)業(yè)將會(huì)首次超過(guò)房地產(chǎn)。“從嚴(yán)格意義上講，明年萬(wàn)達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)。”王健林的講話，表明了萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的迫切。 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 萬(wàn)達(dá)百貨掀全國(guó)關(guān)店潮 業(yè)內(nèi)稱(chēng)是明智之舉 萬(wàn)達(dá)百貨轉(zhuǎn)型“瘦身” 半年少了13家門(mén)店 多了17%收入 萬(wàn)達(dá)百貨頻關(guān)店 電商逼宮下的零售業(yè)前途暗淡 萬(wàn)達(dá)百貨累計(jì)開(kāi)店86家 半年時(shí)間現(xiàn)有門(mén)店數(shù)減少13家 去地產(chǎn)化 萬(wàn)達(dá)計(jì)劃7月底前關(guān)閉40家萬(wàn)達(dá)百貨 搜索更多: 萬(wàn)達(dá)百貨 |
