入駐中國(guó)以來(lái)，宜家一直堅(jiān)持自己拿地建店的模式。宜家落戶鄭州的事情引起了大家的強(qiáng)烈關(guān)注，鄭州房事針對(duì)選址進(jìn)程問(wèn)題對(duì)宜家亞太區(qū)公關(guān)總監(jiān)許立德進(jìn)行了獨(dú)家采訪。許立德回復(fù)說(shuō)：“宜家在國(guó)內(nèi)很多城市都在進(jìn)行選址，如果合適都會(huì)考慮。但在拿到地以前，均無(wú)法對(duì)外確認(rèn)消息。所以針對(duì)宜家落戶鄭州的事情，暫時(shí)無(wú)法透露太多。”
有消息稱，眼下宜家正在鄭州選址，目前重點(diǎn)考察的有三個(gè)位置：南三環(huán)中州大道西南角，紫荊山路與東大街東南角，江山路東、王砦路南、北三環(huán)路北區(qū)域。以上三塊區(qū)域到底哪塊能被選中呢？
備選三處重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵉靥皆L
地塊一：南三環(huán)中州大道西南角
現(xiàn)狀： 該地塊內(nèi)部有一些板房，目前已鋪設(shè)防塵網(wǎng)。地塊北邊緊鄰正在建設(shè)中的正商中州城、正商華鉆項(xiàng)目以及鄭州市氣象局。在氣象局附近，也有一大塊綠地。稍遠(yuǎn)處還分布有七里香堤、正商智慧城、正商都匯中心等在建樓盤(pán)。地塊東邊緊挨正和物流的廠區(qū)，在地塊東北邊，是陽(yáng)光城和橡樹(shù)玫瑰城，不遠(yuǎn)處還有鄭州市財(cái)稅學(xué)校東校區(qū)。
交通：該區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯，向西是已經(jīng)竣工的南三環(huán)快速路，向東是管城區(qū)金岱工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東延機(jī)場(chǎng)高速、107輔道、四港聯(lián)動(dòng)大道、京珠高速，交通地位十分重要。目前途徑南三環(huán)中州大道公交站的有157路、215路、38路、 B3路區(qū)間等多條公交線路。后期還有地鐵2號(hào)線和4號(hào)線等地鐵站點(diǎn)。
評(píng)測(cè)：目前區(qū)域內(nèi)交通壓力較大，且南三環(huán)和中州大道交叉口正在施工，高峰期交通擁堵較為嚴(yán)重。此外，由于南三環(huán)沿線有大量的工業(yè)企業(yè)和物流園區(qū)，來(lái)往貨車較多，加上區(qū)域內(nèi)工地較多，環(huán)境較差。目前區(qū)域內(nèi)以在建樓盤(pán)較多，商圈較為缺乏。
地塊二：紫荊山路東大街東南角
現(xiàn)狀：紫荊山路東大街東南角位于管城區(qū)向陽(yáng)街，書(shū)院街一帶，附近有許多老式家屬院，其中不少建筑年限都在20年以上。今年4月份，經(jīng)拆遷辦調(diào)研后，已將此區(qū)域確定為“河南商都博物院棚戶區(qū)(舊城)改造項(xiàng)目”，改造范圍為紫荊山路以東，東大街以南，商代城墻遺址合圍區(qū)域。目前住戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落實(shí)，拆遷工作正在逐 步進(jìn)行。據(jù)粗略估算，圍合面積約308280㎡，折合462.42畝。
交通：同時(shí)，該區(qū)域公交線路較為豐富，有60路、35路、86路、89路、52路、152路、206路等數(shù)十條公交線路，而東側(cè)的紫荊山路段2號(hào)地鐵線工程也處于收尾階段，交通條件不錯(cuò)。宜家非常重視顧客的消費(fèi)體驗(yàn)，周邊交通工具完善的區(qū)域自然會(huì)大加分。
評(píng)測(cè)：有一點(diǎn)值得注意，該地塊與二七商圈相隔不遠(yuǎn)，距二七廣場(chǎng)約有1.5公里距離，與紫荊山百貨也距離較近。從交通和商圈氛圍兩點(diǎn)來(lái)看，比較符合宜家的選址標(biāo)準(zhǔn)。
地塊三：江山路東、王砦路南、北三環(huán)路北
現(xiàn)狀：江山路北三環(huán)為交互式立交，附近一帶都是王砦村土地，正處于大面積的拆遷狀態(tài)。目標(biāo)已拆遷完畢的是緊鄰北三環(huán)處，被黑色防塵網(wǎng)遮蓋。中部的村子正在拆除，西邊是一個(gè)略有些混亂的機(jī)電廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)年內(nèi)也會(huì)拆遷。
交通：地塊東側(cè)距離鄭焦高鐵南陽(yáng)寨站不遠(yuǎn)，可以抵達(dá)鄭州火車站和焦作。通過(guò)北三環(huán)可以便捷直達(dá)東區(qū)和高新區(qū)，江山路(南陽(yáng)路)則可以直通二七區(qū)。周邊公交車也比較便利，有18、78、91、28、B3、B38、B23等多班次。未來(lái)地鐵3號(hào)線在附近有預(yù)留站點(diǎn)。
評(píng)測(cè)：地塊南側(cè)(北三環(huán)南陽(yáng)路)多為近10年房齡的小區(qū)，比如清華園、祥和花園，居住密度較大，常住人口較多。但東側(cè)比較荒涼，沒(méi)有較大的商業(yè)等配套。 綜上，該地塊交通條件和人口密度均可，但相關(guān)配套設(shè)施略顯不足。
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