在地產(chǎn)業(yè)務(wù)略顯疲態(tài)之時，華僑城A（000069.SZ）選擇了大手筆介入深圳的舊改項目。

　　近日，華僑城發(fā)布公告稱，其全資子公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司(下稱“深圳華僑城”)擬收購深圳市花伴里投資股份有限公司（下稱“花伴里公司”）持有的深圳市恒祥基房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司(下稱“恒祥基”)51%的股權(quán)，交易價661.716萬元。

　　同時，深圳華僑城將根據(jù)恒祥基獲取相關(guān)土地城市更新手續(xù)完備的進(jìn)度支付花伴里公司補(bǔ)償款23億元，并按持股比例承擔(dān)恒祥基的債務(wù)約5億元。

　　該交易事項所涉及金額約28億元，華僑城方面稱已得到公司董事會執(zhí)行委員會審議批準(zhǔn)。

　　華僑城收購恒祥基意在舊改。據(jù)了解，恒祥基的主要業(yè)務(wù)集中在深圳的舊村、舊城改造，多年來積累了豐富的城市更新及舊改經(jīng)驗，土地更新資源豐富。

　　根據(jù)華僑城的公告，恒祥基的主要資產(chǎn)包括沙井后亭舊改項目、水門拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井后亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目。其中，已獲土地證的占地面積約為3.65萬平方米;專項規(guī)劃已批復(fù)及申報中的可售面積為12.36萬平方米。

　　《第一財經(jīng)日報》記者在深規(guī)土委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，沙井后亭舊村改造項目位于寶安區(qū)沙井街道，步涌路與向興路交會處。該項目列入深圳市城市更新改造項目2008年度實施計劃，并已轉(zhuǎn)入2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃實施計劃。根據(jù)規(guī)劃，該項目拆除范圍用地面積約4.1萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積約2.2萬平方米，總建筑面積約12.4萬平方米。

　　龍勝舊村改造項目也被列入《2010年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，并于2014年3月啟動了拆遷工作。該項目計劃用地面積為11.3萬平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積約5.5萬平方米;總建筑面積39.2萬平方米，其中住宅28.9萬平方米(含保障性住房3.5萬平方米)，商業(yè)5.1萬平方米，商務(wù)公寓3.7萬平方米。

　　此外，花伴里公司的股東花伴里集團(tuán)還承諾，花伴里集團(tuán)及其下屬子公司或其他關(guān)聯(lián)公司在深圳市范圍內(nèi)此后獲得的城市更新項目，將全部交予恒祥基進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營。

　　華僑城在公告中稱，公司通過此次股權(quán)收購，參與了城市更新(舊改)業(yè)務(wù)，開拓了華僑城在深圳獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的一種新模式，是華僑城地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展的新嘗試。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，華僑城在深圳的土地儲備所剩不多，加上深圳日益匱乏的土地資源，參與舊改不失為拿地上策。

　　事實上，舊改已成為深圳土地供應(yīng)的主要方式。官方資料顯示，深圳舊改供應(yīng)用地面積已連續(xù)3年突破200公頃，2014年甚至高達(dá)370.5公頃。商品住宅用地方面，深圳今年計劃供應(yīng)85公頃，其中，舊改用地就達(dá)75公頃，占總量的88%。

　　作為一家總部位于深圳的房地產(chǎn)開發(fā)公司，華僑城也早有意參與舊改。

　　2007年，市場曾傳出華僑城將參與白石洲沙河五村的改造，但最終接盤的開發(fā)商并非華僑城。

　　近兩年，華僑城的母公司華僑城集團(tuán)又與深康佳爭奪康佳總部舊改項目的開發(fā)權(quán)。按照規(guī)劃，康佳總部廠區(qū)開發(fā)建設(shè)用地面積為3.7萬平方米，總建筑面積為26萬平方米，項目定位為商務(wù)公寓、商業(yè)性辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套等綜合型項目。最終，康佳宣布將與華僑城集團(tuán)按70∶30合作開發(fā)爭議舊改地塊。

　　爭奪、積極介入舊改項目的背后，是華僑城略顯疲態(tài)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　作為一家以“旅游+地產(chǎn)開發(fā)”為特色的企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)原本是華僑城過去最大的主業(yè)，但在去年卻首次被旅游業(yè)務(wù)超越。2014年，華僑城的地產(chǎn)業(yè)務(wù)、旅游綜合業(yè)務(wù)收入分別為149.1億元、151.5億元。從同比增長率來看，去年華僑城旅游綜合收入同比增長14%，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入僅實現(xiàn)4%的增長。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)的土地儲備也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于旅游配套的土地儲備。截至2014年末，華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)配套地產(chǎn)儲備權(quán)益面積約622.6萬平方米，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)儲備權(quán)益面積僅有266.2萬平方米。

　　一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師認(rèn)為，華僑城過去以旅游開發(fā)獲取大批低價土地的模式存在一定短板，土地越來越不好拿，此番大舉介入深圳舊改，可以“補(bǔ)短”，很可能今后會加大力度參與深圳舊改。（一財網(wǎng) 吳斯丹）

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