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商業(yè)淌蜜之地
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，自2013年以來(lái)，正榮集團(tuán)在上海、蘇州、南京、南昌、西安等地斥資逾200億拿地。在加速全國(guó)布局步伐的同時(shí)，其商業(yè)性質(zhì)的土地儲(chǔ)備與綜合體項(xiàng)目在大幅度增加。
正榮集團(tuán)商業(yè)總監(jiān)尚瑞飛今年接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)訪時(shí)就表示，集團(tuán)大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的初衷，主要與順應(yīng)市場(chǎng)變化和土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)相關(guān)。
“近幾年政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大，因此正榮集團(tuán)順應(yīng)市場(chǎng)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，開(kāi)始深度介入商業(yè)地產(chǎn)。”與此同時(shí)，各地政府出于促進(jìn)商業(yè)發(fā)展和延續(xù)稅收的考慮，更偏向于推出商住性質(zhì)地塊，對(duì)于加速拓展的正榮而言，新增土儲(chǔ)中自然不可避免商業(yè)地塊的增加。
2014年12月31日，正榮集團(tuán)旗下重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目福州世歐廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，世歐廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)日創(chuàng)下了54.8萬(wàn)人的客流和營(yíng)業(yè)額逾3000萬(wàn)的紀(jì)錄。
據(jù)了解，世歐廣場(chǎng)建面為30萬(wàn)平方米，形態(tài)上由南北兩區(qū)構(gòu)成中央雙MALL，北區(qū)主打潮流時(shí)尚休閑，南區(qū)主打國(guó)際精品，南北兩區(qū)通過(guò)雙層空中觀景長(zhǎng)廊跨街互聯(lián)。
值得注意的是，世歐廣場(chǎng)屬于福州重點(diǎn)舊改項(xiàng)目世歐王莊的商業(yè)組成。從這個(gè)體量高達(dá)162萬(wàn)平方米的城市綜合體中，亦可以窺見(jiàn)正榮集團(tuán)的商業(yè)模式。
2014年，世歐王莊以35.83億元銷(xiāo)售金額蟬聯(lián)福州樓市單盤(pán)銷(xiāo)冠，其寫(xiě)字樓與商鋪產(chǎn)品也取得15億元的銷(xiāo)售額。而在2013年，世歐王莊的住宅銷(xiāo)售金額則為30.45億元。盡管舊改成本投入較大，但連續(xù)兩年逾65億元的銷(xiāo)售成績(jī)很大程度上也助力了正榮集團(tuán)在打造世歐廣場(chǎng)時(shí)的資金空間與定位把握。
而談及開(kāi)業(yè)成績(jī)，正榮集團(tuán)商業(yè)總監(jiān)尚瑞飛曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，精準(zhǔn)化定位策略是世歐廣場(chǎng)成功的關(guān)鍵因素，“常規(guī)化產(chǎn)品已經(jīng)沒(méi)有太多市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，所以正榮要做精準(zhǔn)化的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品非常耗時(shí)費(fèi)力，但是所產(chǎn)生的效果是非常明顯的。”
面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)與競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)，正榮選擇打造商業(yè)綜合體的策略大概可以概括為在前瞻性拿地決策的基礎(chǔ)上，做好產(chǎn)品保證資金投入與回報(bào)，并以精準(zhǔn)化定位做差異化產(chǎn)品突圍。
同樣可以觀察到的是，在此次商業(yè)發(fā)布會(huì)上亮相的正榮商業(yè)項(xiàng)目，都具有各自不同的主題定位。如定位為總部辦公基地的上海虹橋正榮中心、區(qū)域商業(yè)中心的長(zhǎng)沙首席幸福街Mall以及基于婦幼產(chǎn)業(yè)集群概念打造的主題MALL西安景恒彩虹谷。
盡管世歐廣場(chǎng)的成績(jī)已經(jīng)為正榮商業(yè)打下代言，但如何在未來(lái)三年內(nèi)打造出更多具有正榮標(biāo)志的產(chǎn)品進(jìn)而確立其商業(yè)地位，將成為正榮在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。在全國(guó)投建運(yùn)營(yíng)30-50個(gè)購(gòu)物中心的目標(biāo)面前，閩系“新銳力量”正榮的表現(xiàn)值得拭目以待。
�。ㄓ^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 羅舒晗） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 正榮集團(tuán)全國(guó)綜合體項(xiàng)目首次集中亮相 達(dá)13個(gè) 正榮、小米合作打造智能家居 首富施正榮發(fā)家源于一只打火機(jī) 莆田永輝超市正榮店售過(guò)期食品 態(tài)度被指惡劣 正榮集團(tuán)再挖人：原新城地產(chǎn)副總裁黃超加盟 搜索更多: 正榮 |
