在完成世紀(jì)大重組后，李嘉誠(chéng)的內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)巨輪似乎又將再一次起錨。
繼華中地區(qū)首個(gè)旗艦式大型購(gòu)物中心“M+”亮相后，6月17日，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在上海陸家嘴的商業(yè)綜合體——世紀(jì)匯廣場(chǎng)正式啟動(dòng)全球招商，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2016年分期落成。
與此前長(zhǎng)實(shí)、和黃在內(nèi)地發(fā)展的步調(diào)基本一致，世紀(jì)匯從拿地到建成也經(jīng)歷了一場(chǎng)逾十年的馬拉松長(zhǎng)跑。不過，在被時(shí)間追著走的歲月里，世紀(jì)匯儼然完成了一個(gè)華麗轉(zhuǎn)身。
“現(xiàn)在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來兩三年已經(jīng)沒有多少供應(yīng)了，只能外溢到世紀(jì)大道周邊。而目前，世紀(jì)匯所在的竹園板塊寫字樓出租率超過了90％。”高力國(guó)際華東區(qū)辦公樓服務(wù)業(yè)主代表高級(jí)董事賴錦雄向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是描述道。
對(duì)比此前的連連撤資，在經(jīng)歷長(zhǎng)實(shí)、和黃地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組梳理后，李嘉誠(chéng)似乎有意要描摹另一幅內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)圖景。
不可否認(rèn)，從上世紀(jì)90年代的舉資進(jìn)軍大陸，在過往的二十多年里，華人首富在完成財(cái)富積累的同時(shí)，也留下了不少為歲月鉤沉的商業(yè)地產(chǎn)往事。
世紀(jì)匯廣場(chǎng)滬上亮相
時(shí)間的齒輪咬合在2004年11月20日，緊鄰陸家嘴的世紀(jì)大道2-3、2-4地塊出現(xiàn)在了上海浦東新區(qū)招商大會(huì)上。
地塊所有者陸家嘴聯(lián)合發(fā)展采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓土地——包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和合資/合作開發(fā)兩種模式。當(dāng)時(shí)，通過資格審查的5家企業(yè)都來頭不小，新鴻基、和記黃埔、華潤(rùn)集團(tuán)、太古和百聯(lián)坐上了PK臺(tái)。
不過，好事多磨，在經(jīng)過整整一年的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后，陸家嘴股份才在2005年11月21日對(duì)外公布其控股55%的陸家嘴聯(lián)合發(fā)展將與李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)共同合作開發(fā)世紀(jì)大道2-3、2-4地塊。
事情到這還未劃下句點(diǎn)，一個(gè)月后的12月20日，陸家嘴再次刊發(fā)公告稱，其將2-4地塊以總價(jià)25.99億元轉(zhuǎn)讓給和記黃埔旗下的Mapleleaf，樓面價(jià)為每平方米12000元。
至于2-3地塊，陸家嘴發(fā)展將出資20億元負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，待建成后將其中部分商業(yè)建筑以客戶定制的模式出售或租賃給百聯(lián)集團(tuán)。
然而，抱得“靚地”歸來的和黃卻并不急于開發(fā)，直至2008年，該項(xiàng)目才進(jìn)入到環(huán)評(píng)階段，開工日期更是延后至2011年3月18日。雖然進(jìn)入開工建設(shè)，但世紀(jì)匯也并沒有過多“發(fā)聲”，到2013年底項(xiàng)目才傳出即將封頂。
資料顯示，世紀(jì)匯廣場(chǎng)占地面積約5.1萬平，總建筑面積36萬平方米，其中商場(chǎng)14萬平，寫字樓約13萬平。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該項(xiàng)目購(gòu)物中心部分共七層(地下二層到五層)，提供約500家商店，沿街設(shè)有約300米長(zhǎng)廊商鋪，并且擁有3000平方米室內(nèi)中庭;而寫字樓高約168米，樓層數(shù)目32層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2350平方米。
在當(dāng)前陸家嘴寫字樓及商業(yè)均表現(xiàn)火爆的情況下，世紀(jì)匯廣場(chǎng)的擇機(jī)入市顯然也是想分得一杯熱羹。“現(xiàn)在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來兩三年已經(jīng)沒有多少供應(yīng)了。”無疑，長(zhǎng)實(shí)的機(jī)會(huì)來了。
據(jù)世邦魏理仕研報(bào)，僅寫字樓而言，去年浦東的空置率大部分時(shí)間在2%左右運(yùn)行，進(jìn)而也推動(dòng)租金一路上揚(yáng)，去年漲幅達(dá)9.5%。
除此之外，作為一個(gè)地鐵上蓋物業(yè)，世紀(jì)匯商業(yè)部分所需要的人流似乎也不是問題。“項(xiàng)目的前景還是不錯(cuò)的。”賴錦雄評(píng)價(jià)道。
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上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)全球招商 將于2016年分期落成
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