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上海外業(yè)績平平，理念分歧加劇人事變動
事實(shí)上，恒隆走出上海，在沈陽、天津、無錫開發(fā)的恒隆廣場表現(xiàn)平平，雖都占據(jù)著城市核心區(qū)位，優(yōu)勢也可謂得天獨(dú)厚，但多年來，上海恒隆對內(nèi)地業(yè)績的貢獻(xiàn)一直起著支柱性作用。
2014年，上海兩家恒隆廣場總體量17萬方，租金收入27.75億港元，對內(nèi)地業(yè)績貢獻(xiàn)達(dá)70%，而位于沈陽、濟(jì)南、無錫的4家恒隆廣場，累計貢獻(xiàn)僅11.41億港元。
開業(yè)3年的濟(jì)南恒隆廣場，2014年傳出眾多品牌退租、空鋪的消息，全年商場租金減少8%，出租率下滑至82%。沈陽皇城恒隆廣場在過去3年的租金收入分別為1.5億、1.6億和1.6億，以此推測，其年銷售額僅為6.5-8.5億元�？梢�，走出上海后以后，恒隆廣場的人氣、收益都出現(xiàn)大幅下降。
濟(jì)南恒隆廣場
近年來，武漢商業(yè)綜合體也處于扎堆上馬階段，核心商圈迅速擴(kuò)容，及至2019年武漢恒隆廣場入市，彼時的商業(yè)競爭環(huán)境又將不同。
是否能超前規(guī)劃設(shè)計，是否能接地氣并精準(zhǔn)定位，是否能在商業(yè)密集競爭中突顯自己的優(yōu)勢和特色，是否能跨界優(yōu)化整合資源，將互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等更多元素融入商業(yè)運(yùn)營，本地建立的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)能否對市場做出快速反應(yīng)，在快速擴(kuò)張中，集團(tuán)資產(chǎn)管理能力是否有相應(yīng)提升？這些都是武漢恒隆可能面臨的市場考驗(yàn)。
另據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，在加快擴(kuò)張速度的這兩年中，恒隆原中國區(qū)總負(fù)責(zé)人，幾個項(xiàng)目的總經(jīng)理、副總都相繼離職，今年年初，恒隆無錫項(xiàng)目總經(jīng)理也跳槽轉(zhuǎn)投月星集團(tuán)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，是恒隆集團(tuán)內(nèi)幾位大佬的離職跳槽，以及集團(tuán)香港內(nèi)部管理問題波及內(nèi)地市場等緣故，導(dǎo)致近兩年恒隆出現(xiàn)頻繁的人事變動，這意味著恒隆向多城模式的演化暗藏隱憂。但對此，恒隆董事長陳啟宗似乎并不以為然，他公開表示“出走的人都是恒隆不需要的人”，不過出走的人大多卻認(rèn)為“接下來幾年，陳啟宗肯定要吃苦頭”。
一位從恒隆離職的高管告訴贏商網(wǎng)記者，對于恒隆在濟(jì)南的項(xiàng)目一直被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，但集團(tuán)內(nèi)部的看法是，因?yàn)槟玫貎r低廉，在收益回報上濟(jì)南恒隆廣場已經(jīng)完成預(yù)期，而商業(yè)相對周邊項(xiàng)目也具備一定競爭力，即使經(jīng)營狀況不如上海也無傷大雅。
多年來，陳啟宗在內(nèi)地被神話，大家都以為他是商業(yè)地產(chǎn)的“經(jīng)營之神”，陳啟宗本人也自詡為“香港股市里最賺錢的商業(yè)地產(chǎn)公司”，但當(dāng)他開始為國內(nèi)第11座恒隆廣場選址時，還能言之鑿鑿保證恒隆廣場的租金回報能達(dá)到兩位數(shù)以上的增長，投資收益率能高過其他地產(chǎn)商一倍嗎？ 來源:贏商網(wǎng) 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] “十年磨一劍” 恒隆廣場在天津市場進(jìn)入養(yǎng)商期 傳昆明恒隆廣場擱置開發(fā) 恒隆否認(rèn)土地閑置或退地 無錫恒隆廣場五一人氣“遇冷” 走出上海恒隆賺錢不易 恒隆廣場、港匯廣場出現(xiàn)空置 用互聯(lián)網(wǎng)+改造商業(yè)地產(chǎn) 解密內(nèi)地購物中心租金收入：上海港匯恒隆廣場最賺錢 搜索更多: 恒隆廣場 |
