打造商業(yè)巨無(wú)霸
同不少家居巨頭后來(lái)投身商業(yè)地產(chǎn)一樣，丁佐宏也選擇在這一領(lǐng)域大展拳腳。
上海西區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)圈，金沙江路與中山北路交會(huì)處，以凱旋路為東界的這條鯨狀地塊上，已經(jīng)聳立起一處巍峨的建筑。這里就是月星宣稱全球中心城區(qū)最大的商業(yè)綜合體—環(huán)球港。
這座“巨無(wú)霸”的建筑面積計(jì)算到達(dá)48萬(wàn)平方米，包括32萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心，4萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店以及12萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓及酒店公寓，整體規(guī)模超過(guò)南京西路梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)的面積總和。
“客流量平日6萬(wàn)—10萬(wàn)，雙休日日均20萬(wàn)左右，滿鋪率95%。”已經(jīng)周歲的環(huán)球港，顯然已經(jīng)完成了第一大步。這是環(huán)球港一周年慶上，丁佐宏公布的“成績(jī)單”。
“其實(shí)我自己也知道存在一些問(wèn)題，但是環(huán)球港就是我初生的女兒，現(xiàn)在還十分稚嫩，但我一定會(huì)盡我所能讓她走向青春、走向完美。”丁佐宏說(shuō)。
值得一提的是，這樣的“巨無(wú)霸”并非特例。“月星的傳統(tǒng)法寶是家居，環(huán)球港是新成員，但上海環(huán)球港在常州、蘇州、徐州、沈陽(yáng)、新疆已經(jīng)有了新姊妹。”丁佐宏說(shuō)。
這幾年，家居大佬們進(jìn)入其他業(yè)態(tài)的跨界動(dòng)作也相當(dāng)引人注目。“大型家居賣場(chǎng)項(xiàng)目，通過(guò)其品牌輻射力，吸引到眾多業(yè)態(tài)與其組合，這導(dǎo)致傳統(tǒng)家居廣場(chǎng)爭(zhēng)相向家居綜合體轉(zhuǎn)型。”一位業(yè)內(nèi)人士分析道。
對(duì)于跨界一說(shuō)丁佐宏并不認(rèn)同。“很多人認(rèn)為月星集團(tuán)是制造家居用品的企業(yè)，其實(shí)月星集團(tuán)26年來(lái)一直是個(gè)商業(yè)型公司。購(gòu)物中心的本質(zhì)是商業(yè)，不是地產(chǎn)。不論經(jīng)營(yíng)何種商品，商業(yè)邏輯是一樣的。對(duì)于購(gòu)物中心需要落位的各種業(yè)態(tài)，月星并不陌生。”
丁佐宏的夢(mèng)想
在一些人眼中，家居行業(yè)低迷，而商業(yè)地產(chǎn)被視為過(guò)熱。這似乎一下子擊中了月星集團(tuán)的商業(yè)要害。
“上海不缺商業(yè)，缺的是與老百姓生活接軌、與國(guó)際接軌的、給人以家的感覺(jué)的商業(yè)，這恰恰是月星集團(tuán)追求的目標(biāo)。我們不僅要做最大的，還要做最好的。”丁佐宏給出了不同的看法。
丁佐宏告訴時(shí)代周報(bào)記者：中國(guó)經(jīng)濟(jì)其實(shí)仍是處于上行趨勢(shì)中，百姓的消費(fèi)需求依然是旺盛的，就拿國(guó)慶黃金周來(lái)說(shuō)，環(huán)球港的人流量就達(dá)到了119萬(wàn)，所以，“關(guān)鍵是看你如何經(jīng)營(yíng)，怎樣找到新的商業(yè)模式。”
“我們的跨行業(yè)轉(zhuǎn)型，它有連帶關(guān)系，我是從木工到做小作坊，然后做家居，再到工廠，然后做店，做連鎖，懂得了基本的產(chǎn)業(yè)邏輯關(guān)系后，就開始做商業(yè)、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、金融，礦產(chǎn)和金融都是在資本達(dá)到一定規(guī)模以后才開始做的，這是另一個(gè)層面的提升。”丁佐宏說(shuō)。
丁佐宏曾總結(jié)自己的信仰是 “斧子”、“鑿子”和“鋸子”精神。“斧子精神”指做事要大刀闊斧，雷厲風(fēng)行;“鑿子精神”是指做一件事就要專業(yè)專注，持之以恒;“鋸子精神”是指為了做成一件事一定要堅(jiān)定執(zhí)著、堅(jiān)忍不拔。“對(duì)于轉(zhuǎn)型而言，我同樣相信這種精神。”
事實(shí)上，作為中國(guó)家居行業(yè)的領(lǐng)頭羊，丁佐宏一直堅(jiān)信一個(gè)道理：“無(wú)論是做家居還是要做好具有唯一性的購(gòu)物中心，運(yùn)營(yíng)商要顧好兩端、豐富兩頭，一端是供應(yīng)商，一端是購(gòu)買體驗(yàn)者，運(yùn)營(yíng)商起的只是兩手一線牽的作用，但如何牽、與誰(shuí)牽，大有學(xué)問(wèn)。”
“誠(chéng)信不是講出來(lái)的，月星25年來(lái)一直堅(jiān)持的目標(biāo)是—不但要讓消費(fèi)者滿意，更要讓他們感動(dòng)。品質(zhì)也不是說(shuō)出來(lái)的，有品質(zhì)的產(chǎn)品，才有靈魂，就如同女人買衣服，品質(zhì)卓越的服裝和便宜的地?cái)傌�，用眼一瞧感覺(jué)就不對(duì)，好衣服每一個(gè)針腳都是那么恰到好處，好像設(shè)計(jì)師已經(jīng)賦予了它生命。”丁佐宏說(shuō)。來(lái)源:時(shí)代周報(bào)
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