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現(xiàn)狀：房地產(chǎn)企業(yè)困難重重
房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)手并不是第一次出現(xiàn)，以廣東市場(chǎng)為例，保利、越秀曾經(jīng)合作“嶺南林語(yǔ)”項(xiàng)目；而廣州亞運(yùn)城就是由富力、碧桂園、世貿(mào)、中信等幾大發(fā)展商聯(lián)手建立的；而珠江新城的天鑾項(xiàng)目由新鴻基負(fù)責(zé)商業(yè)部分，合景泰富負(fù)責(zé)公寓部分，富力負(fù)責(zé)寫字樓部分。
“雖然區(qū)域發(fā)展需要發(fā)展商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合來(lái)承擔(dān)項(xiàng)目，但是目前在整個(gè)市場(chǎng)中，這種合作還未是主流。”黃韜認(rèn)為。不過(guò)，發(fā)展商面臨的困難令他們也需要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型、尋找出路。黃韜認(rèn)為，發(fā)展商面臨的困難是多種的，一個(gè)是資金困難、銷售去庫(kù)存難度，一個(gè)是發(fā)展遇到瓶頸：“比如萬(wàn)科在住宅發(fā)展上已經(jīng)到了極致的程度，需要?jiǎng)?chuàng)新。”另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)的影響導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)下降、成本增加。
他分析，目前整體市場(chǎng)分化更為嚴(yán)重，一線城市、都會(huì)城市的一手市場(chǎng)較好，今年有可能出現(xiàn)價(jià)量回升，如廣州市場(chǎng)自去年三四季度回暖后，今年復(fù)蘇跡象更為明顯，而5月行情預(yù)計(jì)向上。但三四線、五六線城市預(yù)計(jì)今年未必能夠止跌。
不過(guò)，在他看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的壓力大于住宅，原因是受到電商沖擊，實(shí)現(xiàn)商業(yè)轉(zhuǎn)型需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。
萬(wàn)達(dá)
2000年后將戰(zhàn)線收縮在以商業(yè)地產(chǎn)為主的五大支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造了萬(wàn)達(dá)特色的商業(yè)地產(chǎn)模式。
幾年時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)品更新到第三代，目前正向第四代過(guò)渡。創(chuàng)造性地開(kāi)發(fā)了單店、組合店、城市綜合體三代產(chǎn)品。
“現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”的租售結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)模式。
銷售金額約362億元。
萬(wàn)科
早期確立了以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，并涉及商業(yè)零售及工業(yè)制造的大型股份制企業(yè)。
從最初獲“魯班獎(jiǎng)”的荔景大廈到城市花園、四季花城到萬(wàn)科城等，目前住宅產(chǎn)品已更新到第三代。
住宅快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，追求IRR.
銷售金額約368億元。（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科聯(lián)合拿地合作開(kāi)發(fā)：萬(wàn)達(dá)投資商業(yè) 萬(wàn)科開(kāi)發(fā)住宅 萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科要聯(lián)手了 究竟怎么整？ 搜索更多: 萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科 |
