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美國NAI新巢地產(chǎn)成都總經(jīng)理蔣鵬認(rèn)為，說白了，交易各方博弈的是利益最大化，合理避稅是他們考慮的關(guān)鍵點(diǎn)。
萬科商業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)核心是資產(chǎn)運(yùn)營
前不久，證監(jiān)會(huì)受理了由鵬華基金（微博)作為基金管理人的一只“前海萬科REITs封閉式混合型”公募基金產(chǎn)品，將萬科商業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)再次推向輿論前臺(tái)。實(shí)際上，前海萬科REITs采取了股權(quán)交易方式，就是一種合理避稅。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前萬科商業(yè)可謂動(dòng)作頻頻，包括與凱雷、東方藏山等巨頭合作。在外界的解讀中，萬科商業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)較為堅(jiān)決，核心是資產(chǎn)運(yùn)營。
“未來，我們會(huì)采取前海萬科REITs這種金融化的方式。”談到前海萬科REITs，譚華杰似乎興致很高。他解釋說：“第一，前海REITs是一個(gè)股權(quán)型REITs，標(biāo)的不是(商業(yè))資產(chǎn)而是(商業(yè))公司股權(quán)。第二，它是一個(gè)特殊的BOT項(xiàng)目，我們想賣都賣不掉，這個(gè)資產(chǎn)屬于政府，就是政府交給我來建造，完了之后讓我們運(yùn)營一段時(shí)間，再交給政府，從中間收取租金。”
以一般REITs而言，基金管理人(GP)在設(shè)計(jì)REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu)時(shí)，往往會(huì)成立一個(gè)特殊目的載體(SPV)，將標(biāo)的資產(chǎn)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓到SPV之中，以達(dá)到真實(shí)出售與風(fēng)險(xiǎn)隔離，然后GP將標(biāo)的資產(chǎn)或股權(quán)附帶的相關(guān)收益權(quán)打包證券化，并且上市交易。
在定價(jià)機(jī)制上，譚華杰認(rèn)為，前海REITs會(huì)采取市場化定價(jià)，按照租金回報(bào)率高低，采取溢價(jià)或折價(jià)發(fā)行�！蛎拷�(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬科商業(yè)版圖全新擴(kuò)展 武漢首座萬科廣場年底亮相 商業(yè)地產(chǎn)再現(xiàn)大宗收購 領(lǐng)匯收購北京歐美匯 香港上市公司領(lǐng)匯25億收購北京歐美匯購物中心 領(lǐng)匯宣布25億元收購北京歐美匯購物中心 大魯閣簽約入駐萬科在渝首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 萬科廣場體量20萬方 搜索更多: 領(lǐng)匯 萬科廣場 |
