對(duì)于湖北、對(duì)于武漢，華人首富李嘉誠(chéng)曾如此表達(dá)過(guò)，“我有一份特殊的情感”。在這份特殊感情的驅(qū)動(dòng)下，李嘉誠(chéng)麾下的和記黃埔近期推出了它在華中地區(qū)的首個(gè)旗艦式大型購(gòu)物中心。

　　日前，這個(gè)購(gòu)物中心正式對(duì)外亮相并宣布命名為“M+”，預(yù)計(jì)將于2016年開(kāi)業(yè)。“M+”以“包羅萬(wàn)有，全新聚點(diǎn)”為主題，集大型餐飲、零售及娛樂(lè)于一身，總建筑面積達(dá)11.66萬(wàn)平方米。

　　在選址上，“M+”也貫徹著李嘉誠(chéng)的“地段論”。資料顯示，“M+”位于武漢江漢路商圈核心位置——江漢路步行街與京漢大道交匯處，同時(shí)位處輕軌1號(hào)線與地鐵2號(hào)線交匯換乘站“循禮門(mén)站”，是目前武漢唯一座落于兩條地鐵線路交匯的商業(yè)項(xiàng)目。

　　武漢一位業(yè)內(nèi)人士表示，“M+”的地理位置相對(duì)優(yōu)越，而且周邊商圈發(fā)展較為成熟，所以我們對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展前景還是比較看好的。

　　“M+”與大都會(huì)

　　李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的發(fā)展一直都逃不開(kāi)對(duì)其“囤地”慢開(kāi)發(fā)的疑慮，“M+”項(xiàng)目也不例外。歷史資料顯示，“M+”項(xiàng)目所在地塊是和記黃埔在2005年以成交價(jià)4.2億，樓面地價(jià)3167.06元/平方米的高價(jià)拿下，為當(dāng)時(shí)武漢市土地市場(chǎng)的 “地王”。

　　不過(guò)，直到今年3月31日，該地塊的住宅部分“都會(huì)軒”才正式開(kāi)盤(pán)，與此同時(shí)，商業(yè)部分則以“M+”身份面世。

　　值得一提的是，“M+”這個(gè)名字頗有來(lái)頭。據(jù)武漢和記黃埔相關(guān)人士介紹，“M+”的命名源自英文單詞“大都會(huì)”，即Metropoli-tan　的首字母M。

　　此外，“M”還可以引申出包括Meeting(聚腳點(diǎn))、Metro(地鐵交匯軸心)、Modern(現(xiàn)代建筑)、Mix&Match(業(yè)態(tài)包羅萬(wàn)有)等更多不同含義。而符號(hào)“+”有增添和增值之意，代表項(xiàng)目將為武漢增加現(xiàn)代都市和潮流的氣息。

　　因此，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在這種種溢美之詞的背后，也透露著和記黃埔內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展思路上新的轉(zhuǎn)變。因?yàn)?ldquo;M+”會(huì)相較于從前其商業(yè)購(gòu)物中心品牌“大都會(huì)”更加時(shí)尚年輕，更接近于年輕人的喜好。

　　事實(shí)上，據(jù)了解，和黃“大都會(huì)”購(gòu)物中心系列算是和記黃埔在內(nèi)地較為人所熟知的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前和記黃埔在國(guó)內(nèi)以“大都會(huì)”命名的商業(yè)項(xiàng)目包括有重慶大都會(huì)、上海世紀(jì)大都會(huì)、天津世紀(jì)都會(huì)，以及廣州西城都薈等項(xiàng)目。

　　但有熟悉大都會(huì)系列的商業(yè)地產(chǎn)人士透露，目前和黃在內(nèi)地的“大都會(huì)”系列發(fā)展的不算成功。

　　其以重慶大都會(huì)和廣州西城都薈為例表示，重慶大都會(huì)在去年11月已被和黃以套現(xiàn)為目的，出售給予關(guān)聯(lián)基金匯賢房托，而該項(xiàng)目于2011、2012及2013年的全年收益及租金相關(guān)收入分別僅為2.61億元、2.68億元及2.82億元。

　　而廣州西城都薈表現(xiàn)也不理想。據(jù)早前媒體報(bào)道，2012年底開(kāi)業(yè)的西城都薈，在經(jīng)營(yíng)大半年后，除了連接地鐵的負(fù)一層和一樓基本開(kāi)業(yè)外，二、三樓就仍有不少鋪面空置。最終其也同樣迎來(lái)了被出售給基匯資本的命運(yùn)。

　　和黃商業(yè)迷蹤

　　現(xiàn)在，回顧和記黃埔商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這些年在內(nèi)地的發(fā)展，我們發(fā)現(xiàn)其尚沒(méi)有十分成功的案例。

　　據(jù)了解，除去上述重慶大都會(huì)及廣州西城都薈項(xiàng)目外，早年作為和黃、長(zhǎng)實(shí)進(jìn)軍廣州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，廣州國(guó)際玩具禮品城曾于2004年首次公開(kāi)選鋪，并創(chuàng)下500間鋪位“日光”的傳奇。但好景不長(zhǎng)，后來(lái)因商場(chǎng)人氣不足，店鋪陸續(xù)關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　而近年，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔聯(lián)袂中航地產(chǎn)共同打造的深圳世紀(jì)匯，截至2014年12月底試業(yè)四個(gè)月，但開(kāi)業(yè)率就不足三成。期間還傳出將逐漸遣散項(xiàng)目公司深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司員工的傳聞。

　　同樣，目前尚未開(kāi)業(yè)的上海世紀(jì)大都會(huì)，有上海商業(yè)地產(chǎn)人士也認(rèn)為其未來(lái)面臨商圈打造的短板。據(jù)悉，上海世紀(jì)大都會(huì)項(xiàng)目主要由綜合性大型商場(chǎng)與甲級(jí)辦公樓組成，總建筑面積為28.4萬(wàn)平方米，是上海市2、4、6、9號(hào)地鐵線的交匯點(diǎn)。

　　不過(guò)，雖然有著明顯的交通優(yōu)勢(shì)，但上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍就表示，世紀(jì)大都會(huì)項(xiàng)目周邊都是些高不成低不就的老小區(qū)，沒(méi)能形成一個(gè)商圈。

　　“而且未來(lái)還存在一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)區(qū)域形成一個(gè)新商圈的空間并不足，這會(huì)成為這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)短板，需要企業(yè)多花點(diǎn)精力去改造。”

　　因此，從上述案例看來(lái)，無(wú)論是已經(jīng)開(kāi)業(yè)，還是尚未開(kāi)業(yè)的，和記黃埔內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目前都難尋成功發(fā)展案例。

　　那么，現(xiàn)在武漢全新的“M+”能否成功拯救“大都會(huì)”系列，也許仍要等到2016年項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)，答案方才會(huì)見(jiàn)分曉。（來(lái)自：四川在線）

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