早有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)中心商業(yè)區(qū)市場空間趨于飽和，購物中心開始向區(qū)域化發(fā)展，以輻射周邊居民為主的社區(qū)商業(yè)開始興起。

　　上周，作為住宅地產(chǎn)的配套商業(yè)項(xiàng)目，碧桂園·銀河商業(yè)廣場開業(yè)，地產(chǎn)大佬掌舵商業(yè)領(lǐng)域、完全去零售化的業(yè)態(tài)配置，印證著社區(qū)商業(yè)時代或許已經(jīng)來臨。 　　

　　住宅地產(chǎn)配套商業(yè)項(xiàng)目

　　地產(chǎn)大咖紛紛撬動商業(yè)板塊

　　4月18日，碧桂園·銀河商業(yè)廣場開業(yè)，據(jù)了解，碧桂園·銀河商業(yè)廣場建筑面積7.7萬平方米，是沈陽著名樓盤碧桂園銀河城的配套商業(yè)項(xiàng)目。

　　碧桂園·銀河商業(yè)廣場的開業(yè)為周邊的居民提供了很大的便利，“剛買這個樓盤的時候，還擔(dān)心生活便利性呢，現(xiàn)在好了，不用出園區(qū)就可以滿足購物娛樂的需求了。”在開業(yè)現(xiàn)場，市民劉先生對記者說。

　　碧桂園的樓盤家喻戶曉，如今開拓商業(yè)領(lǐng)域，讓人們看到了地產(chǎn)商的無限可能，其實(shí)地產(chǎn)大佬們涉足零售行業(yè)并不是什么新鮮事，分別于去年開業(yè)和啟動招商的中海環(huán)宇城購物中心、金地·琥珀天地，其背后都是在地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵙Ψ欠驳闹泻５禺a(chǎn)和金地集團(tuán)。

　　而大家眾所周知的萬達(dá)廣場，除了太原街萬達(dá)，鐵西沈遼路萬達(dá)廣場、北一路萬達(dá)廣場、奧體萬達(dá)廣場也均與其地產(chǎn)項(xiàng)目——萬達(dá)公寓相毗鄰，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前沈陽已經(jīng)擁有或規(guī)劃在建的住宅地產(chǎn)配套商業(yè)項(xiàng)目已超過20家。

　　輻射3公里內(nèi)客群

　　地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目帶動社區(qū)商業(yè)發(fā)展

　　記者在采訪中了解到，沈陽大部分的住宅地產(chǎn)配套商業(yè)項(xiàng)目，均以3公里以內(nèi)的客群為主要輻射半徑，打造社區(qū)型購物中心的定位，輻射住宅項(xiàng)目周邊的客群日常生活娛樂需求。

　　據(jù)了解，碧桂園·銀河商業(yè)廣場輻射周邊1.5公里百姓的生活，打造于洪區(qū)的首家社區(qū)型購物中心；金地·琥珀天地主要面向渾南地區(qū)主流客群；而中海環(huán)宇城購物中心則填補(bǔ)了皇姑西部沈陽的商業(yè)空白。而住宅地產(chǎn)搭配社區(qū)型購物中心的模式也將成為地產(chǎn)大咖新建樓盤的標(biāo)配。“為了增加業(yè)主粘合度，提高樓盤性價比，依據(jù)服務(wù)周邊社區(qū)的社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)的商業(yè)配套，將成為未來住宅地產(chǎn)的標(biāo)配，也是地產(chǎn)行業(yè)挖掘新商機(jī)的一種方式。”一家地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“商業(yè)地產(chǎn)過剩時代，傳統(tǒng)購物中心已根本無法形成獨(dú)特的核心競爭力，為更多挑剔的消費(fèi)者所不能認(rèn)同。社區(qū)型購物中心，代表了中國購物中心的發(fā)展方向。”碧桂園·銀河商業(yè)廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　去零售化 增加生活配套

　　營銷有側(cè)重 重家庭參與性

　　與坐落在主要商圈中的購物中心相比，更豐富的生活配套是社區(qū)購物中心的特點(diǎn)之一，超市、影院、餐飲、教育培訓(xùn)、兒童游樂甚至是便民服務(wù)配備十分齊全。

　　記者在碧桂園·銀河商業(yè)廣場內(nèi)看到，兒童攝影、兒童教育、兒童娛樂、生活護(hù)理、各色餐飲、家居家飾、金融服務(wù)、旅行社、洗衣店、美發(fā)店等生活服務(wù)機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，而傳統(tǒng)的零售百貨業(yè)態(tài)在銀河商業(yè)廣場內(nèi)幾乎為零。

　　“作為一家社區(qū)型購物中心，我們與傳統(tǒng)購物中心有著明顯的差異化。從整體定位上，銀河商業(yè)廣場完全去零售化，以貼近生活的各類業(yè)態(tài)為主導(dǎo)，從而努力成為周邊居民生活的好鄰居。” 碧桂園·銀河商業(yè)廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　同樣，社區(qū)型購物中心在營銷活動方面也主要以周邊居民為主要推廣客層，“我們開展了眾多進(jìn)社區(qū)的活動，多推出兒童類和家庭類活動，給地區(qū)消費(fèi)者提供適合他們的促銷活動和各種服務(wù)。”中海環(huán)宇城購物中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
　�。ㄈA商晨報(bào) 掌中沈陽客戶端記者 楊倩）

碧桂園·銀河城7.7萬平銀河商業(yè)廣場盛裝開業(yè)

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