贏占先機(jī) 布局契合國(guó)家戰(zhàn)略
2014年，泰禾集團(tuán)秉持“扎根福建本土，深耕一線城市”的城市布局，繼續(xù)加大了優(yōu)質(zhì)土地的儲(chǔ)備。在2013年拿地近200億元的基礎(chǔ)上，2014年上半年泰禾集團(tuán)集中耗資146億元拿下11個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)估新增貨值超過(guò)400億元。進(jìn)入二季度以來(lái)，一線城市土地市場(chǎng)不斷升溫，泰禾集團(tuán)則沒(méi)有貿(mào)然出手。據(jù)海通證券預(yù)測(cè)，泰禾集團(tuán)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備的總貨值不低于1200億元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰禾集團(tuán)目前正在開(kāi)發(fā)的核心項(xiàng)目和現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備，均處于“一帶一路”、“自貿(mào)區(qū)”、“京津冀一體化”等重大國(guó)家戰(zhàn)略的核心區(qū)域。特別是在福建大本營(yíng)，目前泰禾正在開(kāi)發(fā)或即將開(kāi)發(fā)的近10個(gè)核心項(xiàng)目分別位于福州、泉州、廈門(mén)三個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)，其中，福州和廈門(mén)是福建自貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域，而泉州是21世紀(jì)海上絲綢之路的起點(diǎn)。而“京津冀發(fā)展規(guī)劃”的即將公布，讓泰禾集團(tuán)先期布局北京及環(huán)北京地區(qū)的眾多項(xiàng)目也有望迎來(lái)更大的發(fā)展契機(jī)。
廣發(fā)證券認(rèn)為，上述國(guó)家戰(zhàn)略核心區(qū)域的土地資源相對(duì)緊張，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人口持續(xù)凈流入，市場(chǎng)需求真實(shí)，有助于泰禾集團(tuán)旗下項(xiàng)目的快速去化，繼續(xù)保持“有質(zhì)量的高增長(zhǎng)”。
廣發(fā)證券的這一判斷得到了市場(chǎng)的佐證。2015年一季度，泰禾期間旗下項(xiàng)目繼續(xù)“淡季不淡”，北京、上海、福建等地多個(gè)項(xiàng)目奪得當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷(xiāo)冠。據(jù)泰禾集團(tuán)公告披露，一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)三至四成。另?yè)?jù)行業(yè)知名研究機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心發(fā)布的“2015年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100”排行榜中，泰禾集團(tuán)以40.5億的銷(xiāo)售額排名第25位，是今年一季度全國(guó)銷(xiāo)售50強(qiáng)房企中進(jìn)步最大的企業(yè)。
深化轉(zhuǎn)型 “一核兩翼”助力新發(fā)展
在今年3月全國(guó)兩會(huì)期間，黃其森在接受媒體采訪時(shí)曾表示，“在新常態(tài)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然大有可為，對(duì)未來(lái)樓市充滿信心。房地產(chǎn)和金融密不可分，泰禾集團(tuán)在繼續(xù)做好、做扎實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，將適當(dāng)?shù)亟槿敕康禺a(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)，比如金融、醫(yī)療等。”
為進(jìn)一步做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)，在前期擬發(fā)行中期票據(jù)和非公開(kāi)增發(fā)融資65億元的基礎(chǔ)上，泰禾集團(tuán)在年報(bào)公布的當(dāng)天宣布，計(jì)劃非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)人民幣 20 億元的公司債券。至此，泰禾集團(tuán)今年計(jì)劃融資總額將達(dá)到85億元。分析人士表示，此舉將極大優(yōu)化泰禾集團(tuán)的資金結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)狀況，大大增強(qiáng)其在今年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)勢(shì)。
此前，業(yè)界就猜測(cè)泰禾集團(tuán)今年在金融投資領(lǐng)域?qū)⒂羞M(jìn)一步動(dòng)作，目前這一猜測(cè)也得到了印證。根據(jù)年報(bào)披露，泰禾集團(tuán)將進(jìn)一步深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，正式確立“以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，在繼續(xù)深耕房地產(chǎn)核心產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，將積極探索金融和投資領(lǐng)域的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)會(huì)。
年報(bào)顯示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，泰禾集團(tuán)在堅(jiān)持住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)發(fā)展、大力發(fā)展泰禾特色的酒店管理和物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，將積極探索與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的旅游文化、高端醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老等多元化發(fā)展及上下游產(chǎn)業(yè)延伸的發(fā)展機(jī)會(huì)；在金融領(lǐng)域，泰禾集團(tuán)將積極尋找互聯(lián)網(wǎng)背景下海峽西岸金融行業(yè)及類(lèi)金融行業(yè)的投資機(jī)會(huì)，同時(shí)積極探索設(shè)立金融控股投資平臺(tái)，擇機(jī)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)＋金融產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的協(xié)同效應(yīng)；在投資領(lǐng)域，泰禾集團(tuán)將進(jìn)一步推動(dòng)高端氟化工項(xiàng)目的正式投產(chǎn)、產(chǎn)研合作及產(chǎn)業(yè)延伸，同時(shí)積極探討戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的投資機(jī)會(huì)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
此外，為建立與國(guó)際市場(chǎng)交流的窗口，積極探索海外投資機(jī)會(huì)，拓寬新的融資渠道，泰禾集團(tuán)擬以自有資金3000萬(wàn)港元在香港設(shè)立全資子公司。
今年一季度，黃其森還先后考察了中國(guó)臺(tái)灣、日本東京橫濱等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并和當(dāng)?shù)刂禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如日本的三菱地所展開(kāi)了深入交流，共同探討尋求在項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、金融投資等領(lǐng)域的合作機(jī)會(huì)。
多家研究機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為，隨著“一帶一路”、“自貿(mào)區(qū)”以及“京津冀一體化”等重大國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，泰禾集團(tuán)的城市布局優(yōu)勢(shì)將日益凸顯，加上“高品質(zhì)+高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)策略、優(yōu)質(zhì)豐厚的土地儲(chǔ)備，以及多渠道的融資手段，將助力泰禾集團(tuán)順利達(dá)成2015年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“增長(zhǎng)幅度不低于2014年”的年度目標(biāo)，并為未來(lái)繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。來(lái)源:和訊
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