核心摘要：3月24日下午，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在“中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上表示，以購(gòu)物中心為主的房地產(chǎn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。據(jù)了解，2013年全球的購(gòu)物中心面積在3900萬(wàn)平方米，中國(guó)占了一半，排名前十的項(xiàng)目，中國(guó)占了八個(gè)，全球購(gòu)物中心去年是3700家，2015年將超過(guò)4700家。

　　3月24日下午，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在“中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上表示，以購(gòu)物中心為主的房地產(chǎn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。“2025年中國(guó)的購(gòu)物中心會(huì)超過(guò)一萬(wàn)家，分布在全國(guó)的各個(gè)城市當(dāng)中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)飽和與過(guò)剩成為未來(lái)的特點(diǎn)。”

　　據(jù)了解，2013年全球的購(gòu)物中心面積在3900萬(wàn)平方米，中國(guó)占了一半，排名前十的項(xiàng)目，中國(guó)占了八個(gè)，全球購(gòu)物中心去年是3700家，2015年將超過(guò)4700家。商業(yè)新開(kāi)工面積超過(guò)了18億平方米，意味著在城市中的中國(guó)人每個(gè)人至少擁有兩平方米的商業(yè)量。

　　一線城市的購(gòu)物中心商業(yè)體量占83.5%，購(gòu)物中心的主量還在一二線城市，但是很多的城市已經(jīng)出現(xiàn)了飽和，沈陽(yáng)在建的購(gòu)物中心和體量和人均購(gòu)物中心的面積都非常大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)了其他的城市，甚至高過(guò)了全國(guó)的一線城市。

　　然而三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)空間到底多大?歐陽(yáng)捷說(shuō)道，“全國(guó)三線城市54個(gè)，四線城市103個(gè)，平均人口509萬(wàn)到411萬(wàn)，也就能擁有1600個(gè)購(gòu)物中心，最多十年，三四線城市購(gòu)物中心就會(huì)達(dá)到天花板，進(jìn)入商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)到業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。”

　　購(gòu)物中心面對(duì)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)，歐陽(yáng)捷分析，“未來(lái)購(gòu)物中心是體驗(yàn)式，里面有觀光、旅游、人文、藝術(shù)、文化、娛樂(lè)、兒童、主題等方面，家庭式的消費(fèi)在購(gòu)物中心里面已經(jīng)占到非常大的比例。購(gòu)物中心體驗(yàn)化的壓力來(lái)自于多元化的競(jìng)爭(zhēng)和個(gè)性化的需求，來(lái)自于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)自于新技術(shù)、新媒體的推波助瀾，也來(lái)自于電商的沖擊。”

　　歐陽(yáng)捷預(yù)測(cè)，“購(gòu)物中心正在從購(gòu)物向主題體驗(yàn)轉(zhuǎn)變，目的消費(fèi)將轉(zhuǎn)向無(wú)目的消費(fèi)，購(gòu)物中心將成為職場(chǎng)和家庭之外的第三教育空間，可能互動(dòng)的精神和知識(shí)成長(zhǎng)空間，可以放松身心的空間。”

　　據(jù)悉，新城控股通過(guò)人本之悅、精品之悅、創(chuàng)新之悅、體驗(yàn)之悅、未來(lái)之悅打造五悅，目前新城五悅廣場(chǎng)在11個(gè)大城市建設(shè)，現(xiàn)在的產(chǎn)品線已經(jīng)到了第四代產(chǎn)品。“通過(guò)我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，運(yùn)營(yíng)管理的創(chuàng)新品牌業(yè)態(tài)的創(chuàng)新讓微創(chuàng)新與時(shí)俱進(jìn)，同時(shí)讓我們所有的客戶在新城規(guī)劃上能夠得到全身心的細(xì)胞和感官的體驗(yàn)。”歐陽(yáng)捷說(shuō)道。

　　歐陽(yáng)捷表示，新城控股在商業(yè)方面預(yù)期2017年達(dá)到開(kāi)業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，在建項(xiàng)目25個(gè)，總計(jì)40個(gè)購(gòu)物中心，新城控股整體的銷售將超過(guò)500億。
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