不過(guò)，3月21日，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶網(wǎng)、余額寶等阿里系產(chǎn)品推出“上帝淘金季”網(wǎng)上購(gòu)房活動(dòng)�！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者從方興地產(chǎn)獲悉，方興地產(chǎn)拿出了10城15個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1132套房源在淘寶上銷(xiāo)售，貨值達(dá)32.34億元，總優(yōu)惠力度達(dá)2億元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，馬云終于殺入了地產(chǎn)界，利用網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺(tái)把地產(chǎn)行業(yè)的資金吸入了余額寶的資金池。而對(duì)于方興地產(chǎn)而言，在庫(kù)存難以消化的市場(chǎng)環(huán)境中，其可以利用淘寶平臺(tái)擴(kuò)展客戶(hù)資源，減少銷(xiāo)售成本。

　　方興讓利2億元網(wǎng)上賣(mài)房

　　事實(shí)上，2015年對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有想象中的樂(lè)觀，《證券日?qǐng)?bào)》記者接觸的多家房企高層都認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在很大銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)工作依然是去庫(kù)存。

　　鑒于此，據(jù)記者了解，方興地產(chǎn)內(nèi)部對(duì)該次活動(dòng)非常重視，可謂集團(tuán)行為，其共推出10個(gè)城市共計(jì)32.34億元的貨量，望京金茂府、廣渠金茂府、上海東灘金茂逸墅、金茂雪山語(yǔ)等明星樓盤(pán)悉數(shù)在列。其中，北京區(qū)域推出的總貨值最高，達(dá)15億元;總房源套數(shù)最多的是重慶，共459套;優(yōu)惠力度最大的是北京亦莊?金茂悅，預(yù)計(jì)將有限量7折房源推出。

　　方興地產(chǎn)表示，這些樓盤(pán)都將在淘寶上開(kāi)設(shè)店鋪，淘寶用戶(hù)均能享受專(zhuān)屬的折扣優(yōu)惠，總計(jì)讓利額度為2億元。

　　“去庫(kù)存，抓簽約、回款，這是我們搞營(yíng)銷(xiāo)的人的生命線(xiàn)。”方興地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理李偉表示，2015年，在營(yíng)銷(xiāo)方面，房企首先要去庫(kù)存，抓服務(wù)，搞創(chuàng)新。

　　不過(guò)，網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)是難以“+房地產(chǎn)”的�？v觀過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合，除了利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)打廣告的傳統(tǒng)房地產(chǎn)電商平臺(tái)外，多數(shù)房企與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的牽手都是為了實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上引流、線(xiàn)下導(dǎo)流，包括自2014年開(kāi)始，萬(wàn)科、碧桂園、復(fù)地、富力等20多家房企陸續(xù)加入淘寶賣(mài)房的隊(duì)伍，其模式只是實(shí)現(xiàn)了“線(xiàn)上拓客和下定”的功能，金額不大、交易不完整，購(gòu)房流程依然只能通過(guò)線(xiàn)下解決。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，貨源渠道不放心、價(jià)格沒(méi)有線(xiàn)下便宜、線(xiàn)上大額支付無(wú)通道，是大宗交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)真正網(wǎng)購(gòu)的原因所在。

　　對(duì)此，方興地產(chǎn)表示，為了突破這一傳統(tǒng)電商模式的短板，公司取道馬云布局已久的互聯(lián)網(wǎng)金融，讓購(gòu)房者可以“邊買(mǎi)房邊賺錢(qián)”，即購(gòu)房首付款通過(guò)余額寶線(xiàn)上支付，并同時(shí)享受余額寶收益。如此一來(lái)，通過(guò)支付寶可以解決線(xiàn)上大額支付這一瓶頸，從而搭建真正的網(wǎng)購(gòu)全鏈條。

　　李偉認(rèn)為，傳統(tǒng)購(gòu)房只能通過(guò)線(xiàn)下準(zhǔn)備材料簽合同，往往要往返銷(xiāo)售中心好幾次，時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣、流程麻煩;而在與淘寶進(jìn)行反復(fù)協(xié)調(diào)系統(tǒng)技術(shù)支持后，此次方興地產(chǎn)推出線(xiàn)上買(mǎi)房簽約，購(gòu)房者可以直接和現(xiàn)場(chǎng)旺旺客服進(jìn)行在線(xiàn)溝通，并直接通過(guò)余額寶完成首付支付。在整個(gè)操作過(guò)程中，和線(xiàn)上購(gòu)買(mǎi)一件衣服一樣簡(jiǎn)單便捷。

　　馬云殺入地產(chǎn)擴(kuò)余額寶資金池

　　值得注意的是，購(gòu)房者可以獲得支付首付款后帶來(lái)的收益。

　　與在傳統(tǒng)購(gòu)房流程中客戶(hù)簽約完成后需立即支付房款(首付款或全款)給開(kāi)發(fā)商不同，本次方興的線(xiàn)上購(gòu)房流程是，購(gòu)房者簽約完成后，將房款凍結(jié)在自己的余額寶當(dāng)中，期間收益全歸購(gòu)房者，直到約定回款期或交房期到時(shí)，才將余額寶凍結(jié)的房款打給開(kāi)發(fā)商。數(shù)據(jù)顯示，目前余額寶年收益穩(wěn)定在4%~5%之間。

　　此外，在參加本次活動(dòng)的房源中，有一半左右可實(shí)現(xiàn)“貨到付款”，即直到交房期才將余額寶凍結(jié)款項(xiàng)支付給開(kāi)發(fā)商，其中包括望京金茂府、廣渠金茂府、上海東灘金茂逸墅、金茂雪山語(yǔ)等8個(gè)明星項(xiàng)目。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張大偉稱(chēng)，“方興地產(chǎn)和淘寶是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中最能實(shí)現(xiàn)深度融合的企業(yè)，方興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中高端產(chǎn)品線(xiàn)，能首先撬動(dòng)中高端客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)支付能力，而撬動(dòng)這些客戶(hù)買(mǎi)房置業(yè)也是未來(lái)的方向。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)方興地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，將激活淘寶和余額寶數(shù)億用戶(hù)的大數(shù)據(jù)資源，并通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客戶(hù)的導(dǎo)入;對(duì)淘寶來(lái)說(shuō)，不僅收獲了單筆支付極高的銷(xiāo)售額，還通過(guò)線(xiàn)上支付購(gòu)房首付將余額寶的資金池成倍放大。

　　“余額寶需要房地產(chǎn)行業(yè)巨大的資金，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年銷(xiāo)售規(guī)模在7萬(wàn)億元-8萬(wàn)億元之間，分1萬(wàn)億元給余額寶，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其現(xiàn)在所蓄的資金池”，某業(yè)內(nèi)人士表示。

　　“這創(chuàng)造了中國(guó)電商史上第一個(gè)支付最大單實(shí)際交易。”淘寶網(wǎng)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人江沙直言。

　　值得一提的是，由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，過(guò)去客戶(hù)追著房子走，現(xiàn)在銷(xiāo)售員追著客戶(hù)走，營(yíng)銷(xiāo)成本不斷提升，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)則可以?xún)?yōu)化效率，減少成本。正如上述業(yè)內(nèi)人士所示，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)后，是對(duì)整個(gè)鏈條的優(yōu)化改造，這個(gè)商業(yè)模式可以向上游、下游延伸，除了尋找住宅銷(xiāo)售帶來(lái)的利潤(rùn)外，還可以創(chuàng)造多元化利潤(rùn)。
　�。ㄗC券日?qǐng)?bào) 記者 王麗新）

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