其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為港幣804.82億元，按年增長 24.2%;投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)租金收入為港幣54.36億元，按年增長17.6%。

　　報告顯示，截至2014年12月31日，本集團已銷售尚未結(jié)算的簽約額為人民幣729.89億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定于2015年內(nèi)結(jié)算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額已達人民幣533.37億元。

　　毛利率方面，2014年公司全年綜合毛利潤率為30.6%，比2013年同期的28.2%有所改善。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2013年同期的26.1%提升為29.3%;投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)毛利率由2013年同期的64.8%小幅下降至61.9%。

　　2014年，扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利港幣118.02億元，同比增長 25.0%;計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利港幣147.08億元，同比基本持平。

　　在負債率方面截至2014年12月31日，總有息負債比率為 44.6%，凈有息負債率為42.7%，較二零一三年底的 41.0%及 39.2%有所上升，但仍維持在行業(yè)較低水平。年內(nèi)，標(biāo)普調(diào)升本公司信用評級至“BBB+/穩(wěn)定展望”，穆迪及惠譽維持本公司“Baa1/穩(wěn)定展望”及 “BBB+/穩(wěn)定展望”的評級。

　　在土地儲備方面，本集團堅持審慎原則，密切跟蹤土地市場，根據(jù)商業(yè)模式及聚焦一二線核心城市的戰(zhàn)略導(dǎo)向，積極增持優(yōu)質(zhì)土地資源。年內(nèi)，本集團以總地價人民幣301.56億元增持了21宗土地(其中權(quán)益地價人民幣222.50億元)，總計容建筑面積達 842.38 萬平方米，其中開發(fā)物業(yè)751.68萬平方米，投資物業(yè) 90.70 萬平米。

　　對于2015年，華潤置地表示，將對房地產(chǎn)市場持審慎樂觀態(tài)度，在市場新常態(tài)下，本集團將把握政策及銷售窗口，進一步加強客戶需求變化的研究，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品成本并加快庫存周轉(zhuǎn);同時，繼續(xù)強化投資物業(yè)運營管理，提升整體運營管理標(biāo)準(zhǔn)化進程，合理調(diào)整現(xiàn)有商業(yè)項目的開發(fā)節(jié)奏，持續(xù)推動業(yè)態(tài)調(diào)整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新。本集團多個城市綜合體將陸續(xù)投入運營，目前招商和開業(yè)籌備進度均符合預(yù)期。

　　此外，在3月23日下午召開的2014年全年業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地管理層介紹，去年集團基本完成合約銷售目標(biāo)，今年目標(biāo)是780億目標(biāo)，比去年有14%增長。毛利率方面預(yù)計也會比去年有所增長，一個是成本控制，一個是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，一個是調(diào)整區(qū)域結(jié)構(gòu)。其中，一二線城市占比增加。

　　據(jù)管理層介紹，去年在市場比較困難的時候公司都能完成銷售，所以今年的話，對完成銷售還是有所把握的。據(jù)了解，今年華潤庫存700億，可售貨值600億左右。投資將更傾向一二線，三四線有選擇性進去。

　　至于會不會降價，管理層強調(diào)，華潤總體是堅持穩(wěn)健的政策，沒有降價的需要，不大可能會出現(xiàn)降價的情況。

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