已停牌逾兩個月的華僑城A上周五晚間披露定增預(yù)案，寶能系首次以近70億元入股成為一大亮點。記者采訪了解到，寶能系也是資本大鱷，此次斥巨資成為華僑城股東，除了財務(wù)投資外，或是為了參股國企混改。

　　寶能系首次成為華僑城股東

　　根據(jù)預(yù)案，華僑城擬向控股股東華僑城集團、前海人壽和鉅盛華以6.88元/股的價格發(fā)行11.63億股，募資80億元。募資凈額將用于收購由公司控股股東華僑城集團持有的武漢華僑城15.15%股權(quán)、上海華僑城9.87%股權(quán)、酒店管理公司38.78%股權(quán)、投資于西北片區(qū)2號地項目、西北片區(qū)3號地項目、重慶華僑城一號地塊項目以及償還借款。

　　此次定增完成后，前海人壽持股6.9%，鉅盛華持股5.2%，合計達12.1%。這意味著華僑城通過定增引入了混合所有制。

　　因發(fā)行對象包括控股股東華僑城集團，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。此次發(fā)行后，華僑城集團對公司的持股比例將從56.9%降至50.77%，仍為公司控股股東。

　　按照預(yù)案內(nèi)容，華僑城集團以現(xiàn)金方式認購本次非公開發(fā)行的1.45億股股票，前海人壽和鉅盛華均以現(xiàn)金方式首次認購本次非公開發(fā)行的5.81億股和4.36億股股票，共計約10.17億股，按照6.88元/股的價格，兩家共斥資約69.97億元，占據(jù)此次華僑城擬募集資金87.5%的比例。

　　記者了解到，前海人壽和鉅盛華均為深圳寶能集團旗下企業(yè)，寶能系也因此首次成為華僑城股東。

　　寶能系乃資本大鱷

　　工商資料顯示，深圳市鉅盛華股份有限公司系成立于2002年1月，總部位于深圳的綜合性大型投資控股企業(yè)，控股股東為深圳市寶能投資集團有限公司，占股比例為99%，深圳寶源物流有限公司占股僅為1%，實際控制人為寶能集團董事長姚振華。 前海人壽由寶能集團旗下鉅盛華牽頭，鉅盛華持有前海人壽20%股權(quán)，姚振華同時擔(dān)任前海人壽董事長。

　　寶能集團官網(wǎng)顯示，其是以綜合物業(yè)開發(fā)、現(xiàn)代物流、金融業(yè)和文化旅游業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老為副業(yè)的大型的綜合性企業(yè)集團，集團核心凈資產(chǎn)價值超過百億元。寶能系同時也是土地市場的大黑馬。

　　華僑城擬啟動股權(quán)激勵

　　此外，華僑城擬啟動股權(quán)激勵，向296位中高層管理人員和業(yè)務(wù)核心骨干授予限制性股票1.21億股，其中5位副總裁級別的高管各80萬股，215位中層管理人員平均44.8萬股，76位核心業(yè)務(wù)骨干平均26.2萬股。行權(quán)價格4.73元/股。

　　公告顯示，授予條件為上一財年扣除非經(jīng)常性損益的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率不低于14％，銷售凈利率不低于14％，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤增長率不低于8％； 同時，上述考核指標不低于同行業(yè)可比公司同期指標的50分位值。

　　華僑城上周五晚發(fā)布的年報顯示，公司去年實現(xiàn)凈利潤47.74億元，同比增長8.31%，每股收益0.656元。公司擬10股派0.7元（含稅）。

　　民企參股國企混改成熱點

　　自去年以來，手握重金的險資巨頭開始在二級市場頻頻上演舉牌大戲，安邦保險、生命人壽頻頻在資本市場上“掃貨”，地產(chǎn)公司更成為關(guān)注焦點。

　　對此，安信證券分析師萬知稱，A股有長期價值的地產(chǎn)公司較少，且市值較低，產(chǎn)業(yè)資本和險資完全可以掌控這些價值地產(chǎn)股的定價權(quán)。其預(yù)計未來險資與產(chǎn)業(yè)資本大規(guī)模進入白馬地產(chǎn)股是大概率事件。

　　國泰君安分析師侯麗科認為，險資頻頻舉牌地產(chǎn)的動機和著眼點在于，險資投資股票比例上升、投資不動產(chǎn)比例上調(diào)+養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)等因素。

　　國有企業(yè)混合所有制改革成為當(dāng)下熱點話題，中石化、中電投、國投集團等央企已開始踐行混合所有制改革。有觀點認為，除了少數(shù)涉及國家安全的國企和國有資本投資運營公司外，其他形式的國企都可以引入社會資本，一些競爭性行業(yè)不會設(shè)置參股比例上限，比如房地產(chǎn)行業(yè)，鼓勵民資大舉進入。

　　億翰智庫上市房地產(chǎn)研究中心副主任張化東昨日對記者表示，“公司通過定增引入了混合所有制經(jīng)濟，同時推出股權(quán)激勵方案。一方面定增有助于提高管理層釋放業(yè)績的動力，并減少公司的費用成本，進而推動公司業(yè)績增長，另一方面引入民營資本則有助于提升公司經(jīng)營效率和轉(zhuǎn)型，有助于提升公司估值。公司在文化旅游領(lǐng)域深耕多年，產(chǎn)業(yè)鏈完整，厚積薄發(fā)，未來不排除有進一步的資本運作。”（來自：奧一網(wǎng)）

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