上海土地市場(chǎng)2015年度的“總價(jià)地王”周五誕生，閘北區(qū)“市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03住辦地塊（下稱，市北高新住辦用地）”，被華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以70.52億元（人民幣，下同）收入囊中，折合成交樓板價(jià)每平方米3.4871萬元，溢價(jià)率16.24%。業(yè)內(nèi)估計(jì)，該地塊未來出售項(xiàng)目將達(dá)每平方米6萬元。

　　市北高新住辦用地出讓面積7.63萬平方米，容積率2.65，起拍樓板價(jià)每平方米3萬元，起始總價(jià)60.67億元，性質(zhì)為住辦兩用，其中住宅部分建筑面積佔(zhàn)比達(dá)83%至85%，因此更多以住宅為主。

　　地塊地理位置優(yōu)越，南面為大寧公園和大寧國(guó)際廣場(chǎng)，且南北高架、中環(huán)路等近在咫尺，并與地鐵1號(hào)線汶水東路站較近。

　　不過，地塊諸多限制條件和市場(chǎng)因素，影響了出讓價(jià)格進(jìn)一步走高。

　　公告顯示，該地塊須建設(shè)不少于21740平方米的人才公寓，且僅用于租賃不得擅自銷售；地塊配建不低于住宅建筑總面積5%，成套的保障性住房將作為公共租賃房無償移交政府。此外，地塊內(nèi)配套社區(qū)商業(yè)不得轉(zhuǎn)讓，辦公空間若需銷售，最小銷售單元不小于整層，限制條件十分嚴(yán)格。

　　建成項(xiàng)目單價(jià)料達(dá)6萬

　　而與該地塊相距不足一公里的“大寧路街道325街坊地塊”，曾于去年1月被方興地產(chǎn)以101億元競(jìng)得，亦成為當(dāng)時(shí)上海的“總價(jià)地王”，樓面價(jià)則達(dá)每平方米4.7萬元，遠(yuǎn)高于周五出讓地塊。

　　上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，方興地產(chǎn)所購地塊屬于純宅地，而華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得的是“住辦用地”；此外，未來大寧板塊有望成為多元化、混合性、多功能的核心城區(qū)，雖然地塊自身具備升值條件，但在房?jī)r(jià)暴漲年代已一去不復(fù)返的當(dāng)下，特別是上海官方明確“限購不放松”背景下，房企購地已變得逐漸理性。

　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟也表示，今年開發(fā)商在上海盲目高價(jià)購地的情況越來越少見。

　　他表示，方興地產(chǎn)項(xiàng)目“大寧金茂府”已開始認(rèn)籌，據(jù)傳報(bào)價(jià)為每平方米7至7.5萬元，預(yù)計(jì)新地王建成后的項(xiàng)目售價(jià)在每平方米6萬元左右。(來自：大公財(cái)經(jīng))

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