3月18日，新世界中國(guó)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“新世界”）公布了2014/2015中期業(yè)績(jī)報(bào)告。2015財(cái)政年度上半年，新世界中國(guó)地產(chǎn)錄得公司股權(quán)持有人應(yīng)占溢利15.15億港元；于回顧期內(nèi)，集團(tuán)物業(yè)銷售溢利為12.97億港元，較2014財(cái)政年度上半年下跌58.0%。物業(yè)銷售量較去年同期下跌35.4%至49.8萬平方米樓面面積，物業(yè)銷售總額約人民幣67.86億元。

　　報(bào)告中稱，物業(yè)銷售溢利下跌，主要由于在回顧期內(nèi)項(xiàng)目竣工量由95.5萬平方米下跌45.3%至52.3萬平方米所致。此外，集團(tuán)的整體毛利率由去年同期50.9%下跌10.5個(gè)百分點(diǎn)至40.4%，下跌原因主要是期內(nèi)入賬銷售組合有所差別。

　　回顧期內(nèi)，新世界物業(yè)銷售主要來源于天津新匯華庭、佛山廣佛新世界莊園及廊坊新世界中心，約84%的物業(yè)銷售來自擁有更高平均售價(jià)的一、二線城市，而去年同期之物業(yè)銷售主要來自二、三線城市。然而，集團(tuán)平均售價(jià)上升每平方米人民幣1797元至每平方米人民幣14870元，較去年同期上升13.7%。

　　 此外，新世界還落成位于廊坊、天津、廣州、肇慶及深圳等7個(gè)供出售物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，總樓面面積為52.3萬平方米，其中住宅樓面面積為49.8萬平方米、商業(yè)樓面面積為5503平方米以及住戶車庫(kù)面積為18954平方米。

　　 2015財(cái)政年度下半年，新世界計(jì)劃落成11個(gè)供出售物業(yè)項(xiàng)目，總樓面面積為83.4萬平方米，其中住宅樓面面積為69.6萬平方米、商業(yè)樓面面積為4.96萬平方米及辦公樓樓面面積為8.89萬平方米。由于2015財(cái)政年度下半年計(jì)劃項(xiàng)目竣工量增加，因此預(yù)期入賬物業(yè)銷售將因應(yīng)增加。隨著位于二、三線城市的物業(yè)項(xiàng)目占未來兩年竣工物業(yè)項(xiàng)目的比例增加，集團(tuán)預(yù)期物業(yè)銷售的可實(shí)現(xiàn)整體毛利率將可維持在35%以上的水平。

　　租賃方面，新世界租賃業(yè)務(wù)溢利錄得3.057億港元，較去年同期上升4.6%，主要得益于上海香港K11購(gòu)物中心出租率上升，以及武漢國(guó)貿(mào)大廈租金上升導(dǎo)致。

　　酒店業(yè)務(wù)方面，于回顧期內(nèi)，酒店經(jīng)營(yíng)溢利錄得1.24億港元虧損。中報(bào)當(dāng)中顯示，酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)整體溢利下跌，主要由于兩間新開業(yè)酒店（即于2013年11月開業(yè)的北京新世界酒店及于2014年9月開業(yè)的貴陽(yáng)新世界酒店）營(yíng)運(yùn)仍處于初步階段及其所產(chǎn)生的開業(yè)前開支所致。除該兩間新開業(yè)酒店業(yè)績(jī)外，集團(tuán)其他六間酒店的出租率已較去年同期有所改善。

　　土地儲(chǔ)備方面，目前新世界土地儲(chǔ)備超過2470萬平方米，遍及中國(guó)內(nèi)地20多個(gè)一、二及三線城市，當(dāng)中約78%的住宅樓面面積是來自一、二線城市。報(bào)告中稱，集團(tuán)將繼續(xù)專注開發(fā)現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備，并在一、二及三線城市的地區(qū)業(yè)務(wù)分布上保持健康的比重。

　　同時(shí)，新世界在中期業(yè)績(jī)報(bào)中亦表示，雖然中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但中國(guó)內(nèi)地城鎮(zhèn)化發(fā)展及不斷增長(zhǎng)的居民收入，將會(huì)為中國(guó)內(nèi)地樓市的中長(zhǎng)期健康及穩(wěn)定的發(fā)展提供有力的支持，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景可期。（來自：新華網(wǎng)）

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