北京時(shí)間3月18日凌晨消息，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司Macerich拒絕了同業(yè)巨頭西蒙地產(chǎn)集團(tuán)公司（Simon Property Group Inc.）的收購(gòu)要約，稱(chēng)后者主動(dòng)提出的160億美元要約嚴(yán)重低估了該公司的價(jià)值。

　　另外，Macerich董事會(huì)還批準(zhǔn)了兩項(xiàng)公司治理改革措施，目的是令該公司更加難以被收購(gòu)。董事會(huì)采用了一種新的分類(lèi)董事會(huì)結(jié)構(gòu)，并批準(zhǔn)了一項(xiàng)有期限限制的股東權(quán)益計(jì)劃。

　　西蒙地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官大衛(wèi)·西蒙（David Simon）對(duì)此作出了回應(yīng)，將Macerich回絕其收購(gòu)要約描述為一種“焦土反應(yīng)”，并呼吁該公司股東對(duì)董事會(huì)的行動(dòng)進(jìn)行更加嚴(yán)密的檢查。他還補(bǔ)充道：“Macerich甚至都并未召開(kāi)會(huì)議討論我們的提議，這令我們感到非常失望。尤其需要指出的是，在以71美元的價(jià)位發(fā)售了10.9%股份的短短四個(gè)月以后，Macerich的價(jià)值觀就發(fā)生了如此之大的變化。”

　　Macerich股價(jià)午盤(pán)下跌2.9%，至92.16美元；西蒙地產(chǎn)集團(tuán)股價(jià)則下跌0.9%，至185.48美元。

　　西蒙地產(chǎn)集團(tuán)是美國(guó)最大的購(gòu)物商城所有者，該集團(tuán)上周對(duì)Macerich發(fā)起了每股91美元的收購(gòu)要約，支付方式為現(xiàn)金加股票，此舉旨在擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。目前美國(guó)商用物業(yè)市場(chǎng)所面臨的形勢(shì)是，零售空間正處于供應(yīng)過(guò)剩的狀態(tài)，美國(guó)購(gòu)物者的購(gòu)物習(xí)慣則正在發(fā)生改變。

　　Macerich董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官亞瑟·科波拉（Arthur Coppola）在周二發(fā)表的一份聲明中表示，該公司董事會(huì)一致認(rèn)為西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的要約低估了Macerich的價(jià)值，不符合該公司及其股東的最佳利益。他說(shuō)道：“在過(guò)去兩年時(shí)間里，我們已經(jīng)通過(guò)出售低質(zhì)量商城來(lái)對(duì)高價(jià)值開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行融資的方式，對(duì)Macerich的業(yè)務(wù)組合作出了轉(zhuǎn)型。”

　　科波拉在周二致信西蒙稱(chēng)，在未來(lái)五年時(shí)間里，Macerich計(jì)劃每年投入4億美元到5億美元的資金來(lái)實(shí)施其開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

　　Macerich還補(bǔ)充道，該公司無(wú)法對(duì)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)有關(guān)其利潤(rùn)率的言論進(jìn)行評(píng)估，原因是西蒙地產(chǎn)集團(tuán)并未披露其商城和零售物業(yè)的獨(dú)立數(shù)據(jù)。另外Macerich還指出，任何這樣的并購(gòu)交易都很可能將面臨美國(guó)聯(lián)邦以及各州政府的監(jiān)管障礙。

　　與此同時(shí)，西蒙則表示Macerich拒絕要約的基礎(chǔ)是其對(duì)自身前景抱有“樂(lè)觀的觀點(diǎn)”。他還重申，西蒙地產(chǎn)集團(tuán)認(rèn)為這項(xiàng)交易不會(huì)面臨司法問(wèn)題。

　　Macerich稱(chēng)其采取了公司治理改革措施來(lái)對(duì)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的收購(gòu)要約作出回應(yīng)。去年11月份西蒙地產(chǎn)集團(tuán)披露信息稱(chēng)，該集團(tuán)持有3.6%的Macerich股份。Macerich表示：“董事會(huì)認(rèn)為公司需要采取主動(dòng)的預(yù)防性措施來(lái)保護(hù)股東利益，并防止可能想要強(qiáng)迫公司出售的任何集團(tuán)積累股份，這是至關(guān)重要的一件事情。”

　　Macerich稱(chēng)，該公司將在2016年對(duì)是否需要一種分類(lèi)的董事會(huì)結(jié)構(gòu)以及股東權(quán)益計(jì)劃進(jìn)行重新審視。

　　在美國(guó)，零售物業(yè)市場(chǎng)已被劃分了兩個(gè)涇渭分明的板塊，也就是高端商城得以繁榮發(fā)展，而低端商城則面臨著生存危機(jī)。最近幾年以來(lái)的一系列交易已令質(zhì)量最高的商城集中在少數(shù)所有者的手中，通常是像西蒙地產(chǎn)集團(tuán)和Macerich這樣的不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司。

　　目前Macerich共擁有59座購(gòu)物中心，其中包括菲尼克斯的貝爾莫特時(shí)尚公園（Biltmore Fashion Park）和華盛頓的泰森斯角大型購(gòu)物中心（Tysons Corner Center）等，這是令西蒙地產(chǎn)集團(tuán)垂涎的兩大購(gòu)物中心，具有很高的盈利能力。西蒙地產(chǎn)集團(tuán)則總共擁有190座商用物業(yè)，其中包括紐約長(zhǎng)島的羅斯福購(gòu)物中心（Roosevelt Field mall）和休斯敦最大的購(gòu)物商城Houston Galleria等。(來(lái)自：騰訊)

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