3月11日，碧桂園（02007.HK）公布2014年全年業(yè)績，集團2014年度總收入為人民幣845.5億，同比增長約34.8%；集團共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1,288億元，合同銷售面積約1,928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%；集團核心凈利潤（剔除投資物業(yè)公允價值變動損益、匯兌損益和提前贖回優(yōu)先票據(jù)的損益）為人民幣92.4億元，同比增長15.5%；公司擁有人應占之溢利約為102.3億元，同比增長約20.1%。
公告稱，在2014年度總收入中，物業(yè)銷售收入為人民幣819.0億，同比增長約36.4%，物業(yè)銷售面積共1,218萬平方米，同比增長約31.8%。碧桂園方面分析，2014年全年合同銷售金額以目標城市類型劃分，一二線城市占48%，三四線城市占48%，海外占4%。
在發(fā)布會上，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌稱，碧桂園的總體戰(zhàn)略，系以聚焦城鎮(zhèn)化紅利為核心，塑造財務穩(wěn)健性為要務，引進合伙人制度，積極建立投資平臺及戰(zhàn)略業(yè)務單元。
碧桂園主席及執(zhí)行董事楊國強說，三四線城市的房地產(chǎn)市場仍有前景，“中國13億人都去大城市是不可能的，大城市之外的地方要一步步走向現(xiàn)代化。李克強總理很努力去推進城鎮(zhèn)化，而中國目前的城鎮(zhèn)化率不高，還有很長的路要走。”此外，楊國強表示，作為碧桂園創(chuàng)始人兼主席，他至今未有退休計劃，將繼續(xù)推動碧桂園業(yè)務的發(fā)展。
莫斌說，碧桂園將繼續(xù)深耕三四線城市，因為中國城鎮(zhèn)化進程遠無結束，這將繼續(xù)帶來大量住宅需求。高昂的市中心房價以及有線的居住空間將促進一二線城市周邊的城鎮(zhèn)化，三四線城市核心地段住宅需求穩(wěn)定，而城鎮(zhèn)化將帶來住宅以外的其它相關需求。
碧桂園公告稱,由城鎮(zhèn)化帶動的置業(yè)及其他需求仍然長期存在，即便經(jīng)濟增長放緩也不會對人口從農(nóng)村大規(guī)模遷入城市的趨勢造成逆轉。“在此基本面之下，深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來的紅利，研究開發(fā)適銷對路、性價比高的產(chǎn)品和服務，實現(xiàn)差異化的競爭優(yōu)勢也是碧桂園較好完成業(yè)績的關鍵。”
在評論2015年房地產(chǎn)市場時，莫斌表示，今年市場的政策環(huán)境應該比去年好，政府已在兩會表態(tài)將促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但市場肯定是嚴峻的，市場競爭也會加劇，碧桂園將其視為機會，今年的合同銷售面積目標是1350億，比去年（1280億）審慎提高5%。
碧桂園方面描述，2014年房地產(chǎn)行業(yè)風波不斷，市場供需關系進入調整周期，碧桂園聚焦全國范圍內(nèi)城鎮(zhèn)化機遇的路線，繼續(xù)實現(xiàn)多項核心指標的增長。
2014年，碧桂園集團獲取土地的預期建筑面積為1,896萬平方米，總代價約人民幣161.7億元。
此外，碧桂園公告還描述了物業(yè)開發(fā)與銷售之外的非住宅項目業(yè)務在2014年的業(yè)績，包括酒店業(yè)務收入為11.3億元，同比增長13.9%；建筑與裝修板塊在2014年實現(xiàn)收入約人民幣214.5億元；物業(yè)管理業(yè)務的收入約為人民幣9.6億元，同比增長24.1%；全資子公司廣州碧桂園商業(yè)管理有限公司獲得投資物業(yè)所對應的租金收益約為人民幣8,671萬元；等等。
對于馬來西亞和澳大利亞的碧桂園項目，公告形容，2014年馬來西亞新山項目的合同銷售約人民幣26億元，銷售面積共18.8萬平方米，澳大利亞項目合同銷售約為人民幣25億元，銷售面積為5萬平方米。公告稱，“碧桂園方面相信海外業(yè)務能夠進一步為集團帶來穩(wěn)定及理想的回報，將穩(wěn)健和審慎地進行海外業(yè)務的拓展。”
債務方面，碧桂園公告指，集團2014年12月31日的凈借貸比率為59.7%，同比降低7.6個百分點；集團2014年加權平均借貸成本為8.16%，同比下降38個基點。公開資料顯示，碧桂園集團在2014年發(fā)行2次優(yōu)先票據(jù)，分別為2.5億美元（年期：5年，票面息7.5%）的私募票據(jù)以及5.5億美元（年期：5年，票面息7.875%）的公開發(fā)行票據(jù)，也發(fā)行了中國內(nèi)房企規(guī)模最大的首發(fā)海外銀團貸款（45億港元）。
�。v訊財經(jīng) 許十文 發(fā)自香港）
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