招商地產(chǎn)今年的目標(biāo)是簽約銷售金額實(shí)現(xiàn)15%以上的增長，即簽約銷售超過586億元，但1-2月簽約銷售總金額僅40.72億元，同比減少32.81%，后續(xù)推貨面臨壓力。

　　投資性物業(yè)出租率上升3%

　　年報(bào)顯示，招商地產(chǎn)去年?duì)I收總額同比增長33.21%，達(dá)433.85億元，歸屬于股東的凈利潤同比增長1.75%，達(dá)42.64億元。

　　營業(yè)收入中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入是405.56億元，結(jié)算面積281.59萬平米；出租物業(yè)經(jīng)營收入是9.55億元，累計(jì)出租面積達(dá)1048.36萬平方米；酒店管理收入是3.97億元。

招商地產(chǎn)去年投資性物業(yè)總體出租率上升3%，商鋪出租率上升2%

　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的毛利率是25%，同比下降了3%，表示，是由于公司區(qū)域銷售和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐年變化，二、三、四線城市項(xiàng)目的占比逐漸增加，2014年毛利率相對(duì)較低的地區(qū)以及產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)收入比例同比上升，導(dǎo)致了公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售的毛利率同比下降。

　　出租物業(yè)方面，招商地產(chǎn)表示，得益于公司對(duì)商業(yè)物業(yè)，特別是深圳海上世界濱水綜合體、招商局廣場(chǎng)等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的精心培育，2014年公司投資性物業(yè)經(jīng)營成果顯著提升，報(bào)告期內(nèi)投資性物業(yè)總體出租率同比上升3%，累計(jì)出租面積同比增加138.46萬平米，增幅達(dá)15.22%。其中，商鋪累計(jì)出租面積由2013年的247.11萬平方米增加到2014年的366.19萬平方米，凈增加119.08萬平方米，出租率增長2%，達(dá)88%。

　　另外，2014年全年，招商地產(chǎn)新開工項(xiàng)目45個(gè)，新開工面積414萬平米，年內(nèi)竣工項(xiàng)目30個(gè)，竣工面積277萬平米。公司全年新增項(xiàng)目資源 610.74 萬平方米，其中公司權(quán)益面積 466.23 萬平方米。

　　今年前2月銷售金額同比減少32.81%

　　2014年全年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了簽約銷售金額510.49億元，同比增加18.18%，簽約銷售面積364.28萬平方米，同比增加32.92%。

　　對(duì)于今年的銷售目標(biāo)，招商地產(chǎn)表示，希望公司全年房地產(chǎn)簽約銷售金額力爭(zhēng)在去年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)15%以上的增長，即簽約銷售額超過586億元，計(jì)劃新開工面積520萬平米、竣工面積350萬平米。

　　但是，今年前2個(gè)月，招商地產(chǎn)銷售業(yè)績并不如意。

　　贏商網(wǎng)記者了解到，2015年1月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額27.78億元，同比減少33.94%，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積19.36萬平方米，同比減少44.09%。2015年2月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額12.94億元，同比減少26.25%，簽約銷售面積9.75萬平方米，同比減少21.56%。

　　1-2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售總金額40.72億元，同比減少32.81%，簽約銷售面積29.11萬平方米，同比減少38.14%。

　　今年前兩個(gè)月，招商地產(chǎn)并無增加土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

　　對(duì)于招商地產(chǎn)來說，后續(xù)如何通過合理調(diào)整推盤節(jié)奏，保持穩(wěn)定的銷售業(yè)績，面臨一定壓力。(來自：贏商網(wǎng) 記者 郭才貴)

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