昨日，華南房地產(chǎn)企業(yè)花樣年公布了去年的業(yè)績報告。從幾項關(guān)鍵的指標上看，花樣年在去年取得了不錯的成績。
業(yè)績報告顯示，花樣年去年累計合同銷售金額為102.14億元，實現(xiàn)了去年初定下的100億元銷售目標。在營業(yè)收入方面，花樣年在去年所獲的營業(yè)額同比2013年微增0.4個百分點至73.06億元。
去年，花樣年取得的年度利潤約為13.72億元，凈利潤率為18.8%，相比2013年增加了1.42億元，利潤增幅約為11.5%。但剔除了房地產(chǎn)物業(yè)價值重估帶來的公允價值提高等因素后，花樣年的核心凈利潤增幅則只有4.77%，核心凈利潤為10.76億元。
但花樣年仍保持著較高的毛利潤率。數(shù)據(jù)顯示，花樣年去年的銷售成本約為44.99億元，整體毛利維持在與2013年相當?shù)?8.07億元，毛利率為38.42%。根據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞房地產(chǎn)研究中心去年發(fā)布的以22家房企年報為樣本的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利率約為31.04%。
不過，花樣年的凈負債比率仍然較高。業(yè)績報告顯示，花樣年去年將集團的凈負債比率降低了約18個百分點，從2013年的104.8%降至去年的86.7%。這得益于花樣年的股東權(quán)益在去年獲得了明顯增加。
比如，在公司擁有人應(yīng)占權(quán)益方面，總金額從2013年的73.2億元增加至去年的94.53億元。此外，通過合作的方式，也明顯增加了它的公司總權(quán)益，公司的非控股權(quán)益從2013年的5.1億元增加到去年的19.59億元�；幽甑目倷�(quán)益（亦即凈資產(chǎn)）在去年增加了35.81億元。根據(jù)凈資產(chǎn)負債率的計算方式（有息負債減現(xiàn)金及銀行結(jié)余除以總權(quán)益），分母的增大使得最終的比值明顯減小。
但花樣年的短期負債也在增加。比如，在一年內(nèi)需要償還的銀行借款及優(yōu)先票據(jù)從20.53億元增加到48.69億元，應(yīng)付款則從24.54億元增至55.16億元。短期負債總額從120.5億元增加到182.34億元，其流動資產(chǎn)與流動負債的比值約為1.5。該項數(shù)值通常用來衡量企業(yè)的流動資產(chǎn)在短期債務(wù)到期之前用以變現(xiàn)償還負債的能力，一般認為比值在2之上為佳。但在資金杠桿較大的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)的流動比率很難達到2，平均值通常在1.5左右。
花樣年執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官林錦堂對今年公司的財務(wù)狀況表示樂觀。“2015年大概有48個億元債務(wù)，大概有60%是國內(nèi)土地開發(fā)貸款，因為公司和銀行的關(guān)系，包括品牌方面，所以還款壓力不是很大。”林錦堂在昨日于香港舉行的業(yè)績發(fā)布會上說，“去年完成了102億元銷售，還有40億元的應(yīng)收款，所以今年全年公司的現(xiàn)金還是非常充裕的，我們預(yù)期在今年年底總貸款可能會有所減少。”
花樣年昨日也一同也公布了旗下的社區(qū)服務(wù)管理公司彩生活的業(yè)績報告，彩生活于去年6月在香港分拆上市。報告顯示，去年彩生活的收入增加67%至3.89億元，毛利率則提到18個百分點至79.6%，毛利從1.44億元增至3.1億元，利潤也從0.46億元提高到1.51億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余增加數(shù)倍達到6.87億元。
花樣年集團主席潘軍對彩生活報有較大的期望。在業(yè)績發(fā)布會上，他說，今年6月底彩生活將會成為全球最大的居住社區(qū)的服務(wù)企業(yè)。在今年初收購一家物業(yè)公司后，彩生活的服務(wù)面積已經(jīng)達到2.4億平方米，他們將實現(xiàn)3.2億平方米的服務(wù)面積定為今年的目標。
“當然，現(xiàn)在從居住社區(qū)來講，我相信應(yīng)該已經(jīng)是全球老大了，”潘軍說，“從整體服務(wù)面積來講，我們將在6月底超越全球最大的物業(yè)管理公司——世邦魏理仕。”
而對于今年集團的整體目標，潘軍說，政策層面的放寬表明了市場層面的壓力，所以今年的政策層面和金融資金的供應(yīng)層面應(yīng)該是相對樂觀的。
“但是，消費力的不足將會是對房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的一個挑戰(zhàn)，所以花樣年還將繼續(xù)堅持積極轉(zhuǎn)型的一條道路，對于經(jīng)營目標來講我們設(shè)定在110億元。”潘軍補充道，“這是什么概念？第一，我們將繼續(xù)消化庫存；第二，在今年上半年，花樣年也不再打算有任何的土地購買；第三，花樣年也沒有任何基于土地購買所產(chǎn)生的融資需求。”（來自：人民網(wǎng)）
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