繼紛紛擾擾的融創(chuàng)佳兆業(yè)收購(gòu)案后，另一樁收購(gòu)案正在鵬城深圳低調(diào)進(jìn)行，這次男主角是來(lái)自京城的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
近期，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將收購(gòu)位于南山和龍崗片區(qū)的三個(gè)深圳項(xiàng)目公司股權(quán)。無(wú)一例外，這三項(xiàng)目均為舊改項(xiàng)目。盡管其公告并未言明，但經(jīng)時(shí)代周報(bào)記者查證，三項(xiàng)目股權(quán)出售方實(shí)際均為本土房企“深圳市地業(yè)房地產(chǎn)有限公司”。該地業(yè)房地產(chǎn)公司曾先后開(kāi)發(fā)后海公館、后海名苑居等項(xiàng)目。
這并非遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次進(jìn)入深圳，早年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同樣通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目。而通過(guò)日前三項(xiàng)目收購(gòu)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在深圳一下子獲得了近百萬(wàn)平米總建面增量。
“深圳作為一線城市是遠(yuǎn)洋重點(diǎn)布局發(fā)展的城市，公司希望加強(qiáng)在深圳的投資。”在回復(fù)時(shí)代周報(bào)記者的郵件采訪時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人如是稱，“此次收購(gòu)事項(xiàng)，符合遠(yuǎn)洋整體戰(zhàn)略布局，滿足深化珠三角、布局一線熱點(diǎn)城市之所需。”
在大家顧問(wèn)董事長(zhǎng)、房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武看來(lái)，在這場(chǎng)交易中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)顯然是占到了“大便宜”。
尹香武感慨：“深圳本土民營(yíng)房企的日子現(xiàn)在不好過(guò)了。我相信在接下來(lái)的時(shí)間，抱央企大腿、花錢買保險(xiǎn)這樣的事，地業(yè)房地產(chǎn)不會(huì)是唯一一家。”
三項(xiàng)目大股東為同一人
未來(lái)或?qū)⒈贿h(yuǎn)洋收至麾下的三項(xiàng)目中，最為蹊蹺的當(dāng)屬“水灣1979”。
提到深圳的豪宅項(xiàng)目，承載一代人記憶的紅樹(shù)灣是個(gè)典型，但卻不是唯一。更具歷史意義、時(shí)代烙印的水灣1979項(xiàng)目，顯然是另一個(gè)典型。
“水灣1979”實(shí)為蛇口水灣村舊改項(xiàng)目。因中國(guó)改革開(kāi)放的“槍聲”在1979年的水灣村咀頭山打響，深圳蛇口水灣村也被稱為“改革開(kāi)放第一村”，所以該舊改項(xiàng)目命名為“水灣1979”意義深刻。
資料顯示，水灣項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口水灣村，項(xiàng)目用途為住宅及商用物業(yè)，總建筑面積為31.7萬(wàn)平方米。經(jīng)時(shí)代周報(bào)記者查證，“水灣1979”已于2014年12月11日、15日拿到預(yù)售證。且根據(jù)深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示的登記情況，截至2015年2月27日該項(xiàng)目“已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)”多達(dá)73套，“已備案”達(dá)28套。
換言之，“水灣1979”原項(xiàng)目方將一個(gè)具有歷史標(biāo)簽，且已進(jìn)入預(yù)售階段的豪宅項(xiàng)目，拱手讓給了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面公告，其于2月6日與賣方達(dá)成水灣框架協(xié)議。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下遠(yuǎn)東和盛途就收購(gòu)持有水灣項(xiàng)目的誠(chéng)品公司80%權(quán)益，向賣方支付9000萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同時(shí)亦會(huì)向賣方及誠(chéng)品提供9.1億元的過(guò)渡性貸款。公告指出，就有關(guān)誠(chéng)意金及過(guò)渡性貸款，賣方需要向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓80%股權(quán)作為抵押。
時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，誠(chéng)品公司的工商資料實(shí)際已于2月6日同期完成了變更手續(xù)，投資人一項(xiàng)中占股80%的“地業(yè)房地產(chǎn)”已變更為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全資子公司“北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司”，此外遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁諶祖元、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資部總經(jīng)理王洪輝成為董事。
此外，2月6日公告還顯示，與水灣項(xiàng)目同位于南山片區(qū)的還有此次收購(gòu)的荔山工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，且仍處于盡職審查中。
不過(guò)時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與水灣項(xiàng)目相同的是，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)交易的龍晟達(dá)公司為地業(yè)房地產(chǎn)全資子公司；且雙方已于2014年9月29日完成了項(xiàng)目公司“金鑾尚灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”工商資料變更手續(xù)。
而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此番收購(gòu)案中增持的盛平項(xiàng)目公司深圳市樂(lè)安房地產(chǎn)公司，其增持的30%股權(quán)交易對(duì)方同樣為地業(yè)房地產(chǎn)。盛平項(xiàng)目位于深圳龍崗區(qū)龍城街道盛平社區(qū)，總建筑面積約39.1萬(wàn)平方米。
民企傍央企或?yàn)楸ｋU(xiǎn)初衷
交易公告一出，深圳地產(chǎn)圈輿論紛紛。
一種解讀，傾向?qū)⒋舜谓灰捉庾x為地業(yè)房地產(chǎn)的資金問(wèn)題。深圳地產(chǎn)評(píng)論人林曉華此前就作出判斷，出售水灣1979項(xiàng)目方或主要是在合理價(jià)位情況下，急于套現(xiàn)資金作出的決定。
“水灣1979項(xiàng)目售價(jià)較高，回款較慢，提前套現(xiàn)不僅提前獲利，且還無(wú)需承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，因此沒(méi)必要等到結(jié)算清楚，竣工驗(yàn)收。”林曉華稱，“(項(xiàng)目轉(zhuǎn)手后)以后項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)由遠(yuǎn)洋來(lái)承擔(dān)，賺了是遠(yuǎn)洋的，虧了也是遠(yuǎn)洋的。”
另一種解讀，態(tài)度則截然相反。時(shí)代周報(bào)記者從深圳某匿名地產(chǎn)分析人士處了解到，地業(yè)房地產(chǎn)在深圳屬于精品開(kāi)發(fā)商，規(guī)模不大，項(xiàng)目并不算多，但每個(gè)項(xiàng)目都還有特色。該地業(yè)房地產(chǎn)公司缺錢的可能性很小，它大部分項(xiàng)目都非常優(yōu)質(zhì)。
“尤其是水灣1979項(xiàng)目，抱央企大腿、花錢買保險(xiǎn)的目的很明確。”尹香武說(shuō)，“舊改項(xiàng)目前期麻煩的事情比較多，如果是央企介入能夠動(dòng)用的資源較多，且政府扶持的力度也大。佳兆業(yè)事件后，民營(yíng)企業(yè)的處境相對(duì)尷尬，都想找一個(gè)靠山，哪怕利益上少得一些，至少可以避免一些別的麻煩和陷阱。”
一方面是民營(yíng)房企處境尷尬，另一方面卻是央企的意氣風(fēng)發(fā)。而根據(jù)尹香武的觀察，近幾年來(lái)至少在深圳，諸多舊改項(xiàng)目日漸向央企傾斜。
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遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擬收購(gòu)深圳3項(xiàng)目 增量百萬(wàn)方強(qiáng)化一線城市布局
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