數(shù)據(jù)顯示，2014年12月31日止六個月，新世界中國收益86.99億港元，同比下跌26.81%;毛利31.22億港元，同比下跌44.08%;毛利率則由2013年同期的50.9%下跌10.5個百分點至40.4%，仍高于行業(yè)平均水平。

　　期內(nèi)，新世界中國錄得未計重估、匯兌差額、無形資產(chǎn)攤及減值前核心利潤為11.19億港元，較2013年同期錄得的29.15億港元下跌61.6%，主要由于竣工數(shù)量減少45.3%所產(chǎn)生的周期性銷售入賬效應(yīng)，以及物業(yè)銷售的毛利率下跌約10.5個百分點。

　　受核心利潤減少影響，加上兩個相應(yīng)期之間的人民幣匯率波動差異及匯兌收益減少，新世界中國的股東應(yīng)占溢利也僅為15.15億港元，相應(yīng)同比下跌55.36%。

　　在各項收益業(yè)務(wù)組成中，新世界中國實現(xiàn)簽訂合約物業(yè)銷售額達72.31億元，同比下跌22.4%;物業(yè)銷售樓面面積50.14萬平方米，同比下跌22.7%，主要由于住宅物業(yè)銷情在2014年大部分時間長期淡靜，以及市場氣氛疲弱。

　　新世界中國表示，期內(nèi)集團物業(yè)銷售的應(yīng)占經(jīng)營溢利為12.97億港元，較2014財年上半年物業(yè)銷售的應(yīng)占溢利下跌58.0%，主要由于項目竣工量由95.52萬平方米下跌45.3%至52.27萬平方米所致。

　　不過新世界中國強調(diào)，期內(nèi)集團的平均售價上升1797元至14870元/平方米，同比上升13.7%，主要由于兩個期間的入賬銷售組合有所差別。其中2015財年上半年約84%的物業(yè)銷售來自一二線城市，而去年同期的物業(yè)銷售主要來自二三線城市。

　　物業(yè)銷售業(yè)務(wù)以外，租賃業(yè)務(wù)和酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)分別錄得3.57億港元和-1.24億港元的應(yīng)占溢利，保持了相對穩(wěn)健的經(jīng)營狀況。其中，上海香港新世界大廈K11購物藝術(shù)中心的出租率上升提升了應(yīng)占溢利，且武漢新世界國貿(mào)大廈續(xù)約后平均租金上升。而酒店業(yè)務(wù)則由于北京新世界酒店及貴陽新世界酒店新開業(yè)前期開支和政府的反腐新政影響，虧損額度繼續(xù)有所上升。

　　目前，新世界中國擁有八間酒店，合計2855間客房，分別位于北京、上海、大連、武漢、佛山、貴陽等六個城市。

　　談及未來發(fā)展，新世界中國在公告中認為，一二線和三四線城市的樓市將呈現(xiàn)分化發(fā)展，未來一線城市及一些重點二線城市的經(jīng)濟發(fā)展較繁榮。而這顯然也和公司重點布局一二線城市的基調(diào)一致。

　　據(jù)了解，2014年12月23日，新世界中國底價14.4億元摘得武漢漢陽赫山地塊，占地約242畝，樓面地價僅4513元/平方米，遠低于同一地段九龍倉拿地時的8063元/平方米、中海拿地時的5503元/平方米。而此前10月30日，新世界中國也斥資33.2億元摘得武漢硚口漢西片區(qū)地塊。

　　截至目前，新世界中國的土地儲備超過2470萬平方米，涉及中國內(nèi)地20多個一二三線城市，其中一二線城市占比達78%。

　　新世界中國稱，2015財年下半年，集團計劃落成11個共出售物業(yè)項目，總樓面面積83.43萬平方米。加上上半財年落成的52.27萬平方米樓面面積，因此預(yù)期入賬物業(yè)銷售將相應(yīng)增加。同時，集團預(yù)期物業(yè)銷售的可實現(xiàn)整體毛利率將可維持在35%以上的水平。

　　不過，按照新世界中國的計劃，該公司整體的銷售物業(yè)仍呈現(xiàn)下降趨勢。早在2014年9月23日召開的2013/2014財年業(yè)績發(fā)布會上，新世界中國秘書兼執(zhí)行董事顏文英便已明確，考慮到內(nèi)地樓市表現(xiàn)疲弱，公司因而下調(diào)未來財年的合約銷售目標至125億元，按年降15%，落成物業(yè)體量也會按年減少20萬平方米至130萬平方米。

　　顏文英續(xù)稱，雖然內(nèi)地不同的城市持續(xù)放寬調(diào)控，但內(nèi)房存貨水平仍高，剛需買家亦持觀望態(tài)度，相信內(nèi)地樓市要待真正放寬限購才有望改善。2014年下半年仍然是低水平市場，因此希望2015年1-6月市場能有所好轉(zhuǎn)。

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