上海除了國企改革引人關(guān)注外，迪斯尼樂園建設(shè)進(jìn)程也受到了各方關(guān)注。春節(jié)前夕，擁有420間客房的度假區(qū)標(biāo)志性酒店——上海迪士尼樂園酒店于本周順利封頂。上海市市長楊雄此前表示，2015年要完成迪士尼樂園的基本建設(shè)以及配套項(xiàng)目的建設(shè)，相關(guān)概念股紛紛受益，開始迎來了新一輪的上漲。
迪斯尼建設(shè)正有序推進(jìn)
上海迪士尼度假區(qū)是由華特迪士尼公司與上海申迪集團(tuán)共同投資的合作項(xiàng)目，占地規(guī)模約3.9平方公里，其中主題樂園占地1.16平方公里，投資額約55億美元。自2013年10月啟動(dòng)地上建設(shè)以來，度假區(qū)接連完成了迪士尼小鎮(zhèn)湖畔的一幢建筑、玩具總動(dòng)員酒店以及度假區(qū)標(biāo)志性的假山標(biāo)志性工程等。
2014年4月，上海迪士尼度假區(qū)雙方股東共同宣布度假區(qū)提前擴(kuò)建計(jì)劃，以支持中國旅游市場(chǎng)的飛速發(fā)展，新增景點(diǎn)、娛樂演出和其他設(shè)施將有效提高主題樂園開幕時(shí)的游客容量。
2月3日，在華特迪士尼公司2015年第一財(cái)季分析師電話會(huì)議上，該公司首席執(zhí)行官羅伯特·艾格（RobertIger）表示，上海迪士尼樂園將在2016年春季開園，主題樂園主要建設(shè)將在今年年底完工。
有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，如果迪士尼一期項(xiàng)目全部建成，上海迪士尼樂園將能接受1600多萬游客，帶動(dòng)上海旅游產(chǎn)業(yè)收入增長10%，拉動(dòng)上海GDP增長一個(gè)百分點(diǎn)。
艾格表示，對(duì)于迪士尼品牌在中國的發(fā)展信心十足。他同時(shí)表示，5年內(nèi)中國有望成為最大的電影消費(fèi)國。
概念股將迎來第二波
上海迪斯尼將在2015年完成基本建設(shè)以及配套建設(shè)的消息，讓資本市場(chǎng)又從中聞到了新的商機(jī)。
國泰君安指出，迪斯尼行情第二波有望開啟。迪斯尼園區(qū)目前已涉及10套大型游樂設(shè)施，隨后可能將啟動(dòng)全國宣傳，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)格判斷迪斯尼行情近期可能重啟。歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，2015年迪斯尼行情預(yù)計(jì)仍將持續(xù)并取得明顯超額收益，項(xiàng)目進(jìn)展及旅游相關(guān)政策可能成為催化劑。
在迪斯尼項(xiàng)目建設(shè)的不同階段，整個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的受益順序和程度并不相同，首先受益的便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
上游產(chǎn)業(yè)鏈中，除投資主體類公司如陸家嘴、錦江投資、錦江股份等外，承建迪士尼配套建設(shè)、周邊道路改擴(kuò)建的上海建工、浦東建設(shè)、隧道股份，公交樞紐工程中的交運(yùn)股份、強(qiáng)生股份均有望從中受益。
潛力股精選
豫園商城縱享迪斯尼盛宴
豫園商城公告擬斥資67億元建造豫園二期項(xiàng)目，總建筑面積約14萬平米，其中申請(qǐng)銀行中長期貸款50億，預(yù)計(jì)2019年9月完成總體竣工并交付使用。國泰君安指出，戰(zhàn)略性擴(kuò)張承接迪斯尼集客效應(yīng)，看好公司基于現(xiàn)有品牌運(yùn)營能力基礎(chǔ)上的復(fù)制擴(kuò)張。維持目標(biāo)價(jià)15元、增持。上海迪斯尼項(xiàng)目進(jìn)展順利，豫園商圈作為上海城市名片，將充分享受客流增加效應(yīng)。作為2015年主流事件性題材，我們認(rèn)為后續(xù)相關(guān)受益股仍有望獲得市場(chǎng)青睞。
中路股份開發(fā)迪斯尼附近土地
中路股份去年12月公告，預(yù)備與三五集團(tuán)合作開發(fā)的是南六公路的土地儲(chǔ)備。這兩塊地的面積分別為565畝和132畝，兩塊土地距離上海迪斯尼園區(qū)的規(guī)劃地址只有4公里左右距離，具有較大開發(fā)和成長空間，是公司未來重要看點(diǎn)。目前按照迪斯尼附近房價(jià)進(jìn)行簡單估價(jià)。公司在南六公路土地面積合計(jì)約為45萬平，按照2.5容積率進(jìn)行假設(shè)總建筑面積為113萬平�？紤]到三五集團(tuán)開發(fā)能力和品牌價(jià)值，我們認(rèn)為該項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格將會(huì)有一定溢價(jià)。海通證券[3.17%資金研報(bào)]表示，未來隨著迪斯尼建設(shè)逐步到位，項(xiàng)目后期具備較大開發(fā)價(jià)值。
錦江股份近三成酒店位于長三角
錦江股份中長期受益迪斯尼。迪斯尼帶來持續(xù)旅游客流，為上海酒店餐飲業(yè)務(wù)打開長期空間，國企改革亦帶來諸多看點(diǎn)。上海迪斯尼將于2016年春天開園，客容量達(dá)千萬人次，帶來比世博會(huì)更持續(xù)客流。國泰君安證券預(yù)計(jì)公司位于長三角的近3成酒店及大部分餐飲將受益，2016年酒店業(yè)績有20%的向上彈性。另外，公司集團(tuán)層面統(tǒng)一運(yùn)作外延式并購，國企改革下的資源整合提速。(來自：金融投資報(bào))
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