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蘇州，金雞湖畔，一幢“秋褲”式樣的建筑屹立多年卻始終未見交付，這就是知名的“東方之門”——旨在打造成蘇州地標(biāo)的商業(yè)綜合體。
就在近期，金鷹商貿(mào)（03308.HK）擬以12.86億元人民幣收購“東方之門”控股權(quán)，這讓大眾目光投聚焦到了這棟已經(jīng)11年還未交付的爛尾樓，“秋褲”在過去的11年間究竟經(jīng)歷了什么？金鷹系收購的目的何在？它未來能帶動(dòng)金雞湖商圈乃至整個(gè)蘇州市場(chǎng)未來的運(yùn)作嗎？
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前多方走訪調(diào)研后獲悉，金鷹系收購控股權(quán)后將主要經(jīng)營低層購物中心，而中高層樓面的寫字樓、住宅等則由專業(yè)物業(yè)管理公司運(yùn)作，金鷹系希望今年年中可以交付，然而目前還未封頂?shù)?ldquo;秋褲”開發(fā)商方面則預(yù)計(jì)最快可能在今年年底交付。
有接近人士透露，“秋褲”背后的資金鏈曾一度緊張，此后有所緩和，而金鷹系的注資則為“秋褲”打了“強(qiáng)心針”，但周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，“秋褲”未來前景如何還未可知。
“秋褲”風(fēng)雨11年
被譽(yù)為“世界第一門”的蘇州東方之門因造型酷似“秋褲”而給人留下深刻印象，2004年2月蘇州乾寧置業(yè)有限公司（下稱“乾寧置業(yè)”）以約4億元競(jìng)得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝。該項(xiàng)目總建筑面積約46萬平方米，總投資約45億元，是當(dāng)時(shí)國內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑，被定位為蘇州地標(biāo)。
公開資料顯示，乾寧置業(yè)是由東方投資集團(tuán)及其所屬南京天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州太湖之星開發(fā)建設(shè)有限公司、南京東潤科技有限公司以及常州百老匯集團(tuán)等投資人共同出資成立的一家大型綜合型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，于2003年8月8日在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊(cè)，該公司注冊(cè)資本為5億元。
仔細(xì)研究可發(fā)現(xiàn)，乾寧置業(yè)是一家頗有意思的公司，其在地產(chǎn)業(yè)界可謂“名不見經(jīng)傳”，有知情者透露，該公司創(chuàng)始人之一是一位學(xué)者，而該學(xué)者在某著名高校頗有名氣，該校很多學(xué)生對(duì)于“秋褲”樓都有所耳聞。據(jù)聽過該學(xué)者講課的學(xué)生評(píng)論，該學(xué)者的風(fēng)格就是“有錢+任性”，性格豪爽，平時(shí)喜歡收購古董，并有一個(gè)私人博物館。
此外，乾寧置業(yè)內(nèi)部員工透露，這么多年以來，乾寧置業(yè)僅僅開發(fā)了“秋褲”和一個(gè)別墅項(xiàng)目。
“但‘秋褲’已非常引人矚目，它位于金雞湖最邊緣位置，這個(gè)位置一拿下，其身后的其他建筑視線就全被遮擋了，可見該公司實(shí)力非常雄厚。”知情者表示。
然而“秋褲”從2004年奠基至今已開發(fā)11年，最初計(jì)劃在2008年竣工，但其奠基后在2008年才開始動(dòng)工建設(shè)，交付時(shí)間一拖再拖，曾一度有傳2014年底交付，而事實(shí)上至今還未完工，被業(yè)界認(rèn)為交付“遙遙無期”。
有接近人士坦言，當(dāng)年“秋褲”開發(fā)商曾遭遇過資金鏈緊張的難題，且要將“秋褲”兩個(gè)“褲腿”即兩幢樓連接起來的建設(shè)難度非常高，這也拖延了建筑完工時(shí)間。期間，開發(fā)商更是因種種不滿而更換過約6家裝修工程公司，這也造成“秋褲”工程一拖再拖。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 蘇州秋褲樓易主 金鷹系能否帶動(dòng)金雞湖商圈？ “2億元大坑”爛尾4年 中鋼重啟天津響螺灣地產(chǎn)項(xiàng)目 蘇州地標(biāo)“秋褲樓”爛尾11年：第四次違約幾乎板上釘釘 蘇州秋褲樓面臨四度違約風(fēng)險(xiǎn) 東方之門已織了11年 蘇州“秋褲樓”易主金鷹商貿(mào) “爛尾秋褲”有望復(fù)活 搜索更多: 東方之門 爛尾 金鷹系 |
