1月19日，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司公告宣布，董事會(huì)同意控股子公司中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與廣東保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)廣州市廣鋼新城二期兩宗地塊。

　　據(jù)了解，葛洲壩房地產(chǎn)將與廣東保利和恒利香港置業(yè)有限公司聯(lián)合體共同設(shè)立兩個(gè)項(xiàng)目公司，兩項(xiàng)目公司擬定名為廣州葛洲壩保利如茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和廣州葛洲壩保利正林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　其中，廣州葛洲壩保利如茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本為15.53億元，其中葛洲壩房地產(chǎn)出資7.61億元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業(yè)聯(lián)合體出資7.92億元，出資比例51%。

　　另一個(gè)項(xiàng)目公司廣州葛洲壩保利正林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本21億元，其中葛洲壩房地產(chǎn)出資10.29元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業(yè)聯(lián)合體出資10.71億元，出資比例51%。

　　雙方合作開(kāi)發(fā)的兩宗地塊位于廣州市荔灣區(qū)芳村大道以西、鶴洞路以南，土地用途均為住宅用地，其中RO9號(hào)地塊占地面積29847.7平米，容積率4.8，規(guī)劃建筑面積110252平米；R14號(hào)地塊占地面積57993.7平米，容積率3.9，規(guī)劃建筑面積127494平米。

　　經(jīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，上述兩宗地塊正是廣東保利在2014年9月29日競(jìng)得的廣鋼AF040122地塊和廣鋼AF040140地塊，土地總價(jià)款為36.54億元。值得留意的是，彼時(shí)在土拍現(xiàn)場(chǎng)，保利和葛洲壩綠城聯(lián)合體還曾是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　去年9月29日，廣州集中出讓13宗地，重頭戲?yàn)閺V鋼新城第二批推出的6宗地塊，總起拍價(jià)達(dá)111.21億元，包括萬(wàn)科、中海、保利、金融街、方興、綠城、葛洲壩、奧園地產(chǎn)、深振業(yè)、北大資源等十余家房企搶奪。

　　在廣鋼AF040140地塊的競(jìng)拍過(guò)程中，1號(hào)、7號(hào)、38號(hào)及99號(hào)房企都加入舉牌，在99號(hào)與1號(hào)、38號(hào)房企將價(jià)格推上20億后，7號(hào)保利地產(chǎn)突然舉牌，一舉以21億總價(jià)摘牌。

　　事后，有市場(chǎng)消息指99號(hào)競(jìng)買(mǎi)人正是綠城與葛洲壩的聯(lián)合體，而保利地產(chǎn)拿下的兩宗廣鋼地塊也被傳出將與綠城和葛洲壩進(jìn)行三方合作開(kāi)發(fā)。

　　彼時(shí)綠城投資發(fā)展部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，綠城確實(shí)與葛洲壩組成聯(lián)合體參與了廣鋼新城土地拍賣(mài)會(huì)，最后未能拿地是出于對(duì)價(jià)格的考慮，綠城今后仍會(huì)繼續(xù)留意在廣州拿地的機(jī)會(huì)。

　　從葛洲壩集團(tuán)最新公告來(lái)看，葛洲壩房地產(chǎn)已坐實(shí)與保利合作的“緋聞”，但其聯(lián)合伙伴綠城在拿地落空后，仍未能借機(jī)進(jìn)入廣州。

　　對(duì)葛洲壩房地產(chǎn)而言，此次以合作方式進(jìn)入廣州也是其最近幾年慣用的方式。2009年，葛洲壩與綠城中國(guó)在北京以12.42億元聯(lián)合拿下了通州區(qū)新華大街商業(yè)金融、辦公項(xiàng)目地塊，即現(xiàn)在的京杭城市廣場(chǎng)。

　　2013年，葛洲壩與綠城中國(guó)在上海合作項(xiàng)目葛洲壩綠城臻園面世。2013年8月，葛洲壩還與融創(chuàng)組成聯(lián)合體以41.2億元拿下北京亦莊兩塊地，其中一塊樓面價(jià)近2.8萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)區(qū)域單價(jià)地王。

　　據(jù)集團(tuán)規(guī)劃，早在2010年葛洲壩房地產(chǎn)就開(kāi)始啟動(dòng)全國(guó)戰(zhàn)略布局，并將北京、上海、廣州三大城市作為今后其三年發(fā)展的重要戰(zhàn)略支撐點(diǎn)。但實(shí)現(xiàn)京滬布局的同時(shí)，廣州一直未能成為葛洲壩的糧倉(cāng)，此次聯(lián)合保利進(jìn)入廣州熱點(diǎn)區(qū)域廣鋼新城，葛洲壩終于打開(kāi)廣州市場(chǎng)的窗口。（來(lái)自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

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