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空置近四年，業(yè)主的損失誰負(fù)責(zé)？
據(jù)多方消息，龍港置信名都購物中心開業(yè)頭兩年生意一直都很興旺。“這個商場處在鎮(zhèn)中心的位置，開業(yè)頭兩年人氣都特別旺，但是現(xiàn)在存在消防隱患，沒法開業(yè)。”陳鋒表示。
據(jù)陳鋒透露，購物中心在第三年的時候人氣明顯不如以往，這是因為置信房開做了手腳。“開發(fā)商拒絕商家入場，只出不進(jìn)，刻意將商場的人氣壓低。開發(fā)商的目的其實是想跟業(yè)主們用最低的價格，簽訂一個更長的類似十多年的包租合同，來增大利潤。”但是業(yè)主們最終還是沒有跟開發(fā)商簽訂包租合同，而是決定自己擁有商鋪。
對此，置信房開高層表示，從來沒有故意做低人氣。“在三年包租期滿時，我們確實想跟業(yè)主簽訂一個更長的包租合同，但是絕對沒有刻意壓低價格。頭三年為了商場的起步發(fā)展，租金肯定會高一點，但是發(fā)展平穩(wěn)過后，就按照市場價格來走，但是業(yè)主們不同意，就沒有達(dá)成包租協(xié)議。”
置信房開高層還解釋道，“我們的商場整體是通過消防審查的，頭三年我們都正常營業(yè)，而且都沒有被查封。這個商場是一個商業(yè)綜合體，是需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一運營才能做好的商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)主把商鋪拿回去，也是要全部業(yè)主一起找另外一家運營的公司來整體運營，而不是像菜市場擺攤一樣各做各的。”如果是統(tǒng)一運營，那么商場的消防資料就沒有任何問題。
置信房開高層堅稱，商場近四年不開業(yè)的責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主們來承擔(dān)。“我們頭三年可以正常開業(yè)，業(yè)主拿回去之后，也可以包給別的運營公司先開業(yè)收租金，而不是一直空在那里賠錢。如果真的有問題，也可以邊營業(yè)邊解決，空置在那兒的損失不應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。”
業(yè)主們則認(rèn)為，置信房開擅自把商場進(jìn)行分割出售，導(dǎo)致商場存在安全隱患，至今無法開業(yè)，業(yè)主的損失應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主們也多番嘗試通過法律途徑來解決問題。
2013年8月，業(yè)主們向溫州市中級人民法院提起民事訴訟，要求置信房開對涉案商業(yè)用房進(jìn)行消防整改，賠償損失。
溫州市中級人民法院裁定：“本院認(rèn)為，上訴人關(guān)于要求對涉案商業(yè)用房進(jìn)行消防整改的訴訟請求，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。并且，上訴人就交付商業(yè)用房以及賠償經(jīng)濟損失提起的共同訴訟，不符合民事訴訟法關(guān)于必要共同訴訟的規(guī)定，不宜合并審理。故對本案應(yīng)作駁回起訴處理。”
與此同時，業(yè)主向蒼南縣人民法院提起行政訴訟，要求撤銷置信名都商業(yè)用房的房屋所有權(quán)初始登記。
蒼南縣法院裁定：“被起訴人核準(zhǔn)第三人置信名都商業(yè)用房的房屋所有權(quán)初始登記的時間為2008年12月18日，而且起訴人于2009年8月6日辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將商業(yè)用房的所有權(quán)從第三人名下轉(zhuǎn)移到起訴人名下。因此，起訴人對被起訴人作出的該具體行政行為內(nèi)容是明知的，且已超過法律規(guī)定的期限。對林立平的起訴，本院不予受理。”
目前，業(yè)主們已經(jīng)向溫州市中級法院提起再審申請，并且向浙江省高院提起訴訟申請。
開發(fā)商將不應(yīng)出賣的消防通道作為商鋪出賣，且造成嚴(yán)重消防隱患和商場眾業(yè)主的更大的損失，甚至損失還在擴大，誰來承擔(dān)業(yè)主的損失？人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道將持續(xù)關(guān)注。稿源： 人民網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 溫州龍港置信名都空置4年成“鬼城”：400余業(yè)主損失上億 廣廈樓忠福被帶走引地震 天都城項目數(shù)度傳是鬼城 美國多家商場如“鬼城” 20年內(nèi)或有一半倒閉 造城運動是地產(chǎn)后遺癥 鬼城是教訓(xùn) 三四線城市成“鬼城”重災(zāi)區(qū) “鬼城”如何“還魂”？ 搜索更多: 置信名都 鬼城 |
