佳兆業(yè)的情況已經(jīng)不能再糟糕了。
繼房源被鎖、人事震蕩、債務(wù)違約之后，目前向法院申請對佳兆業(yè)的若干資產(chǎn)進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全的金融機(jī)構(gòu)數(shù)量已經(jīng)上升到19家。簡單來說，就是查封佳兆業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)。
更為嚴(yán)峻的是，這已經(jīng)波及到佳兆業(yè)深圳以外的項目，包括上海、珠海、大連、惠州、蘇州、杭州等地的多家子公司在上述金融機(jī)構(gòu)申請查封資產(chǎn)的名單之列。
而佳兆業(yè)在上海的子公司——上海新灣投資發(fā)展有限公司（下稱“上海新灣”）一旦被查封，可能會對佳兆業(yè)造成更大的影響。此前，上海新灣準(zhǔn)備將旗下一項目以12億元的價格轉(zhuǎn)讓給上海萬科。
6家外地公司受牽連
截至目前，申請財產(chǎn)保全、查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)已達(dá)到19家。
昨日，繼中信銀行等15家金融機(jī)構(gòu)之后，招商銀行深圳金中環(huán)支行、中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司、華商銀行深圳科技園支行、愛建信托也相繼申請查封佳兆業(yè)資產(chǎn)。
如果只是涉及深圳的項目，對佳兆業(yè)的影響不至于太大。因為在此之前，佳兆業(yè)在深圳的所有預(yù)售項目、已落成項目、持有物業(yè)、發(fā)展中項目及用于未來發(fā)展的項目等均已被“鎖定”或“限制”，其在深圳的多家公司也被限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。
然而，目前已有金融機(jī)構(gòu)申請查封其位于上海、大連、蘇州、杭州、珠海、惠州等多個外地公司項目。
《第一財經(jīng)日報》記者在深圳中院官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)位于上海、珠海、大連、惠州、蘇州五地的項目，已分別被華潤深國投、平安大華匯通財富管理有限公司、平安信托、交通銀行等4家金融機(jī)構(gòu)申請訴前財產(chǎn)保全。所涉及的公司分別為上海新灣投資發(fā)展有限公司、珠海市展大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大連華普置業(yè)有限公司、惠州燦榮房產(chǎn)有限公司、蘇州市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這四家公司旗下項目分別為上海青灣兆業(yè)項目、珠海佳兆業(yè)中心、大連佳兆業(yè)中心、惠州江北18號小區(qū)1805地段、蘇州佳兆業(yè)廣場，均為在建項目。
而愛建信托母公司愛建股份也在昨日公告中稱，近日接獲愛建信托報告，曾于2014年3月發(fā)行“愛建-佳兆業(yè)杭州項目投資集合資金信托計劃”，由于面臨重大不利情形，可能對該信托構(gòu)成重大不利影響，愛建信托已向上海市第一中級人民法院起訴杭溪隆業(yè)，請求判令杭溪隆業(yè)支付6.5115億元本金、利息及違約金，同時將上述抵押土地優(yōu)先用于清償上述信托計劃。目前，上海一中院已經(jīng)裁定查封、凍結(jié)杭溪隆業(yè)銀行存款6.5115億元或其他等值財產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，地方公司一般會引入投資方或發(fā)行信托來融資，此番金融機(jī)構(gòu)申請查封這些地方公司的財產(chǎn)，應(yīng)該也是出于對佳兆業(yè)能否償債的擔(dān)憂。
除了愛建信托，上述案件的申請時間均集中在1月6日、1月8日和1月9日，案件狀態(tài)顯示為“審理”。
按照法律規(guī)定，采取訴前財產(chǎn)保全屬于情況緊急，不立即采取相應(yīng)的保全措施，可能使申請人的合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損失。而在法院接受利害關(guān)系人的申請后，應(yīng)在48小時內(nèi)進(jìn)行審查并作出裁定。對于不符合條件的申請，駁回裁定；對于符合條件的申請，裁定采取財產(chǎn)保全措施，并立即執(zhí)行。
一位熟知公司法的律師對本報記者表示，案件顯示為“審理”，法院一般會下達(dá)正式受理通知書，并在此后的48小時內(nèi)進(jìn)行裁定。但由于佳兆業(yè)案情復(fù)雜，可能作出裁定的時間會不同，需要以法院的說法為準(zhǔn)。
《第一財經(jīng)日報》記者1月12日下午嘗試聯(lián)系深圳市中級人民法院負(fù)責(zé)上述訴前財產(chǎn)保全案件的法官黃瑋娜，其辦公電話一直無人接聽。
不過，本報記者昨日聯(lián)系到大連華普置業(yè)有限公司旗下的大連佳兆業(yè)中心，該項目置業(yè)顧問說：“目前大連佳兆業(yè)中心正常經(jīng)營，在資金上是與總公司分開的，不會受太大影響。至于金融機(jī)構(gòu)申請對大連公司查封資產(chǎn)一事，目前沒收到任何通知。不過，總公司出事讓大連佳兆業(yè)中心在輿論、銷售方面受到一定壓力。”
記者了解到，大連佳兆業(yè)中心目前已經(jīng)封頂，正在做內(nèi)部完善，計劃交房時間為今年9月30日。
對于能否按期交房的擔(dān)憂，上述置業(yè)顧問解釋：“一切都按購房合同來，即便最后不能按期交房，也可按合同進(jìn)行賠償。”
上海項目轉(zhuǎn)讓存變數(shù)
值得注意的是，金融機(jī)構(gòu)此番舉動可能會攪亂佳兆業(yè)原本的自救舉措，包括此前轉(zhuǎn)讓上海項目一事，也可能因此受到影響。
2014年12月31日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司上海新灣與上海萬科訂立協(xié)議，上海萬科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海青灣兆業(yè)”）100%股權(quán)及股東貸款，總代價為12億元。
于公告日期，上海萬科應(yīng)付的股東貸款為11.88億元，而上海青灣兆業(yè)的100%股權(quán)只需1170.13萬元。完成出售事項后，上海青灣兆業(yè)將不再為佳兆業(yè)附屬公司。
不過，協(xié)議規(guī)定，這次交易的先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協(xié)議后兩天內(nèi)完成對上海青灣兆業(yè)及土地進(jìn)行的盡職審查，及買方信納盡職審查結(jié)果后，方可作實。
待上述先決條件達(dá)成后，上海萬科需在兩個營業(yè)日內(nèi)發(fā)出12億元的銀行保證函，對該協(xié)議項下上海萬科的付款責(zé)任作出擔(dān)保。轉(zhuǎn)讓應(yīng)在上述條件達(dá)成后的第五個營業(yè)日或之前完成。按此計算，這項交易最遲需要在1月9日完成。
倘若佳兆業(yè)未能根據(jù)該協(xié)議將上海青灣兆業(yè)的100%股權(quán)及該土地的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給上海萬科，且有關(guān)違約事項持續(xù)超過15天；或上海萬科未能根據(jù)協(xié)議取得上海青灣兆業(yè)的實質(zhì)控制及獨(dú)立管理權(quán)，而有關(guān)違約事項持續(xù)超過15天，上海萬科有權(quán)終止該協(xié)議。
屋漏偏逢連夜雨。此次受波及的外地公司中就包括上海新灣。
華潤深國投信托有限公司在1月8日向深圳中院申請對蘇州市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海新灣進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全。
雖然目前沒有跡象顯示上海新灣已經(jīng)被查封，但這一事件勢必會對其與上海萬科之間的交易產(chǎn)生不利影響。一旦法院在交易之前對其進(jìn)行查封，此項交易也將隨之“泡湯”。
對于目前是否完成交易，上海萬科相關(guān)人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示：“未得到有關(guān)消息。”
佳兆業(yè)方面也向記者回應(yīng)稱：“交易是否能達(dá)成屬于公司重大事項，一切以公告為準(zhǔn)。”
業(yè)內(nèi)人士分析，如果有金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對佳兆業(yè)在深圳以外的其他公司申請訴前財產(chǎn)保全，這將使得佳兆業(yè)“欲斷臂求生而不能”，只能等待“白武士”施救。
坊間目前傳言，正有一家央企與佳兆業(yè)進(jìn)談判有關(guān)收購事宜。此消息并未得到佳兆業(yè)方面的證實。(來自：第一財經(jīng)日報)
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